赠予、买卖两种去房产证上名字方式所对应的成本

赠予、买卖两种去房产证上名字方式所对应的成本　　

据了解，去掉房产证上的名字主要有两种方式，其一是通过赠予的方式。这是一种较为常见且符合常规的做法，一般情况下，亲人中间一方通过这种方式取得另一方的财产，不动产也可以通过这种方式进行转让。另外一种方式就是通过买卖的方式，即将自己名下房产的卖给其他亲人。由于这两种转让方式有着很大的区别，因此所产生的费用也完全不一样。

　　记者咨询闵行区交易中心工作人员得知，将自己名下的房产赠予给直系亲属，所需承担的费用主要有两个部分，即契税和公证费。不管普通住宅还是非普通住宅，契税一律按赠予部分的3%征收；公证费也必须缴纳，为赠予部分的2%。举例说明，如一套总价为300万元的公寓，子女所占份额为100万元，赠予时需承担的费用为子女所占份额的5%，即5万元。

　　如果通过“买卖”的方式，则需按照目前房产交易过程来征收相关费用，主要包括房产税、个税和契税等。就上述案例来说，如果转让购入时间未满5年的非普通住宅，则要缴纳10.65%的税费，即3%买进契税、2%的个税和5.65%营业税。由此看来，“买卖”方式所需负担的成本要高于赠予。

　　不过需要说明的是，并非所有的“买卖”方式都需要承担如此之高的费用。根据现行相关纳税规定，如果是满足唯一一套、超过5年和低于90平方米三个条件的普通住宅，只需承担1%的契税即可。

　　由此看来，到底是选择赠予还是买卖方式，需根据物业的实际情况来具体对待。一般情况下，对于非普通住宅来说，赠予显然比“买卖”方式划算。但对于普通住宅来说，如果已经超过5年时间，因为不涉及房产税，选择“买卖”方式便更合理了。