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2007年10月，《物权法》刚实施，其中一章专门界定了小区内的业主、业主委员会、物业公司之间的权利义务关系。作为风尚小区业主的老赵，自然对此十分关心。他在详细研究了这一章的规定后，却产生了一个疑问：这小区的地下车库究竟应该是谁的？ 《物权法》第74条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 但是，老赵仔细阅读了自己与开发商签订的《商品房买卖合同》，翻遍合同也没有找到关于地下车库的内容。而在风尚小区内，地下车库一直由物业公司在管理，并且物业公司还从2005年开始就按照每个车位每年2400元的标准收取停车费。 于是，老赵就琢磨，这地下车库如果是业主共有的财产，那么物业公司就没有权利收取停车费。即使收取停车费，这收取的停车费也应该归所有小区业主共有。 2007年10月中旬，老赵在与左邻右舍聊天的时候就把自己的想法一五一十地说了。很多业主都赞同老赵的看法，要向物业公司讨个说法。但是，物业公司却坚持说，地下车库是开发商的，与小区业主无关。 无奈之下，2008年3月20日，以老赵为代表的12位业主将物业公司、开发商起诉到了法院，要求确认地下车库为业主共有，并且要求物业公司将自2005年收取的停车费返还给所有业主。 2008年5月15日，法院公开开庭审理了该案件。经过审理，法院查明，虽然老赵等业主与开发商签订的《商品房买卖合同》中没有明确条文提到地下车库的归属。但是，《商品房买卖合同》附件中的分摊面积表中并未将地下车库列入业主的分摊面积。所以，地下车库并不属于开发商出售给业主的面积。而且开发商在2005年10月已经拿到了地下车库的所有权证。 最终，法院驳回了老赵等人的诉讼请求。虽然，老赵等业主没有夺得地下车库的所有权。但是，老赵说：“这案子打得值，起码明白了小区内哪些是属于自己的财产，哪些是属于别人的财产，哪些是属于大家的财产。”
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