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近来楼市出现了一个奇怪的现象：很多有钱人都在抢房，而且个个都是全款买房的“土豪”，这样一来，开发商也更愿意接受全款购房者，其他刚需就算手握60%的房款也难买到，其实这背后有很多猫腻！  首先，因为现在很多开发商面临着资金短缺问题，加上融资渠道减少，迫切需要回笼资金缓解压力，所以有人全款买房自然十分乐意。 其次，开发商在销售过程中也会挑人。看房买房的哪有那么多有钱人，大家都不傻，有杠杆谁不用，真当所有人都是土豪啊，这只是开发商的一种计谋。就算没有那么多付全款的，他们也愿意等，比起贷款购房者的各种复杂手续，他们更愿意等全款支付的，这样也可以避免很多不必要的麻烦。  另一方面，全款买房其实是现在一些炒房者的套路。他们先把房子抵押给银行，然后用这笔钱去全款买房。相比于申请首套房按揭贷款的购房者来说，银行更吃这一套。所以很多炒房者都是通过这种手段“变出来”的全款，相比较，那些真正的刚需购房者好不容易凑齐了首付款也只能干巴巴地被拒之门外。这种情况在三四线城市尤为严重，导致当地房价持续攀升，老百姓买房越来越难，都是开发商和炒房者合伙捣鬼。 虽然在棚改推动和一二线需求外溢影响下，三四线楼市急剧升温，但这只是虚假繁荣景象。数据显示三四线城市房价上涨动力开始减弱，截至八月下旬，全国主要44个城市地产销量同比下降27%，其中26个一二线城市同比下降31%，18个三四线城市同比下降11%，其中三四线城市销量同比首次出现负增长。这同时再次释放了一个新的信号，三四线楼市已经开始回调了。  三四线城市现在的房价已然涨上天了，接下来必将会迎来更为严厉的调控。同时，三四线城市本来就人口基数不足，常年出现净流出的情况，以及没有产业支撑留不住人才，所以房子的价格就无法托底，面临有价无市、无人接盘的尴尬局面。 因为不管是炒房者也好，还是进城的农民工兄弟，还是本地的刚需改善型住房的购房者，他们的目标都是新房，二手房市场是严重发育不足，很多中介根本没有生意，面临关门的境地。所以由此看，炒房者无疑是在作茧自缚、玩火自焚。 |
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