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租店签约内容及注意事项
一、签约内容 1、 房屋税捐、地价税、所得税、印花税应由房东负责 2、租期届满后避免恢复原状，否则应在合约书内说明恢复内容<最好拍照留底> 3、 房屋装璜改造，避免填写先征求房东书面同意，否则应请房东另开立书面同意书以防违约，切记需与签立合约同时办理 4、 其它特殊条文, 应先经公司主管及法务同意后始可签立 二、过程注意事项------签约阶段有下几点必须注意: 1、 买卖房屋的面积是否确实:面积不足的部份，可以按单位面积比例来减款，明载于 契约书内。若为租屋，则应载明是全部租用，还是只租部分，并清楚记载租用面积 及区域 2、金额总数，什么时候付款:租屋时，要明白记录租金以外的各种费用。定下将来若有让渡、转借时，名义书转让费怎么支付，押金又该在什么条件下被归还。另外，像房租方面，要详细注明款额、起算日、换约时间、换约时涨价的计算基准及限度、管理费和公共设施费及其它项目等等，皆必须明载金额的多寡。 3、 物品交接要确实:要注意电力状况、瓦斯状况、给排水设备的状况，以及日后可能发生的问题，详细记载于契约书中。 4、 何时申请移转登记:租借时，要清楚注明契约的起契期间。 5、 何时解除契约:必须具体规定解除契约时要进行哪些手续、及会导致何种结果等事项。 6、 须载明天灾及其它不可抗力的损害该由谁负责，如何负责等。 7、 注明店铺改装时须办理的手续。 8、 原则上以公司信誉保证，避免公证。若房东坚持需法院公证，则要求公证费由房东 自付(最多公司只能负责一半) 三、法院公证所需文件 （一）、公司方面 1、公证申请书原本一份(可在法院购买) 3、授权书一份 4、公司印鉴证明原本一份 5、公司及负责人印章 6、公司执照、营利事业登记证影本各一份 7、代理人(洽谈者)印鉴、身份证 （二）、房东房面 四、营业证照申请 在开店营业之前，必须先办理相关证照申请，否则就是无照营业。证照的申请分为二种， 一种是申请公司执照，由工商局核发；另一种是资本较小的，只须办理营利事业登记，由当地县市工商核发。多数的店家由于资本不大，都只有办理商行的营利事业登记。除此之外，还要向税务机关请领统一发票，除非是获准免用统一发票，否则，都一律要办理。 除了营业证照的申请办理外，如果想要自己店家所挂的招牌，不致被别人所滥用，想要能为自己所专用，就还必须向工商局申请服务标章注册。店门口所挂的招牌名称，除了名称文字或图样，可能有自己特殊的设计，这种属于非商品类的文字及图像，称之为服务标章。与自己所申请的公司或商号是两码事，二者名称也可能不同。 所以，不想自己将来的金字招牌遭人盗用，就必须先申请服务标章注册，不论是申请公司、行号，或注册服务标章，皆可委托代办公司办理。 一个服饰门店的大概的投资费用： 铺面租赁费用 4000-2万（根据位置不同，但通常是一押一租，或是规定期3个月到半年一次） 装修费用 3000-3万元（平民级与豪华级不同，普通店与加盟店不同） 首次进货 5000-5万元（服装的层次不同进货费用不等） 宣传费用 1000-5000（平民级与豪华级肯定是不同的了，自己看着办，注重宣传可能更贵 |
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