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购买新房准备之十一 新房手续及开发商资质的考察

考察楼盘手续及开发商资质是了解该楼盘是否合法销售的重要途径。消费者可通过以下几方面进行考察：     1、查视五证二书     购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”和“两书”，这是法律对销售方的基本要求。     五证：     (1)国有土地使用证：     国有土地使用证是单位和个人使用国有土地的法律凭证，受法律保护。     (2)建设工程规划许可证：     建设工程规划许可证是建设单位用地和建设工程的法律凭证，没有该证的用地单位属非法用地，其工程建筑也是违章建筑，不能领取房地产权属证件。     （3）建筑工程用地规划许可证：     建筑工程用地规划许可证是办理建筑工程用地规划许可证后必须经过的程序     (4)建设工程施工许可证：     建设工程施工许可证是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。武汉市建委负责开工审批等项工作。     (5)商品房预售许可证：     商品房预售证的主管机关是武汉市城市综合开发管理办公室，证书由市开发办统一印制、办理登记审批和核发证书。     “五证”中最重要的是土地使用证和商品房预售许可证，两者表明所购房屋属合法交易范畴。     在审查时，应注意“五证”的用地单位、建设单位及销售单位是否与实际的售楼单位一致，用地范围、销售范围是否包括您所购买的房屋。在其领取的《商品房内／外销预售许可证》的销售范围中，仅包括规划项目的部分楼号，甚至仅包括一栋楼的部分楼层。因此，应着重审查您所购买的房屋是否在预／销售范围之内。     二书：     （1）企业法人营业执照     该执照是取得企业法人资格的合法凭证，有限公司即属此类。     （2）房地产开发企业资质证书     房地产开发企业资质根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等进行核定。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称资质证书）的企业，不得从事房地产开发经营业务。