体验买房大不同 德国◎西者123
■看房在周末,限时几小时,大部分时间都关着门 ■售楼处大多简陋、寒酸；新建小区均无保安站岗 ■按居住面积计价，地下室等分摊面积一概不算 来德国法兰克福求学数年，小丽终于稳定下来了。毕业后在一家德国公司找到了一份不错的工作，和上大学时认识的德国男友结了婚。两人商量着决定搬出现在住的不到60平方米的小公寓。面临的第一个问题就是：租房还是买房？开始先看了附近两三个70平方米左右两室一厅的普通公寓，虽是上世纪60年代建的经济适用房，没有电梯，阳台也很小，但是因为地段好，紧邻市中心，租金都在八九百欧左右。考虑到两人工作都较稳定，两口子便动了买房的心。老公开始留意报纸周末版的各种房源信息，一有时间就拿出计算器算来算去。过了几天，老公正式宣布：“买房吧，买房划算！按我们两人目前的收入，除去一小部分首付，贷款十到十五年，一套中等价格的房子20万到30万欧元，月供和租金也差不到哪儿去，与其白白给别人交房租，不如最后自己得套房子实在。”小丽一想也是，德国的土地产权是永久性的，将来还可以传给孩子，不用担心几十年后有人釜底抽薪打你脚下那片地的主意。因为想要避免昂贵的翻修费用，他们一开始就决定买新房。 主意已定，两口子就开始了看房之旅。因为在市中心住惯了，一开始他们挺留恋这个黄金位置的，火车站和市中心繁华商业区都在步行范围内，地铁、公共汽车基本上都在家门口。周围就有几个新的楼盘。不像国内，动不动就是好几座20多层的大高楼，这里一般都是一两个四五层的多层建筑，散落在成熟的居住区内，不是很显眼。没想到，还没去看房，只打了一个电话，就打消了他们在市中心买房的念头。小丽老公看到了地铁边一个新盖的四层公寓楼，没有标明价格，按照广告上的电话打过去，对方问他们的价格承受范围，他实打实说30万欧，对方说那就不用再谈了，最小的一居室都在45万欧以上。另一处新建公寓在原来的美国使馆附近，比邻棕榈公园，是有名的高尚住宅区。广告上写明55万欧起。他们才知道法兰克福黄金地段寸土寸金，不是一般工薪阶层能问津的。 小丽跟老公说，北京的房价也是这样，二环以内一般人想都不要想。于是他们把目光又投向了市区附近，选择离俩人上班地点和市中心交通都方便的西部和北部，相当于北京西北三环的位置吧。这里新近也出现了不少新楼盘。在他们的预算范围内可以考虑的除了公寓房外还有联排住宅，屋后带一个小花园那种。他们利用周末，看了几家。看房过程中，小丽发现了一些和国内相比很不相同的现象。首先，接待客户的时间一般都只有周末，而且只有有限的几个小时，大部分时间是关着门的，不像国内的售楼处天天敞开大门迎接客户。其次，售楼处一般都是利用已盖好的现房，有的直接就设在样板房里。去的这几家里，只有一家的售楼处没有利用现房，而是在一个灰不溜秋的钢架结构的临时建筑物里。面积很小，一个小的有点转不开身的展示间，两个小办公室，刚够放下一张桌子，几把椅子。客户的购房意向书就在这里签订。和国内气派宽敞的售楼处相比，显得十分寒酸。还有就是所谓样板房，既没有复杂考究的室内装修，也没有高档昂贵的家具陈列。完全就是按照销售标准装修好的空房子。地板是一般的复合木地板，墙壁贴的是德国最常见的那种有不规则小凸起的白色墙纸。卫生间厨房是白色的普通瓷砖，所有的该安灯的地方都裸露着一截电线。每间房子给人的印象就是空旷整洁。另外小丽注意到不论是多层公寓还是联排住宅，每个新建小区都是直接对外开放的。既没有保安在门口站岗，也没有围墙与外界隔离。最外围的房屋和马路之间一般都是绿色草坪和树木。 小丽将她观察到的这几点跟老公说了。老公却不以为然。售楼处不天天开门是因为人工太贵，放在样板间里也是为了节省费用。样板间为什么要布置得那么豪华，又不是逛家具店，来的人是想仔细看房子，不是看家具。为什么要额外花钱雇保安？顾了保安就安全了吗？总之，德国的这些种种不同原因只有一个：为了省钱。开发商投入的这些钱最后都会从客户身上找回来。羊毛出在羊身上。说到底省的是谁的钱呢？小丽不问也知道。 看来看去，小丽和老公最后都倾向于紧邻城轨的一幢联排住宅。小区不大，一共80多户，出门向南步行5分钟就到城轨站台，坐上城轨15分钟到火车站，20分钟到市中心。这幢房子算上地下室共四层四室两厅三卫，带一个车库和一个停车位，房后有一个六七十平方米左右的小花园。居住面积135平方米，售价32万欧元。小丽知道国内的房子都是按建筑面积出售，而在德国是按居住面积。也就是说地下室、车库、楼梯间、走廊过道和花园统统不计算在内。细心的小丽大概算了一下，如果按建筑面积算，那么这幢房子不含花园要超过180平方米。按居住面积每平方米两万元人民币，而按建筑面积只有1.5万元左右，这个价格在北京恐怕连通州区都不可能。而且还是标准精装修的价格，除了橱柜要自己订购以外，其他一切都具备，拿着钥匙就可以直接搬家了。这样一比，小丽觉得太划算了。 在小区的入口处立着一块大的广告牌子，上面是小区的整体规划。因为还有一半的房子没盖完，所以规划图上的儿童游乐区和绿化带分布现在还看不出个所以然来。小丽不免有些担心，如果卖完房子，开发商不按规划建游乐区和绿化带怎么办？国内这样的例子可是屡见不鲜啊。老公听了小丽的疑虑，很肯定地说：“在德国开发商不会也不敢不守承诺。除非他们想自找麻烦吃官司。”听了这句话，小丽下定了买房的决心。 |
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