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提要： 综观2011年上半年销售榜单，万科集团以644.2亿元的销售业绩再居榜首，对比2010年上半年355亿元的销售业绩，增幅达到81%。而此前，2004年万科集团全年的销售业绩仅为60亿左右，2010年已达1200亿之多，7年时间内翻了20倍。而恒大地产，则不仅实现了半年度销售金额429亿元的上佳成绩，同比增长达103%，这也几乎追平去年全年500亿的销售金额；同时销售面积突破600万平方米的大关，更让企业再度实现了量级的提升。
发展路径谋变，高周转推动业绩高增长 综观2011年上半年销售榜单，万科集团以644.2亿元的销售业绩再居榜首，对比2010年上半年355亿元的销售业绩，增幅达到81%。而此前，2004年万科集团全年的销售业绩仅为60亿左右，2010年已达1200亿之多，7年时间内翻了20倍。而恒 大地产，则不仅实现了半年度销售金额429亿元的上佳成绩，同比增长达103%，这也几乎追平去年全年500亿的销售金额；同时销售面积突破600万平方米的大关，更让企业再度实现了量级的提升。 在企业惊人的增长速度背后，高周转的经营模式无疑成为两大领跑企业的共性，尤其是在政府调控房地产市场趋于常态化的当前，高周转模式的优点体现得比过去更加显著。此外，战略纵深的发展策略，也推动了万科集团的业绩增长。而恒 大地产在区域布局、产品类型以及价格策略上的优势，同样成为企业业绩增长的重要因素。 不仅仅是万科集团和恒 大地产，从TOP10房企来看，销售金额同比也均出现了大幅增长，且增长率几乎都在50%以上。 在这些销售业绩呈快速增长的房企中，高周转的特征清晰可见，即加快供应、加快销售、加快套现以及加速拿地的积极策略。 这体现在以万科集团、恒 大地产以及碧桂园等为代表的传统高周转型企业正进一步加快周转速度，而不少已中高端物业开发为主的企业，也开始积极向高周转靠拢。这方面表现突出的有中海地产、华润置地和招商地产，其中中海今年以来在多个一线城市的降价快销，华润置地和招商地产随后陆续营销跟进，使得他们在中高端市场遭遇政策严厉调控的情况下，业绩依然在行业内处于领跑地位。而这种企业发展路径的大转移，或将推动房地产行业加速进入规模扩张的时代。 潜力黑马再度凸显，发展得益坚强后盾 基于市场环境以及阶段性政策走向的高周转策略，推动各大房企达成良好销售业绩并登上TOP30排行榜。而对复地集团、瑞安房地产这些入榜企业而言，集团的雄厚实力和支持也成为企业发展的坚强后盾，成为调控大势下的又一批“潜力黑马”。 金科集团借力于成功重组，继龙湖地产之后成为第二家全面进行全国化扩张的重庆企业，在资本化完成之前每年都有近30%的增长率，更何况此番东风助推。 而新城控股自从将总部搬迁至上海之后，无论是人才、资源还是信息获取方面动作力度大大强于以往，企业品牌因而也明显提升。今年以来走出长三角的步骤明显加快，全国布局的战略已然清晰，伴随着业绩的支撑相信企业未来进一步资本化的前景会更加明朗。 退市后的复地集团在今年上半年能够保证其良好的销售业绩，这显然与其背后母公司复星集团的支持分不开。对比此前企业面临的资金压力以及融资渠道上的受限，复地集团在退市后可轻松获取复星集团强大的资金注入，这在推动企业加速驶入发展新轨道的同时，也可延续在房地产企业中的标杆形象。作为瑞安集团子公司的瑞安房地产，在今年上半年的弱势环境下，借力集团提升销售业绩也变得理所当然。 此外，“双子座”在今年上半年持续发力，表现也毫不示弱。以拆分后的金辉集团和融侨集团为例，在经历一季度的强劲发展势头之后，二季度根据市场波动特征，及时抓住短线机会加速放量，此番更双双入席TOP30榜单；同样，保利地产和保利香港这一对保利系企业，同样的高周转特性，同样的强大资源背景，同样的精细化运作，发展后劲也是值得进一步期待。
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