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感谢邀请。 中国居民的家庭财富70%都集中在房产上，关于子女如何简单明了继承父母过世后的房产问题，一直是不少家庭比较疑惑的大事。 有的父母在生前就立好遗嘱，安排好了财产的分配办法; 可有的父母因为各种原因匆匆离世，名下财产只能法定继承。
 关于题主的这个问题，近几日冰姐也陆续收到粉丝咨询，今天我们就来简单地分享一下。 一，解析问题 1，父母和子女在同一房产证上。 房子属于父母和子女的共有财产，共有一般分为按份共有和共同共有。若产权登记时未对各自份额作出特别约定，则默认为共同共有。 也就是说，从产权登记的份额来说，有约定的，子女占约定份额；而没有约定的，子女占平均份额。比如，没有约定的话，3人上证，子女占1/3，即只有2/3需要继承；4人上证，上证人员各占1/4。 2，父母都去世了，父母的房产份额需要继承。 父母都去世了，如果有符合法定形式的遗嘱，则按遗嘱内容继承。如果没有遗嘱，则按法定继承，因为有子女，即由第一顺序继承人共同继承。 法定继承的情况，如果爷爷奶奶先于父亲去世，外公外婆先于母亲去世，则在父母都去世的情况下，子女成为第一顺序继承人。 相反，如果祖辈有一个或多个去世时间比父母晚，则继承问题就比较复杂……在这种情况，就算是独生子，也不见得是唯一继承人，或可能还有祖父母辈甚至是叔姑姨舅、堂表兄妹等参与继承。  3，房产证要不要重新办证？子女可否卖房？ 我国法律规定：在处分共有的不动产时，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意。 如果父母去世，这套房子只是用于自己居住或者短期出租，是可以暂时不去办理过户，暂不办理新的房产证。 但是，如果涉及到房产的处分问题，就必须确定房产的产权人以及各自的份额，以便确定谁才有处分权。 比如，子女打算卖房，那么是需要完成法定继承流程，确定房屋的最终所有权属及份额，重新将房产登记在子女名下，重新办理新的房产证后，子女才能卖房的。具体到本文题主情况，也就是说要先继承过户父母的份额，将产权人变成子女，子女才能卖房。 二，房产继承顺序和继承份额。 1，房产的法定继承规定。 《中华人民共和国民法典》第1127条 遗产按照下列顺序继承，子女继承房产的顺序如下： 1)有遗赠抚养协议的，其效力最高，按遗赠抚养协议进行继承。 2）没有遗赠抚养协议，但有遗嘱的，其效力次之，按遗嘱进行继承。需要注意，遗嘱是以最后一次符合法定形式的遗嘱为准。  3）没有遗赠抚养协议，也没有遗嘱的，按照法定继承的顺序进行继承。 根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条 法定继承的顺序分为第一顺序和第二顺序。第一顺序继承人包括：配偶、子女、父母;第二顺序继承人包括：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，才由第二顺序继承人继承。  2，过世父母房产的继承人及份额确定。 我国法律规定，被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益，必须是被继承人的合法继承人方可继承，且继承必须在被继承人死亡后开始。 对于没有争议的继承，可以通过办理继承公证的方式进行房产过户;对于有争议的继承，只能通过向法院提起诉讼的方式进行房产过户。 根据题主的问题，假如问题中父母子女一共3人上证，爷爷奶奶外公外婆先于父母离世，那么子女成为第一顺序继承人。  假如3人上证且证上载明共同所有，那么子女本身占1/3份额，只需要依法继承父母的2/3份额就可以了。如果4人上证（父母和2个子女），那么两个子女各占1/4，然后父母两人的1/2份额就需要继承过户。 在继承过程中，如果子女之间对继承分配比例没有争议（多子女可能存在争议，有争议只能通过法院判决），那么，只需要所有子女带上相关资料，一同到公证处办好继承公证书，然后持公证书去房管局过户就可以了。 三，如何办理法定继承公证手续？ 根据以上分析，父母都去世，子女是需要经过法定继承后，将房产产权人变更为子女的名字，才可以卖房子的。 根据房管局过户手续办理规定，申请人在办理继承过户手续时，须提供遗产继承公证书或法院的裁判文书。也就是说，法定继承父母的房产，需要“法定文书”证明该项房产的新的所有权人，也就是大家通常所说的要“公证”。  下面就以题主所说情况为例，说一说父母都已经过世，子女如何办理房产继承公证书。 1，办理公证书需要自己提前准备的资料。 1）需要提供父母的身份证件，父母的死亡证明书，房产证，三种原件都需要。 2）爷爷奶奶/外公外婆的死亡证明书。以此判断祖父母辈与父母谁先去世，第一顺序继承人是否只有子女。 3）父母的结婚证/户口本。以此判断房产的原来产权份额归属。 4）父亲和子女的关系证明。比如，同一户口本或者子女的出生证明。以此判定参与法定继承的子女有哪些。  2，所有在世的法定继承人，必须一同到公证处签字同意公证书内容。 继承房产办理公证的大致流程，如下： 1）带上所有资料，去公证处问咨询员拿公证处盖过章的“调查函”。子女凭调查函到派出所开证明等办理公证需要的其他手续。 2）派出所开证明。子女携带户口薄到户口所在地派出所查原始档案，派出所开出父母亲已死亡的证明，盖鲜章。有的公证处还要父母亲的原始死亡证明，比如火化证复印件。 3）非婚生子女要办理继承，还需要子女和父母亲的亲子关系证明，比如DNA鉴定书等。 4）所有在世的法定继承人，商量好各自继承的份额，必须一同带上所有资料，到公证处去办理。咨询员会给你指定一个公证员，公证员核查材料合格后，最后当场亲自问询所有子女，确认子女全部到现场，并同意公证书内容，就可以出具“遗产继承共证书”了。 在这个环节，需要注意的是，所有的法定继承人都必须一同到场，缺少一个也不能办理。即便有的法定继承人放弃继承，也是需要到场确认放弃的。因为他们都依法有继承权，必须书面放弃，公证处才会下公证书。 （需要注意：非婚生子，继子女也有继承权）  四，结论 经过以上分析，冰姐得出以下结论： 1，原产权人过世后，产权人名下的房产，只能继承过户后，才能出售。 父母均过世，即便子女与父母名字同在一本房产证上，子女本身只占有一定份额，父母所有的份额，是需要继承的。子女继承的房产，需要办理继承过户，子女才能处分的。也就是，需要先继承，才能出售，才能卖。 具体到本题主的问题，子女需要先办好继承公证书，法定继承父母的份额后，将房产过户到自己的名下后，才能卖房。 2，遗嘱继承，最简单、省心、省钱。 继承房产最简单最省心最省钱的方式，就是遗嘱继承。只要遗嘱形式符合法定，遗嘱继承不需要公证，不用麻烦，也不用跑路，也不用花公证费。继承人持遗嘱和相关证件，就可以去房管局继承过户了。  3，法定继承，必须要有公证书或者法院裁决书，手续相对复杂，费用较高。但是，没有遗嘱的房产继承，只能通过法定继承过户。 房屋产权人过世，没有遗嘱的，继承人只能通过法定继承过户，所有继承人必须一同出席办理公证书现场（少一个都不行），就算放弃继承，也需要当场当面办理放弃继承公证。 法定继承的房产，办理公证书时手续相对复杂，需要一笔不菲的公证费。 另外，继承过来的房产，如果日后出售的话，产权人家庭须是满五唯一住房，否则，按现行绝大部分城市规定，继承的房产在出售时，需要按评估价的20%缴纳个人所得税。  事实上，从2021年新的《民法典》规定来看，遗嘱继承的确是最简便最省心最省钱的继承办法。现在遗嘱可以不用公证，遗嘱可以多次变更，以最后一次符合法定形式的遗嘱为准。 虽然过去我们中国人比较忌讳生前立遗嘱，但是如今，越来越多的人开始接受和重视遗嘱继承的好处。故冰姐建议，有不动产继承的家庭，还是在老人生前通过遗嘱安排好房产的继承事宜为好。 我是@冰姐666房产视界，欢迎喜欢我的朋友点赞、关注、评论和转发。 |
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