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体量
1、先天条件 地段、开发商品牌、有市场
2、后天条件 规划设计、物业管理、工程品质 3、成长条件 销售战略、轰动效应 一个地产项目地段好，说明其具备了相当多的现金流量；
开发商实力雄厚是资金链良好运行的前提；
建筑商好是其达到预期资产价值的保证，这三点结合起来具备了起码的天时地利，
如果当地政府及相关部门的支持及周围良好的同行业竞争氛围，就能算得上人合了。
一个地产项目的好坏，其静态回收期的长短是一个关键性因素
商业项目—地段最重要
住宅项目—配套设施很重要（内部配套+周边配套） 评价一个项目的好坏只有一个法则,那就是计算该项目的投资回报率!!
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