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很多购房者都会知道商品房买卖合同纠纷有两年的诉讼时效。一般人理解，是要在纠纷出现两年内起诉，如果两年内不起诉，就不可以起诉了。很多开发商在与购房者协商违约赔偿金额时，也常常以已经过了诉讼时效相威胁，告诉购房者如果不同意开发商的赔偿方案，就向法院起诉，反正已经过时诉讼时效，法院也会判决驳回购房者的请求的。有不少购房者，面对这种情况，往往只能被动接受开发商的条件。实际上这是人们对诉讼时效认识的一个很大的误区。
首先，诉讼时效的起算不是从开发商侵权发生时起算的，而是从购房者知道或者应当知道权利被侵害时起算的。法律之所以规定诉讼时效，就是为了督促受害的一方及时向法院提起诉讼，因此，如果购房者不知道也不应当知道自己受到侵害，那么诉讼时效是没有开始计算的。
其次，如果你已经知道开发商侵害了你的权益，虽然在两年内没有向法院起诉，但是，你一直在向有关部门反映，要求解决，那么，这时的诉讼时效就是从有关部门无法解决的时候开始计算的。比如，你知道权益被开发商侵害了，于是你向消协投诉，那么，这时诉讼时效就是从消协无法解决的时候开始计算。
最后，诉讼时效只是针对债权才有的（至于什么是债权？以后有时间再谈了）如果是非债权纠纷，是不受诉讼时效影响的。比如，开发商在没有取得预售许可证时与购房者签订《商品房买卖合同》，按规定这种合同是无效的。那么对于此类合同提起的诉讼要求法院确认合同无效，就不受两年诉讼时效的约束，换而言之，你过十年、二十年再来起诉都是可以的。
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