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【中国企业家网】（记者 王琦）据“链家地产”市场研究部统计，上周（5.9-5.15），北京市二手房住宅网签1807套，日均成交258套，环比前一周上涨了约28%。与4月同期相比，下降了约17%。上周新房住宅成交量为1374套，环比下降了23%。5月上半月北京市二手房住宅网签3226套，同比4月上半月下降了22%，新房成交约3514套，同比4月上半月上涨了42%。 “链家地产”首席分析师张月认为，5月第二周二手房成交量与前一周相比有明显上涨，但上半月成交与4月份相比，下降幅度较大。5月上半二手房日均成交215套，新房日均成交234套（未去除保障房）。整体来看，5月上半月无论是新房还是二手房成交量仍处于低位。预计5月份房地产的成交量将会下降。5月份市场成交冷清的主要的原因是： 调控深入执行，市场观望继续。 据“链家地产”市场研究部统计，当前距离2月17日“京15条”出台已经接近3个月了。据“链家地产”市场研究部统计，5月上半月新增客源量同比4月上半月下降了4%。调控之后，客源量从3月份开始，基本维持稳定，5月份开始呈现下降趋势。加之，当前调控政策仍在继续，紧缩的信贷政策、“一房一价”制度严格执行，多方面的调控信息的释放，使得当前购房者对于房价下降信心增强，不愿意当前购买，购房者观望直接影响到业主对于后市的判断。 业主信心开始有所动摇，部分区域挂牌价下降。 成交的减少是部分业主对未来房价信心开始动摇。主要表现为以下两种方式。 首先，部分业主开始调低价格。部分区域挂牌价开始下降，据“链家地产”市场研究部统计，大约有30%的区域挂牌价下降。主要集中在通州，大兴、昌平等较为偏远的地区，价格下降的均较小，下降的幅度均在1000元/㎡以内。业主心理预期价并没有明显回落，调低挂牌价主要是吸引看房需求的一种方式。据“链家地产”市场研究部统计，挂牌价下降较明显的区域主要集中在较远的郊区如通州区的梨园区域，以及大兴区的部分区域，均为成交量较明显的区域。 其次，业主出售意愿降低，表现出惜售的心态。据“链家地产”市场研究部统计，5月上半月新增房源量同比4月上半月，大约下降了12%。由于当前市场冷清，房价较低，业主认为目前出售价格很不理想。未来短期之内价格也不会有上涨空间，所以就不再出售。表现出惜售的心态。 “链家地产”首席分析师张月认为，由于当前市场调控氛围浓厚，新增房客源量都有一定的下降。需求和供给的减少将会影响整体市场的成交。从上半月的成交情况来看，5月份成交量环比4月份下降已经成定局。5月底房价下降的压力增加，预计将会有更多的区域出现挂牌价下调的情况，整体房价或将有所下降。（王琦） |
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