|
从电子一条街，到中国“硅谷”，中关村一直是北京乃至中国经济转型的一个重要地标。在中关村成长壮大的一批科技创新企业背后，作为中关村建设发展的幕后力量，北京科技园建设股份集团有限公司用10年时间打造了中关村“一区三园”，并在此基础上探索出一套“科技地产”的开发模式。 北科建集团总经理郭莹辉介绍，与以政府规划、企业开发建设、政府招商发展的产业园区开发模式不同，北科建提出的科技地产的开发模式市场化程度更高，从拿地、建设园区、招商、服务等，全部由开发企业完成。在这种模式下，开发企业由过去向政府提供一个园区的“壳”，转变为围绕区域经济发展的目标，向创新企业提供场地、配套，以及实验室、孵化器、人才中心、产权交易等一系列增值服务。 北科建已将这种科技地产模式复制到浙江，在浙江嘉兴秀洲区投资100亿元，建设总建筑面积150万平方米的中关村长三角创新园。正在建设中的创新园已经初具北京中关村园区的模样，除了传统的科技研发中心、企业办公楼等，还配套建设了酒店、商业设施、公寓、学校等，是一个集商务功能区、产业研发区、住宅区有机融合的科技新城。对入驻企业而言，园区将是一个既能创新、创业，又适宜居住和生活的地方，有利于降低创新成本和交易成本，实现快速成长。 据嘉兴市有关负责人介绍，通过科技地产的开发模式，政府只需要“提供一个想法”和相应的政策配套，节省了大量成本和精力。目前园区已经确定引进美国GE公司等科研机构和企业。该项目建设周期为5—7年，预计年均实现产值250亿元，为5万多人提供就业机会，为嘉兴市发展战略性新兴产业提供了便利。 对开发企业北科建而言，这种模式意味着企业投入周期增长，资金回笼较慢，投资规模也较大，企业靠什么来赢利？郭莹辉表示，科技地产是一种综合开发模式，引进创新企业后，北科建将设立投资基金，通过对创新企业的股权融资、风险投资、科技贷款等方式，争取投资收益。另一方面，还可以通过销售园区的商业和住宅，短时间回笼一部分资金。 |
|
|
