美国房价最贵的小镇

美国房价最贵的小镇

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国科罗拉多州阿斯彭(Aspen)市场上最便宜的独栋别墅要价为559,000美元。这栋别墅坐落于一个拖车公园内。

虽 然美国其他大多数房屋市场依然在与低迷的需求和止赎问题苦苦抗争，许多豪华滑雪胜地的销售也仍然不景气，阿斯彭的房屋销售却保持着强劲势头。据多重上市服 务体系(MLS)数据显示，在过去四年中，这个山间小镇的平均房价一直在上涨，从2006年的540万美元涨至2010年的600万美元。总部位于旧金山 市的房价研究公司Altos Research称，目前这个地区独栋别墅的价格中值达460万美元，居全国之冠，超过了汉普顿(Hamptons)、比弗利山(Beverly Hills)和棕榈海滩(Palm Beach)。

阿 斯彭豪华物业（那种装饰有皮革墙面及配备室外大型温水泳池的顶级豪宅）的销售情况一直相当稳健，这在一定程度上要归功于外国买家。在今年1月19日至 1月25日的短短一个星期之内，皮特金县(Pitkin County)的房产交易量就达25宗，有五位买家来自国外，其中三位是澳大利亚人，另外两人则来自土耳其和香港。

上个月，默鲁恩河 (Maroon Creek)社区的一栋房屋以1300万美元的价格出售，该豪华住宅设有一个室内温水游泳池、篮球场和露天温泉浴池，还有俯瞰瀑布的景色。买家是40岁的 俄罗斯人亚历山大?扎纳德沃洛夫(Alexander Zanadvorov)，他是Sedmoi Kontinent连锁超市的老板。

随着职业车手蓝斯?阿姆斯壮(Lance Arstrong)和著名演员戈尔迪?霍恩(Goldie Hawn)等知名人士的经常造访，阿斯彭已经成为乘坐喷气式飞机环游世界的富豪们必到的一站。有钱人纷纷来此游玩和消费，而且越来越多地在此落地生根。

来 自土耳其首都伊斯坦布尔的金融服务业高管爱尔顿?卡莫瓦(Altunc Kumova)称，阿斯彭就像一个小曼哈顿。今年1月， 他在The Little Nell买了一套产权式度假公寓。他说，在这里，你几乎可以找到所有高档品牌来满足你的购物欲，餐厅都很棒，而且滑雪场地的风景很迷人。

去 年，对冲基金巨头约翰?保尔森(John Paulson)以2450万美元的价格购入一处13,000平方英尺的房产，连带一处私人沙滩，房屋四周环绕着池塘和35英尺高的玻璃幕墙，可欣赏到四 座滑雪高山的风景，还有一个安装了皮座椅的家庭影院。总部位于芝加哥的食品和啤酒分销商Reyes Holdings的老板克里斯?雷耶(Chris Reyes)花费3150万美元购入一栋15,000平方英尺的石砌豪宅。这栋豪宅视野开阔，设有一个健身房、一套管家公寓以及可容纳八匹马的马房。据公 开的记录显示，贝恩资本(Bain Capital)的董事总经理保罗?埃杰利 (Paul Edgerley)数周前以1980万美元的价格买入位于高档社区Starwood的一栋豪宅。据卖房经纪人布莱恩?哈真(Brian Hazen)称，这栋豪宅放盘不到三个月就成交了。

阿斯彭地区一座占地90英亩的豪宅现时开售，叫价4850万美元，由Joshua & Co.的约书亚?萨斯洛夫(Joshua Saslove)代理。这栋豪宅名为“拼图农场”(Jigsaw Ranch) ，包括两栋主房、一栋客房和一栋原木搭建的门卫室。占地21,000平方英尺的那栋主房耗费近15年时间才完工，设计得像一座居高临下的村庄。另一栋主房 占地11,000 平方英尺，大门前方是一座跨越小溪的步行桥。

然而，阿斯彭并没有完全躲过房地产泡沫破裂的冲击。Mason Morse的纪经人蒂姆?艾斯汀(Tim Estin)指出，去年的房屋销售量只有2006年的一半左右，有一些房屋止赎，还有一些被贱卖。例如，今年2月15日有一套最初标价为3200万美元的 公寓以1600万美元售出。艾斯汀定期撰写名为“艾斯汀报告”(Estin Report)的经济分析文章。

但是整体来说，最近的交投迹 象一直在好转。房地产代理公司BJ Adams & Co.的安德鲁?俄尔尼曼(Andrew Ernemann)称，经过几年房价下滑的艰难时期后，从 2009 年至去年，阿斯彭地区的住宅总成交金额增长了17%，销售量增加23%，仅在过去两个月中，就达成了七宗销售额超过 1000万美元的交易。去年3月，位于缅街(Main Street)的一栋占地1,122平方英尺的“古雅的维多利亚式”两卧木屋以100万美元的价格售出。

最新的标准普尔/ Case-Shiller指数显示，从全美范围来看，去年12月的房价较2006年的峰值下跌逾 31%。

分 析师指出，阿斯彭的房价坚挺有多重原因。其中之一就是，这是一个规模很小的市场，由于受到区域划分法律和多山地貌的限制，这里只有13%的土地可以被开 发，永远不会受到目前正在折磨其他地区的过度开发问题的困扰。另外，阿斯彭远离大城市，航班服务不完善，使其得以避开游人如织的喧嚣场面。

Shawn O'Connor for the Wall Street Journal

阿斯彭小镇街景

阿 斯彭还成为年轻的专业人士寻找工作机会的一个好地方，尤其是小型的私人金融企业和非营利性组织。阿斯彭青年专业人士协会(Aspen Young Professionals Association)于2003年成立，当时只有九名会员，现在其用于联络活动的电子邮件名单中有257名活跃的会员。由运动用品大亨克劳斯?欧博迈 亚(Klaus Obermeyer)的儿子创立的独立投资顾问公司Obermeyer Asset Management是本地的老牌企业之一。自1998年成立以来，该公司管理的投资总额从5000万美元增至7.75亿美元，从只有两名员工的规模发展 到如今的九名员工和两间办公室。

在这里，你可以找到著名奢侈品牌巴宝莉(Burberry)和古琦(Gucci)的分店，还有像 Rustique这样提供本地美食的小餐馆，以及有多种葡萄酒可供食客选择的餐厅 Montagna。此外还有各种音乐、电影和美食节。阿斯彭艺术馆(Aspen Art Museum)正在规划建造一座占地3万平方英尺、由日本建筑师阪茂(Shigeru Ban)设计的新馆。阿斯彭研究所(Aspen Institute)每年邀请全球著名的领导人在“阿斯彭理念节”(Ideas Festival)上发表演讲，进一步提升了这个小镇的国际影响力。

2008 年俄罗斯亿万富豪罗曼?阿布拉莫维奇 (Roman Abramovich)花费3600万美元购入一座在200英亩土地上建造的14,300平方英尺的豪宅；。一对住在伦敦的夫妇在7月份斥资1050万美 元收购了一座牧场；一个来自新西兰的家庭则以1600万美元的价格购入一座占地40英亩的豪宅，这栋豪宅设有影剧院、带芬兰浴室和蒸汽浴房的健身房、私人 宾客公寓、电梯和六个车库。

阿斯彭的地产开发商及经纪人查克?弗里亚斯(Chuck Frias)将一座新建成的价值2400万美元的豪宅放盘。他说，美元疲软吸引了来自加拿大、澳大利亚和意大利等地的房屋买家的兴趣；去年12月份，他将一座价值700万美元的房屋出售给了一个智利家庭。

过去几天，阿斯彭的房地产代理商称，有来自俄罗斯、巴西、多明尼加共和国、意大利和澳大利亚等多个地区的潜在买家来看房。

巴 西滑雪旅游运营商Ski Brasil进入阿斯彭市场已有一个冬天了，该公司每周在本地报纸上刊登三次葡萄牙文广告，一共登了16周。该公司的运营总监爱德瓦尔多?盖兹 (Eduardo Gaz)估计，每个滑雪季大约有两万巴西人前往阿斯彭滑雪，其中一部分人在当地拥有自己的房屋（考虑到税收原因，有很多人不愿透露这一点）。房地产代理公 司Joshua & Co.已经登出了俄语广告，表示可以带领游客去看房。

来自悉尼的艺术家及投资者安娜丽萨?克里滕伯格 (Anna-Lisa Klettenberg)说，她有许多澳大利亚朋友来这个小镇游玩。她在阿斯彭的豪华酒店Gant Hotel买下了一套公寓。安娜丽萨从十多年前就开始来阿斯彭滑雪；她在去年3月份的时候决定在这里买房，当天就对这套公寓开出买价，5月份完成交易，到 7月份时她就搬到了这里。她在悉尼还拥有自己的房屋，在昆士兰的黄金海岸拥有一套夏季度假屋。但是现在，她打算每年在阿斯彭呆上四个月。她是阿斯彭音乐节 (Aspen Music Festival)全国理事会的成员，经常受邀参加各种派对和活动。

英国的国际银行家萨尔?埃默里(Sal Amery) 和他的妻子法兰西斯卡?埃默里(Francesca Amery)过去20年一直居住在中东、新西兰、英国、东京、香港和新加坡这些地方，他们在马来西亚、新加坡和英国拥有自己的房屋。他们曾经考虑过在欧洲 或新西兰的滑雪胜地购买一套房屋，但是，他们最终发现没有什么地方比得上阿斯彭，这里能满足他们的一切要求：全年舒适的生活环境、良好的教育体系、一座飞 机场、很好的医疗设施、高素质的多元化的居民。

法兰西斯卡说，这里就是一座成年人的狄斯奈乐园。

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科罗拉多州的阿斯彭（Aspen），是美国有名的滑雪胜地，但这并不意味着你我这样的人可以去滑。实 际上，Aspen在英语中已成为richandfamous（财富与名望）的代名词。滑雪度假在阿斯彭开展得较早，渐渐就成名人富人聚集地。现在的阿斯彭 是绝对高档化，普通人无法问津。阿斯彭山滑雪场就在小镇的一头，似乎几年前肯尼迪家族中的一个人就是在那里摔死的。世界顶级旅馆Ritz-Carlton 在这儿建造了一座旅馆式公寓，让更多有钱人可以来玩。最近，《纽约时报杂志》探访了阿斯彭的居民们，让我们看到这些高高在上的富人过着怎样的生活。

■“来阿斯彭山俱乐部的好处就是你知道在这里可以看到镇上所有的好朋友。”科琳·贝尔（右）说。她身边的那个女友，家里拥有阿斯彭山俱乐部和阿斯彭滑雪公司。

■许多在阿斯彭有别墅的人其实是长住在洛杉矶、芝加哥、纽约等地的，而耶里内克夫妇（在泳池边站立者）却是真正的本地人。他们在这里开了一家健康 中心。闲时，丈夫会去猎鹿。他偶尔把鹿肉做成的肉酱送给当地的厨师，对方则回赠阿拉斯加三文鱼。泳池中的是他们的女儿和女儿的朋友，不要以为她们在冬泳， 那泳池是一年365天都在持续加热的。

■金克斯夫人正走下私人飞机的舷梯。到阿斯彭，这可能是唯一的方法。金克斯夫人说：“玩这个真的有点上瘾，玩了还想再玩。”

■TVG赛马电视频道的经理大卫·纳森逊坐在木屋中。不过这不是一个“小木屋”，而是一个大木屋，里面壁炉就有两个。

■詹尼弗·斯托克曼（左立者）是SolomonR.Guggenheim基金会的主席，她有大量当代摄影作品的收藏，就摆在阿斯彭的家里。在她身 边的是她的两个女儿，透过起居室的大窗户可以看到阿斯彭的美景。詹尼弗穿的那件Valentino设计的上衣价值1.78万美元。

■朱丽娅·科赫说：“我呆在家里，生上火，跟孩子们玩耍，然后看看雪山，就这样。”这个别墅的房间墙壁上装饰着鹿头、虎皮，起居室里还有一对重130磅的乌干达象牙。朱丽娅说：“下午的时候有12只野火鸡在散步，夏天时还有一头熊。”

这套公寓建于二战前，位于美国首都华盛顿的卡洛拉马社区附近。与此同时，一群地产投资商和开发商以2390万美元的价格叫卖一处位于阿斯彭红山的房产。 沙特阿拉伯王子班达尔?本?苏丹(Bandar bin Sultan)以375万美元出售一套战前公寓，公寓位于华盛顿的卡洛拉马附近，面积达501平方米。

这套公寓建于二战前，位于美国首都华盛顿的卡洛拉马社区附近。住宅坐落在阿斯彭山崖上，占地一英亩，可以俯瞰阿斯彭峡谷景色，共有五卧七浴，还有一间健身房和一间香薰蒸汽室。

　　王子曾任沙特驻美大使，于上个世纪80年代以60万美元的价格购入这套四居室公寓。

　　据班达尔王子的律师说，王子对公寓进行了翻修，改成客用公寓，内有一个图书室，包括樱桃木的地板和壁炉。

　　房地产开发商，包括Chuck Rowars和Len Edelman，把阿斯彭红山附近的一间10700平方英尺（约994平方米）的房屋定价为2390万美元。

　　住宅坐落在阿斯彭山崖上，占地一英亩，可以俯瞰阿斯彭峡谷景色，共有五卧七浴，还有一间健身房和一间香薰蒸汽室。

格伦伍德斯普林斯拥有世界上最大的温泉游泳池，和设定的汇合咆哮叉河和科罗拉多河使我们自然适合全年乐趣。当地的滑雪场，阳光山庄迎合所有能力-正如我们的木筏指南 。这里的城市是最好从格伦伍德洞穴探险公园，上方的艾斯芒廷有轨电车。经验格伦伍德斯普林斯通过活动在地球上，空气，水和积雪。

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索尼音乐的前总裁的豪华农场设计欣赏(组图)

　　索尼音乐的前总裁汤米?莫特雷(Tommy Mottola)叫价2,750万美元出售其在科罗拉多州阿斯彭324英亩的“野猫”农场。这一奢华的世外桃源是著名影星迈克尔?道格拉斯(Michael Douglas)帮助建造完成的。

索尼音乐的前总裁的豪华农场设计欣赏(组图)

　　莫特雷在2003年以1470万美元的价格买入该宅子。

索尼音乐的前总裁的豪华农场设计欣赏(组图)

　　别墅中有一套五居室的主人房，每个卧室都装修成了西部木屋风格。还有两套共有四居室客房。

索尼音乐的前总裁的豪华农场设计欣赏(组图)

　　“我们坐在后院，欣赏着远处的山脉。感觉告诉我们就是它了！”现年59岁的莫特雷谈到和妻子、墨西哥歌手坦莉雅(Thalia)决定买下房子那一刻的情景时如是说。

索尼音乐的前总裁的豪华农场设计欣赏(组图)

　　在康涅狄格州格林威治、纽约和棕榈海滩拥有多处房产的莫特雷说，随着孩子开始上学，如今他们在农场的时间越来越少，所以决定卖掉它。

索尼音乐的前总裁的豪华农场设计欣赏(组图)

　　隶属于Christie's Great Estates的房地产公司Joshua Saslove of Joshua & Co.代理出售莫特雷的这处房产。