第一种情况，出租方终止未到期合同所支付的违约金。根据《发票管理办法》第三条规定，发票是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。该企业所收取的违约金，是在未提供营业税应税劳务的情况下收取的，不属于营业税的征税范围，不征收营业税，也不属于发票管理范围，企业不需要开具发票，只开具收款收据即可。但对应按规定缴纳企业所得税或个人所得税。
第二种情况，承租方终止未到期合同向出租方支付的违约金。根据《财政部 国家税务总局关于营业税若干政策问题的通知》规定，单位和个人提供应税劳务、转让无形资产和销售不动产时，因受让方违约而从受让方取得的赔偿金收入，应并入营业额中征收营业税。同时应按规定缴纳企业所得税或个人所得税。
