房地产调控为何脱了裤子不放屁？
徐明天
五一开始，房地产调控实施一房一价明码标价，真够罗嗦。
此前已经几轮调控，限贷、限购、限价等等，看起来阵势很大，实际上风声大雨点小，这就不怪越调控价越高。
从总体情况来看，政府的房地产调控就是脱了裤子不放屁，根本就不是那么一回事。想放点屁，也被地方政府憋回去了。有的是放了屁也不响。比如房产税，说了，又没声了。现在又说房地产反暴利，方向很对，但开发商也认为是说说而已，不会真做。
房地产其实很简单，国际上有非常现成成熟的模式，搬过来就能用，不用搞那么多形式，绕那么多圈子。
美国的房地产政策是最市场化的吧，主要是两条：
一是房地产是环境稀缺资源，要限制你占有太多。第一是实施房产税，你房子越多，收税越重。第二收房屋空置费。你要想占据太多房子，就要付出巨大成本。
二是房地产是民生资源，并且不是高科技，要限制过度投资，更要限制投机。也就是限制过度的资源、资金、企业进入房地产领域，更要限制炒房。一为社会公平，保障更多的人住上房，二为更多的资金、资源投入制造业和高科技领域，提升经济竞争力。措施就是反暴利，征收二套房高额交易税，额度是50%，即二套房卖出时高出购买价格所赚取的部分，一半要交税，并且不能抵扣其他税。德国更重，是80%。
因此，不用什么限贷、限购、限价这些根本无法执行落实的办法，房价就稳定到合理的水平，政府也不用操心什么调控，就是正常运转。
中国政府为什么脱了裤子不放屁呢？说到底是不愿意放弃土地财政和权贵们的利益，所谓调控就是做做样子，胡弄一下民意罢了。
