一、一般减免税规定
1、纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额之和20%的，免征土地增值税;增值额超过扣除项目金额之和20%的，应就其全部增值额按规定计税。对纳税人既建普通标准住宅，又搞其他房地产开发的，应分别核算增值额。不分别核算增值额或不能准确核算增值额的，其建造的普通标准住宅不能适用该免税规定。
2、因国家建设需要而被政府征用、收回或纳税人自行转让的房地产免税。
3、自1999年8月1日起，对居民个人拥有的普通住宅，在其转让时暂免征土地增值税。个人因工作调动或改善居住条件而转让原自有住房(非普通住宅)，经向税务机关申报核准，凡居住满5年或5年以上的，免征土地增值税;居住满3年未满5年的，减半征收土地增值税;居住未满3年的，按规定计征土地增值税。
从2008年11月1日起，对居民个人转让住房一律免征土地增值税。
4、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房房源且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。
二、特殊减免税规定
对1994年1月1日以前已签订的房地产转让合同，不论其房地产在何时转让，均免征土地增值税。
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