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2017年年初，很多人因为宁镇扬一体化利好不断释放，看准镇江未来发展前景，出手买房上了车，有些人却没有出手。 2017年年末，很多人趁着政府出台的调控政策，果断买房上了车，有些人依然没有出手。 去年年初上了车的，大呼幸运；年末上了车的，心里也踏实。去年一年都没有上车的，大多数在后悔，但仍心存侥幸：万一今年降价了呢? 我们可以想象一下，万一2018年房价下降，买了房的可能会哭了，没买房的则该笑了。万一2018年房价上涨，没上车的哭了，上车的笑了。 那么，问题来了，2017年买房是正确的吗？到了2018年，我们又该如何买房呢？ 抛出这个问题，肯定会有两拨人站出来： 1、镇江受到宁镇扬影响，利好那么多，房价肯定要涨； 2、不看好，未来房价肯定要跌。 第一个原因，今天就不多说了，房价上涨，还需要原因嘛，今天我们主要说下第二个问题。 很多人都觉得镇江房价要跌，他们拿南京为例子，这样说道：
这些人有理有据，振振有词，连南京这位扛旗手都开始跌了，镇江有什么理由为不会跌？ 眼下，南京所出的“限购、限贷、限价、限售”等最严政策，都是政府在控制房价上涨过快，而不是打压房价，仅此而已。大家所讲的房地产行业崩盘，政府是不允许这样的事情发生的。 不过，有好事者说，南京房价已经连续12个月未涨，这是从未有过的局面。另外根据南京网上房地产的官方数据显示，2017年南京商品住宅一共成交76619套，二手房一共成交93737套，也就是说，2017年南京一二手住宅共成交17万套。 相比2016年南京商品住宅成交12.7万套、二手住宅成交15.1万套、一二手住宅一共成交27.8万套。算一下就知道，今年南京一手住宅、二手住宅同比去年都下降了40%左右。 当然了，我们不能通过这个数据，就说今年南京楼市不行了、房子卖不动了。实际上，今年南京新房成交量同比下降40%，不是因为房子卖不动了，而是因为新房上市量不足。很多楼盘想开盘，却拿不到销许，这也是今年南京开发商最郁闷的事情之一，跟新房被政府严格限价一样吐血，很多买房人捧着钱，今年也没买到房。 不过要注意一点，虽然楼市调控降低了上涨趋势甚至逐渐趋稳，但从惯性的角度，也不会马上就转而下跌。就好比一匹飞跑的马，突然被拉住缰绳，它仍会往前冲几走再逐渐停步，怎么可能突然躺倒呢? 除非，拉住缰绳的人，给了它致命一击。显然，南京的楼市调控，政府绝不会想致行业于死地的，要不然怎会有昨天人才落户政策的放宽呢。 就在昨天，南京市政府一纸发文表示，40岁以内本科生可直接在南京落户买房，直接将落户买房政策放宽。有买房人表示，终于有买房资格了，可以安家在南京，更有归属感了。 仔细想一想，一个城市正在通过各种方式吸引人才落户，未来怎么会未涨先跌呢？ 所以，那些以南京地价降了、新房卖不动了等理由推导镇江房价也会大跌的，真的还要再考虑下。 但我们要明白一个道理：虽然房地产市场也遵循价格规律，但你永远也不可能精准到某一时刻或某一天而把握住每一次的价格拐点。但要清楚的是，房价不会持续大涨或大跌（除非崩盘），只会在一定的区间浮动。入市时间，在发生变化的趋势上就行，差不多就行。 还是那句老话：刚需买房，无论是么时候都是最好的节点。但也要明确：当下的房地产，已经越来越不具备短期投资属性。 说到买哪里，相信大多数人会习惯性地蹦出两个区域：南徐、滨江。 丨为什么买南徐？ 从5000元/㎡到单价近万元，从前看不上，如今买不起，南徐一举成为镇江人买房的的热门区域。 南徐作为2017年镇江楼市热点板块，也吸引了不少房企的目光。随着市政建设、奥体中心选址南徐，明显可以发现近两年南徐基础配套设施开始完善，也让南徐成为当下买房人最宜居宜业、极具吸引力的区域，不断完善的配套环境与优美的生态环境，让到南徐工作、生活、休闲消费成为购房者的主要选择。 丨为什么买滨江？ 有着最美江景的滨江板块，是镇江主城发展最早、最快的区域，品牌开发商居多。一房难求的招商北固湾、绿城品质的东方诚园、双学区加持的凤凰和润等等，都是买房人心中的香饽饽。 如今的京口滨江楼面地价已高达8480元/㎡，众多品牌房企的进驻，也让买房人信心大增，绝佳的居住环境，便捷的交通值得每一个购房者和开发商重视。 当然，除了这两个区域，类似还有学府路、丹徒等都逐渐成为开发商投资的热土，值得每一个有购房需求的买房人关注。除此之外，今天还想再和大家多聊一下。 丨2018，你也可以关注新区 丁卯、大港，曾被老镇江人认为偏远，不宜居住，但随着2017年城建利好的不断释放，新区已经渐渐崛起。丁卯桥高架路的建成通车，拉近了主城和区域间的距离，融创、恒大、安居建发相继拿地进入，也从一方面反映了房企对区域的看好。 大牌房企都来了，你认为新区未来发展还会差吗？ 但是，宁镇扬楼市还要提醒每一位买房人： 不要盲目追捧热点区域，注意自己的短期需求和区域长期发展之间的时间差，不要多掏银子为区域发展买单。 不要盲目轻信售楼处里人满为患的景象，因为开发商可能是“一年不开盘，开盘吃一年”，而且卖的好不一定就是房子好，楼盘品质、物业服务其实更重要。 经过大批的专家学者在对大量的购房案例统计后得出结论，目前对于普通买房人来说，对楼盘周边配套的重视程度应该是：教育>交通>公园>其它。 举个例子，为何京口凤凰和润会火？相信大多数人心里比我还清楚，红旗小学和外国语中学这两块无敌招牌，吸引了无数家长的目光，哪怕认筹金提高到20万，也依然挡不住买房人。 另外，关注品牌开发商的“第一次”，第一次产品落地、产品亮相亦或是产品升级。类似于这种楼盘，品质一定不会差。 2017年下半年开始，市场逐渐转向至“品质为王”时代，一些一线品牌开发商推出的产品户型，从客厅开间加宽到卫生间干湿分离，从新风除霾系统到人工智能设备，整体居住的舒适度空间提高，精装房所占比例也越来越大。 关注你的邻居。个人认为，以后的高档小区，配套再好，也不如“社群”文化做的好。现在，很多家开发商都明确提出“邻里文化”、“社群文化”等概念，并且积极落地执行，有效形成了睦邻友善的关系，营造出更和谐美好的生活氛围。 至于小区规划，诸如园林设计和楼栋排布，基本上大的开发商基本都有一套成熟的模板，而且也是经过了市场检验，大家基本不用去担心这样的问题，关键还要看自己中意不中意。 说了那么多，2018年如何买房，还有最关键的一点，就是关注“宁镇扬楼市”，我们给大家提供最一手最真实的信息！ 最后，在2018年限购政策尚不明确的今天，量力而行选一套好房子，争取做到一步到位！ |
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