|
首先，我们需要明确以下三个问题：父母在世时，他们将其名下的房产过户给子女，有哪几种合法的方式？其次，不论何种方式的过户，哪一种税收更省钱？在过户中需要注意哪些法律问题，最后，每种过户的方式下，需准备哪些资料，怎么办理转移登记。 父母在世时，如何将其名下房产过户给子女根据《物权法》的规定，父母在世时，将其名下的房产过户给子女，可以通过买卖或赠与的方式。房屋买卖或者赠与，均需要缴纳相关的税费，因此，针对该套住房过户过程中需要缴纳的税费，是父母及其子女必定会考虑的一项重要因素。权衡利弊后，最终才好做出选择。 假如子女未年满18周岁，从法律上说，子女可能为限制民事行为能力人或者无民事行为能力人，不能签定房屋买卖合同，因此，父母可将房产赠与给子女。 房屋买卖与赠与税费比较房屋买卖与赠与所涉及的税费，因父母名下房产的套数、持有该房屋的时间长短以及是否为普通商品住房（假定房产证上建筑面积为120平方米）有关。前二项因素与个人所得税、增值税有关，普通与非普通住房，是征收契税的重要影响因素。 国家对普通与非普通商品住房有明确的界定标准。 住宅小区建筑容积率在１．０以上、单套建筑面积在１２０平方米以下、实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格１．２倍以下……允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不得超过上述标准的２０％。 找到当地出台的相关文件，就可以区分该套住房是否为普通商品住房。 房屋买卖： 如果父母名下除该套住房外，没有其他房产，且房产证上记载的时间至过户给子女时的时间超过了5年，则暂免征收个人所得税和增值税。 假定：父母名下的房屋建筑面积为120平方米，当地税务机关评估系统的征税单价为15000元/平方米，属于普通商品住房，子女已婚且名下有一套住房，契税税率为1.5%,需缴纳契税27000元。 房屋赠与 根据国家相关政策，父母将房屋无偿赠与给子女，暂免征收个人所得税，但是，作为受赠方的子女需缴纳契税，标准同上；子女受赠父母名下的房产后，属第二套住房。这意味着，子女今后将其住房对外出售，其中的一套需缴纳个人所得税。 从房屋买卖和赠与缴纳税收的角度看，基本相同。 办理赠与时，受赠人的确定涉及到的法律问题 根据《婚姻法》第17条和第18条规定，夫妻在婚姻关系存续期间，继承或赠与所得的财产，归夫妻共同所有；但是，遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产除外。因此，如父母将其名下的房产只无偿赠与给子女，排除子女的配偶，需在赠与合同中有明确的意思表示。 具体办理房屋买卖或赠与的方式房屋买卖和赠与属于依申请登记，即：父母以及子女需同时到住房所在地不动产登记机构办理转移登记。办理赠与转移登记时，不一定需要办理赠与合同公证，可以父母与子女同时到场，在不动产转移登记窗口的工作人员面前签定赠与合同后，办理转移登记。 办理房屋买卖转移登记的身份证明文件，需携带父母的身份证、户口本、结婚证，子女携带身份证； 房屋权属证明文件：房产证、土地证或不动产权证； 在登记窗口，填写不动产转移登记申请表，双方签字、摁手印，提交资料，经不动产登记机关受理、审核完毕，打印网签合同、交税，领取转移登记受理单，一般在4—7个工作日内就可以拿到新的不动产权证了。 希望我的回答能让你满意，持续关注江南的文蕴世界，有更多与房产有关的干货文章。 您好！可以通过赠与或买卖的方式将房子给到子女。这两者有相同的要求，就是要求子女有购房资格，但在费用和性质上面会有些许的不同。 一、税费赠与涉及费用包括： 1）契税：按照缴纳全额的3%。 2）印花税 ：赠与双方各交0.05%，合计为缴纳全额的0.1%。 3）公证费：如果涉及相关赠与公证，还需缴纳公证费 买卖涉及费用包括： 1）增值税：如果不满2年，则需要缴纳全额的5.5%左右的增值税； 2）个人所得税：若不满5年，则按全款的2%或差额的20%征收个人所得税。若满5年则免征个人所得税。 3）契税：若房产是唯一住房，且面积小于等于90平米，则按照全额的1%征收契税；若房产是唯一住房，且面积大于90平米，则按照全额的1.5%征收契税；若房产不是唯一住房，则按照全额的3%征收契税。 二、财产性质赠与的过程中，如果在合同中注明是给子女个人的，那么房子过户至子女名下后，就是子女的个人财产，即使面临离婚，也不会作为婚内财产进行分割。而买卖一般情况下都会作为婚内共同财产。
买卖的这种方式，其实并不是传统意义上的买卖，只是为了通过买卖的方式将房产从父母名下过户到子女名下，需要父母和子女持买卖协议、双方《身份证》（卖方夫妻双方都要，还要户口本）、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续，之后就是需要对该房产进行评估，之后双方缴纳税费，等待过户。 其实老人想要将房产在生前过户给子女不止有买卖这一种方式，还可以采取赠与的方式过户。 赠与，即老人生前把自己名下的房产把房产无偿赠予给某个子女或者其他人；这种方式好操作、但费用较高！另外，将来如果子女卖房，需要缴纳20%的个人所得税。 以北京为例，如果老人名下为唯一住房、受益方名下无住房为例，赠与交纳的综合税率为3%，而买卖交纳的综合税率为1%，且直系亲属之间买卖还可以退税。 老人生前将房产过户给子女的2种途径对比： 赠予：税费高、再次交易税费更高 买卖：手续简便，费用低，直系亲属间买卖可以退税 父母把房子卖给子女与陌生人之间的房屋买卖是一样的，过户的程序也是一样的。父母在世时想把房子过户给子女有2种方式，一个是买卖，一个是赠与，至于哪种方式划算，要看当地的交易政策，一般情况下走买卖是比较划算的。下面老亮就讲解一下房屋买卖过户的流程和注意事项。 二手房买卖过户的流程1.查档 即确认房屋产权信息 2.签订房屋买卖合同 需要到产权交易部门去领取正式合同 3.缴纳税费 印花税、契税等等 4.领取新房证 交易的注意事项1.需要了解清楚当地是否有限购政策，如果有限购政策切你已经买不能买房，那么只能通过赠与的方式进行过户。 2.了解一下你所在的城市是否强制资金监管（或叫资金托管），如果强制资金监管，那你就要准备买房资金了。当然很多地区都是很人性化的，直系亲属之间的交易可以免除资金监管，另外还多小城市没有资金监管。 3.如果父母的房子未满2年，建议等满2年或者最好是5年以后再进行过户，这样可以减少很多费用。 父母把房子卖给子女与陌生人之间的房屋买卖是一样的，过户的程序也是一样的。父母在世时想把房子过户给子女有2种方式，一个是买卖，一个是赠与，至于哪种方式划算，要看当地的交易政策，一般情况下走买卖是比较划算的。需要了解清楚当地是否有限购政策，如果有限购政策切你已经买不能买房，那么只能通过赠与的方式进行过户。
要是继承权的归属问题成了一个难题的话，其实每个直系子女都有继承权，只能说其继承顺序不一样而已，如果一个人想要占有继承权的话就需要其他的继承者同意或者放弃继承权，那么这时候剩下的那个继承人就能成为唯一一个的继承人了。
双方是直系亲属，再交易的时候不用交一笔夸张的个人所得税。去公证处办理赠与公证，交一笔公证费，按过户价的1%收取，各地公证处收的材料有些不一样具体按各地公证处具体要求。 赠与的好处是产权持有时间不变，我是我们通常说的满两年满五年这种，房子可以马上再交易不用当心因为未满两年要交一笔很多的增值税。 如果有抵押先去银行做赎楼，把贷款还进去，拿到无抵押产权证，刚刚还款的房子记得产权证上要盖“注销抵押章”不然不能过户。还有一种办法是做抵押人变更，具体到贷款银行找个负责贷款的客户经理咨询。 如果有查封、冻结的情况先确定查封、冻结原因，如果是债务问题先清算债务再去法院申请解封。如果是因为临近拆迁土地证被冻结的就不能交易了，这种情况往往是一个区域的土地证统一冻结。 在确定产权清晰的情况下带着以下材料去产权登记中心过户： 1，产权证、土地证（如果是不动产权证就没有土地证） 2，产权人身份证，婚姻证明（结婚证、离婚证） 3，产权人户口本（集体户带本人页不需要首页，家庭户口整本带去） 4，受让人身份证，婚姻证明（结婚证、离婚证、未婚不需要提供） 5，受让人户口本（集体户带本人页不需要首页，家庭户口整本带去） 6，双方本人到场，需要代理人办手续的需要代理公证书和代理人身份证。 因为双方属于直系亲属，过户税费是总税费的50%，税费等到领新产权证的时候交一般一到二周，工本和贴花的钱在过户的时候交。 我个人建议做赠与公证的方式比较好，因为双方是直系亲属，再交易的时候不用交一笔夸张的个人所得税。去公证处办理赠与公证，交一笔公证费，按过户价的1%收取，各地公证处收的材料有些不一样具体按各地公证处具体要求。 赠与的好处是产权持有时间不变，我是我们通常说的满两年满五年这种，房子可以马上再交易不用当心因为未满两年要交一笔很多的增值税。 第一步：在网上做个网签合同，注意点，备案价写最低，因为武汉过户价格是电脑机评的，不管你写多低，他会生成一个基础评估价，但是你写高了，他会按照你的价格来计算税费。 第二步：去房产交易中心做资格核查，48小时出结果，显示你是否有购房资格，因为武汉限购。 第三步：结果通过了，就可以带上身份证，户口本，结婚证，房产证或不动产证去过户了，过户之后五个工作日领取新的不动产登记证。 最后恭喜你有了新房子！ |
|
|
可能是由于越来越多的遗产继承纠纷的发生，现在很多老人怕自己过世后自己的财产不能由自己的孩子继承，还和家里亲戚之间产生纠纷，所以想着在自己活着的时候把房子过户给子女。
