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8.0 相关文件
9.0质量记录
10.0修改记录
验 收 标 准 一、 楼宇本体验收标准 1、主体结构： 1) 内、外墙不得渗水、开裂； 2) 屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出口水、檐沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏。 2、楼地面面层与基层粘结牢固，不空鼓；整体面层平整，无裂缝，无脱皮，起砂；块料面层表面平整，接缝均匀顺直，无缺棱掉角，粘帖牢固，色泽均匀一致，无明显色差。 3、内墙面： 1) 抹灰面平整，无空鼓、面层涂料均匀，无漏刷；无面层剥落，无明显裂缝，无污渍； 2) 块料（如瓷砖）面层粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹损伤，色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直。 4、顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无脱皮，无裂缝，无霉点，无污水痕迹，无污渍。 5、卫生间、阳台地面应低于相邻地面至少2厘米左右，不应有积水，倒泛水和渗漏。 6、木地板平整牢固，接缝连接牢固，色泽均匀、油漆完好光亮。 7、门、窗： 1) 门、窗开启自如，密封严密无渗漏，无晃动和裂缝，零配件齐全，位置准确，无翘曲变形； 2) 门锁、窗销连接牢固，开启灵活； 3) 玻璃安装牢固，胶封密实，无明显刮花痕迹，无损伤； 4) 油漆均匀，色泽光亮新鲜、完整； 5) 电子防盗门、可视对讲系统图象清楚、通话清晰、完好、无锈迹； 6) 不锈钢防盗门光洁，线条顺直，对缝严密、牢固； 7) 高档装饰门装饰完整。 8、楼梯、扶手： 1) 钢木楼梯安装牢固，无锈蚀、弯曲，油漆完好，色泽均匀，表面平滑； 2) 砼楼梯无裂缝，无表皮剥落。 9、木装修工程表面光洁，线条顺直，对缝严密、牢固。 10、饰面砖表面平整，无空鼓、裂缝、凸起和缺角，对缝平直。 11、油漆、涂料色泽一致无脱皮、漏刷现象。 12、漏电保护安全可靠，电器插座安装平整、牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常。 13、 有线电视已开通，信号良好。 14、 开关安装平整、牢固，开关灵活，接触良好。 15、 照明安装牢固，完好无损，反应灵敏，发光正常。 16、 水表（表前安装截止阀）、电表、气表安装牢固，读数正常，无损伤。 17、 卫生洁具安装牢固，配件齐全，无污渍和刮花，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅。 18、 给水设施安装牢固，接口密实，无渗漏、无锈迹、无异味、流水通畅，有足够压力。 19、 地漏、排水管道安装牢固，配件齐全，接口密实，无渗漏现象，无堵塞，排水通畅，完好无损。 20、 门铃、对讲电话安装牢固，操作灵活，效果良好。 21、 防盗网、晾衣架安装牢固，焊接密实，面漆完好均匀，无脱皮、锈迹，无裂纹、折损。 22、 暗埋线管及走向有明显标识。 23、 开关、插座、照明、空调机座等设施应满足使用要求。 24、 其他配备设施要求齐全、完好，型号与设计相符，状态正常。 二、 公共配套设施接管验收标准 1、天台的天沟、落水口畅通完好；隔热层、防水层完好。 2、散水坡无下陷、断裂，与墙体分离，坡度适宜、平整。 3、屋面避雷设施连接牢固，油漆完好。 4、路灯、装饰灯安装牢固，完好无损，工作正常；灯柱安装牢固，油漆完好。 5、绿化符合设计要求，不缺株少苗，无死株，无大面积杂草；绿化水管布局合理，阀门开关灵活，安装稳固。 6、道路： 1）路面平整，无水泥块，无积水，无起砂、断裂；收缩缝大小均匀成直线； 2）路牙石砌筑整齐，灰缝饱满，无缺角损伤； 3）块料面层拼砌整齐，平整牢固，无明显裂缝、缺棱掉角； 4）交通标识线、路牌设置规范，清楚完好。 7、室外消防栓： 1）消防箱标识清楚，玻璃完好，箱内清洁干净； 2）消防设施配件齐全，摆放整齐； 3）消防管安装牢固，标识明显，阀门完好，水压充足。 8、楼宇门牌、楼栋号牌安装牢固，标识清楚。 9、垃圾中转站密封完好，外表装饰完整，附近配置供水口。 10、保安岗亭安装完好无损，配件齐全，标识清晰。 11、道闸安装牢固，开启灵活，标识清楚，完好无损。 12、停车场地面平整，照明充足，交通标识清楚，安全设施齐全，排水设施良好。 13、单车、摩托车棚安装牢固，交通标识清楚，安全防护和排水设施良好。 14、明沟、暗沟排水畅通，不积水，无断裂，沟盖板安装牢固、平稳。 15、沙井、检查井、化粪池排水畅通，池壁无裂缝，池内无杂物。 16、护坡、挡土墙泄水畅通，砌筑牢固。 17、台阶、踏步砌筑平实、牢固，无裂缝。 18、水池、水箱内壁光滑平整，卫生清洁，无渗漏；水池、水箱检查井盖板密封良好，无渗漏、无锈蚀。 19、信报箱安装牢固，完好完损，标识清楚，表面平整光洁。 三、 设备机房接管验收 1、电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳，安装符合规范；有电梯运行准运证；机房设置合理，符合专业及运行管理要求，配件齐全，标识清楚，表面光洁平整、明亮，机房自然通风良好。 2、变配电设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，安全防护装置齐全，标识清楚，通风、采光良好，设备表面油漆完好，无损伤，消防设施齐全，具有防止老鼠等小动物出入的防护措施。 3、中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标，配置齐全，标识清楚，机房通风、采光、防潮良好，符合专业及运行管理要求，设备表面油漆完好，无损伤。 4、发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，设备表面油漆完好无损伤，设备安装牢固，机房隔音，符合专业及运行管理要求，防护设置完好，通风，采光良好，消防设施齐全。 5、消防监控设备型号与移交清单相符，工作性能良好，反应敏捷，标识清楚，表面完好无损，设备安装牢固，具有良好的防雷措施，机房干燥、通风、采光良好，符合专业及运行管理要求。 6、给排水设备型号、数量与移交清单相符，工作状态良好，标识清楚，设备表面油漆完好无损，阀门开启灵活，安装牢固，无渗漏现象；机房配置完整，符合专业及运行管理要求，通风、采光、防潮良好。 7、智能化系统与移交清单相符使用正常，工作性能良好，操作合理，具有良好的防雷（感应雷）措施，机房干燥、通风、采光良好，符合专业及运行管理要求。 |
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