|
主营房地产业务的企业土地增值税的会计处理 主营房地产业务的企业，按规定计算出应由当期营业收入负担的土地增值税时，借记“经营税金及附加”（房地产开发企业）、“经营税金”（外商投资房地产企业）、“主营业务税金及附加”（股份制企业）、“营业税金”（对外经济合作企业）等科目，贷记“应交税金——应交土地增值税”科目。实际交纳土地增值税时，借记“应交税金——应交土地增值税”科目，贷记“银行存款”科目。如果企业在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，按税法规定预交的土地增值税，借记“应交税金——应交土地增值税”科目，贷记“银行存款”等科目；待该房地产营业收入实现时，再按上述规定进行会计处理；该项目全部竣工、办理结算后进行清算，收到退回的多交的土地增值税，借记“银行存款”等科目，贷记“应交税金——应交土地增值税”科目，补交的土地增值税作相反的会计分录。 兼营房地产业务的企业土地增值税的会计处理 兼营房地产业务的企业，按规定计算出应由当期营业收入负担的土地增值税时，借记“其他业务支出”[工业、农业、商业、运输（交通、民航）、邮电、施工企业、外商投资工业、股份制企业]、“其他营业支出”（金融企业）、“营业税金及附加”（旅游、饮食服务、保险企业）、“营业税金”（对外经济合作企业、外商投资租赁、旅游企业）“内部供应和销售支出”[运输（铁路）企业]、“其他营业税金”（外商投资银行）等科目，贷记“应交税金——应交土地增值税”科目。实际上交土地增值税时，借记“应交税金——应交土地增值税”科目，贷记“银行存款”科目。如果企业在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入，按税法规定预交的土地增值税，借记“应交税金——应交土地增值税”科目，贷记“银行存款”科目；待该房地产营业收入实现时，再按上述规定进行会计处理；该项目全部竣工、办理结算后进行清算，收到退回多交的土地增值税，借记“银行存款”等科目，贷记“应交税金——应交土地增值税”科目，补交土地增值税作相反的会计分录。 房地产开发企业营业税的会计核算 对房地产开发企业取得的商品房销售收入、配套设施销售收入及租金收入等。 ①在取得商品房销售收入时 借：银行存款 贷：营业收入 ②计算应缴纳的营业税时 借：经营税金及附加 贷：应交税金－应交营业税 ③实际缴纳营业税时 借：应交税金－应交营业税 贷：银行存款” 对于房地产开发企业已作为固定资产使用的房屋等进行销售时，由于其不再是房地产开发企业的主要业务，所以其缴纳营业税的会计核算按销售不动产的会计核算规定进行，计入有关“固定资产清理”科目等。 |
|
|
