省钱了！这些公证取消，一套房省万元

我们在交易中碰到很多客户，一遇到交易难题就想到房产公证，觉得房产公证之后就产权明晰万事大吉，但公证不是你想做，想做就能做！比如没有住房产权证明，贷款没有还清，涉及违法行为（比如侵害原配利益，因婚外情而发生的赠与）等等。

另外，7月5日，司法部发布关于废止《司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的通知，继承房产、分房遗嘱、赠与房产、涉外涉港澳台房产所有权转移等有关房产登记事项可以不用公证，以一套500万元的房子计算，可以省下12750元。具体如何实施，公证又需要哪些材料，存在哪些风险？今天小编就来告诉你。

根据2016年1月1日开始实施的《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”之规定，如果产权登记部门严格按照实施细则，那么今后老百姓继承房产，有两种方法四种路径(具体材料怎么提供、手续怎么办理参见《不动产登记操作规范(试行)》)：

1

遗嘱继承或遗赠

提供被继承人死亡证明、遗嘱、继承人与被继承人亲属关系证明等材料申请房屋过户登记。

2

法定继承

法定继承又有三种路径：

1、协商继承，也就是全部继承人之间如果能协商一致达成不动产分配协议的，可以提交被继承人死亡证明、全部法定继承人关于不动产分配的协议、继承人与被继承人的亲属关系证明以及其他必要的材料申请房屋过户登记;

2、公证继承，也就是被继承人死亡后，继承人申请继承公证，凭继承权公证书申请办理房屋过户登记;

3、诉讼继承，全部继承人之间不能协商一致或者无法取得继承权公证的，则需要到法院提起继承纠纷之诉，待法院判决、调解后，持法院出具的生效法律文书申请房屋过户登记。

一

在房屋买卖公证中，可能存在六种风险，要尽量规避：

1

为了想要逃避营业税，暂不过户。

这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。由于房屋整体出于增值趋势，卖房者可能因房屋增值大而要求取消交易。虽然签订了合同，也进行了公证，但法院就此类纠纷判决时，不一定会判房子属于购房者。

2

房屋权利受到限制。

比如，房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。如果购房者购买了这样的房子，将承担很大风险，房子可能被没收、拍卖，购房者只能向卖房者要求返还本息。即便与卖房者进行了房屋交易公证，也属于无效。

3

房屋共有人不同意卖房。

房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。”

4

卖房者对房屋没有产权，只有使用权

比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。

5

联建房、小产权房拿不到产权证。

购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。

6

产权证仍在办理的过渡类型房产。

“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。

二

房产公证需要哪些资料？

1、 申请人的身份证、户口薄等身份证明资料，若是公司法人，则需要提交营业执照；

2、 涉及房地产开发的，需提供土地使用权证书、建设工程许可证、建设工程规划许可证等；

3、 涉及房产预售、销售的，需提供房地产预售、销售许可证；

4、 涉及房地产所有权转移的，需提供房地产所有权证明；

5、 涉及房地产担保的，需提供房地产所有权及使用权证明；

6、 涉及继承房产的，需提供公证机关出具的“继承权公证书”、房产所有权证、契税发票；

7、 涉及遗嘱继承房产的，需提供公证机关出具的“遗嘱公证书”，房产所有权证、契税发票；

8、 涉及赠与房产的，需提供“赠与公证书”，房产所有权证、契税发票。

三

如何办理房产公证？

1、 准备好所需资料，前往公证处填写公证申请书并提交资料；

2、 公证员会对资料进行审查，如果发现有不完备的地方会通知申请人进行补充，同时也会对交易双方进行调查；

3、 审查通过后，公证处会按照司法部门规定或者批准的格式制作公证书，并在规定时期内交给申请人。