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揭秘重庆房价的真实成本——不超过2500元/平方米
这几天看到了一个贴子，说重庆的房价的成本是4600元/平方米，觉得简直就是在胡说八道。依我所知道的内幕，其实重庆房价的真实成本不超过2500元/平方米，而我们垫江县房价的真实成本不超过1200元/平方米。
先算影响房价最大的一笔——建筑成本，我们垫江县的砖混结构的房屋是400元/平方米，在乡镇更低，只有300元/平方米。框架结构的房屋，我的一个朋友为垫江的佳华雅苑做土建，签的合同是550元/平方米，他一个平方还要赚20元纯利润。那么在主城区，框架结构的房屋比我们垫江的高些，最多就850元/平方米。
再算土地成本，我们垫江的土地就80万元/亩左右，摊到每个平方，才200——300元/平方米。我们垫江县迎宾大道的温州商贸城，土地才7万/亩（注：是以招商引资的名义没有经过招拍挂搞的），摊到每个平方，才20——30元/平方米。在重庆主城区的地价，据公布出来的数据，才800——900元/平方米。
三是城市设施配套费，200——300元/平方米。
四是办理各种手续的费用，在垫江最多100元/平方米，主城区最多200元/平方米。
五是所谓的交际费，也就是打点各种关系的活动费。以一个5万平方的小区来说，在垫江每平方花50元就要花250万，在主城区每平方花100元，就要花500万。但我们从查处的许多开发商与官员勾结的案子看，开发商并没有送这么多的钱给官员。
因此，大家可以看出，重庆房屋的成本最多2500元/平方（当然，我的计算也许有一定的误差，但不会超过10%），开发商的利润是很高的。那个说重庆房屋的成本价4600元/平方米简直就是胡说八道，可能他就是开发商的托，大家千万不要相信他的鬼话。
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