建筑面积计算规范新旧对比

建筑面积计算规范新旧对比
序号	项目	旧规则	新规范
1	单层建筑	1、 原计算规则单层建筑物不论其高度如何均按一层计算建筑面积	单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积；高度不足2.20m者应计算1/2 面积
2	坡屋顶内空间面积	旧规则没有做相关规定	新计算规范规定利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。
3	多层建筑	按外墙勒角以上结构的外围水平面积计算，按照各层建筑面积之和，层高2.2m以下不计算面积，外墙保温不计算建筑面积。	多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应汁算全面积；层高不足2 .20m者应计算1.2面积，建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。
4	利用坡地的建筑物	旧规则超过2.2m才计算面积	利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积：净高在1.20m至2.10m 的部位应汁算1/2 面积；净高不足l .20m的部位不应计算面积。
5	地下室部分	地下室部分超过2.2m计算	地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。
6	门厅部分	穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅不论其高度如何，均按一层建筑面积计算。	建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20rn及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
7	架空走廊	建筑物外有维护结构的架空走廊，按其顶盖水平投影面积计算。	建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的l/2 计算。
8	立体书库、立体仓库、立体车库等	书库、立体仓库设有结构层的，按结构层的，按承重书架层或货架层计算建筑面积。	立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算l/2面积。
9	有围护结构的舞台灯光控制室	有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积乘以层数计算。	有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积。
10	外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊	旧规则按外围水平面积计算	建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2 面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。
11	有永久性顶盖无围护结构的场馆看台	旧规则无相关规定	有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的l/2计算。
12	有维护结构的楼梯间、电梯间	旧规则有维护结构的楼梯间、电梯间按外围水平面积计算。	建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
13	有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物	旧规则无相关规定	设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积；层高不足2.20m者应计算1/2面积
14	雨蓬	旧规则是有柱雨蓬，按柱外围水平面积计算。	3.0.16 雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m者，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2 计箕。
15	室外楼梯	旧规则室外楼梯，按自然层投影面积之和计算建筑面积	有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。
16	阳台	封闭阳台全算，不封闭阳台算一半	建筑物的阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。
17	车棚、货棚	旧规则主要是要“柱”按柱外围计算面积，单排柱车棚、货棚，按照顶盖的一半计算面积。	有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。
18	高低联跨建筑物	旧规则中对变形缝没有做规定	高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。
19	幕墙的规定	旧规则中无相关规定。	以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。
20	变形缝	旧规则规定变形缝小于300mm才计算面积	建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。