|
物业管理公司从开发商处接管物业后应对物业进行接管验收。此项工作应在开发商工程竣工前进行，这相当于“工程监理”。制定物业接管验收标准及方法是为确保此接管的物业的质量合格，以免带来不必要的补救。
范例参考：
××大厦物业接管验收标准及检验办法标准及检验办法
一、梁柱、板主体
１、按图纸设计逐间检查无变形、弓凸、剥落、开裂、倾斜、移位和非收缩性裂缝； ２、无钢筋外露。
二、顶棚
１、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无脱皮； ２、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍。
三、墙面
１、抹灰面平整，面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍； ２、块料（如瓷砖）面层：（１）粘贴牢固，无缺棱掉角；（２）面层裂纹、损伤、色泽一致；（３）对缝砂浆、饱满、线条须直；（４）外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷，无渗水现象。
四、地（楼）面
1、毛地面：平整、无裂纹。 ２、块料（如瓷砖）面层。
Ａ。粘贴牢固，无缺棱掉角；Ｂ。面层无裂纹、损伤、色泽一致，对缝线条须直；Ｃ。对缝砂浆饱满，线条须直； ３、水泥砂浆面层：抹灰平整，压光均匀无空鼓、无裂纹、无起泡等缺陷。
４、卫生间、厨房和前后阳台地面。
Ａ。用小桶塑料胶管向地面冲倒水，观察水流向准确到地漏，不应有积水，倒泛水。
Ｂ。第二天到楼下检查楼面无渗漏。
五、门窗
１、开启自如，手轻摇晃门窗与墙面接触牢固，无晃动和裂缝出现；目视零配件装配齐全，位置准确，无翘曲变形。
２、从室内轻摇晃门锁与门连接牢固，开启灵活。 ３、木门油漆均匀，观察门缝线条均匀，不掉角，无变形。 ４、单指轻击玻璃安装牢固，无轻微晃动现象，玻璃胶缝密实，玻璃面层无裂缝，无损伤和刮花痕迹。
５、电子对讲门：Ａ。开启灵活，通话器完|考试大|好无损，通话清楚；Ｂ。不锈钢门无刮花痕迹。
６、防盗铁门无锈迹和刮花痕迹。
７、窗台泛水正常，无向室内倒流缺陷。
六、楼梯、扶手
１、险结构的楼梯：裂缝，面层剥落，钢筋无外露。
２、钢木结构的楼梯：Ａ。用力轻摇晃动，无弯曲。Ｂ。钢筋锈蚀，无弯曲。Ｃ。木块表面无龟裂，油漆脱落，色泽一致，表面平滑，不扎手。
七、插座
１、电器插座，单指轻击检查盖板安装牢固，无晃动并紧贴墙面；盖板无损坏，符合安全要求。试电笔检查，每个插座电源接通是否正常。
２、天线插座，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏（收视效果由业主入住后检查）。
３、电话插座，只进行外观验收，单指轻击盖板安装牢固，盖板无损坏。
八、接线盒
１、单指轻击盖板安装牢固，目视盖板损坏；
２、用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常，并用电胶布安全缠包线头。
九、开关
１、安装牢固，目视盖板损坏；
２、全检开关灵活，开启接触效果良好。
十、照明灯具
１、用木或硬竹片等碰灯具无轻微摇晃，与楼面紧贴，零配件齐全，灯罩完好无损。
２、打开所有灯具，检查电源接通是否正常。灯|考试大|具发光是否正常。
３、产品合格，使用寿命达到要求，室内公共照明灯全部接通。连续工作３天，统计有多少自然损坏的。
十一、供水系统
１、安装牢固摇晃，打开每栋的供水总阀门（注意关闭室内的水阀），管道完好无损，渗漏水、无锈迹；
２、管道接头无渗水；
３、水龙头（花洒和水阀）：打开水阀，流水畅通，接头无漏水。
十二、排污管道（含塑料管）
１、安装牢固，外观完好损，配件齐全；
２、从楼上的各排水口注水，楼下目视管道接口密实无渗水，楼上排水畅通无阻。
十三、地漏
地滤铁网安放稳固、管道密实、无渗漏水、无堵塞、排水畅通。
十四、卫生洁具
１、安装牢固，配件齐全，完好损，面层污迹和刮花痕迹；
２、灌水后排水口接口密实，无渗水，接水软管无锈迹；
３、便器：水箱冲水正常，不堵塞，冲水畅通。
十五、室内配电箱
１、安装牢固。配件齐全口试操作一次空气开关等控制是否正常。
２、开关符合型号规|考试大|定。
３、导线与设计相符，布线规范。
４、目视箱盖无损坏，操作一次开关灵活。
十六、其他
１、晾衣钩，室内吊扇挂钩。
用软线等套住挂钩用力拉时，安装牢固，无摇晃，目视钢筋挂钩表面裂纹，弯处无裂缝。
２、水表、电表和石油气表。
安装牢固，无摇晃，打开室内水阀看表内读数运转是否正常，目视外观完好损，镜面玻璃无损伤。
|
