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在深圳地区,甲级写字楼宇的全年用电量在100KWH/M2 -110KWH/M2,其中空调用电在45-50%;用户室内用电35-40%;公用电费支出10-15%.降低整个楼宇的用电量,不仅要求在规划设计阶段对楼宇能耗方面给予足够的重视（甚至采取某些强制性的规定）.更重要的是要求物业的所有者及管理者在运行过程中强化管理节能。
既建的楼宇节能可以分为两种：一种投入一定的资金通过对原系统设备进行改造,修正原设备不合理的匹配和失误,或是在楼宇中采用一些先进的产品和技术来达到节能的目的.我们称之为改造节能;另一种是通过科学的管理方法,不需要投入资金就可以达到节能的目的,我们把它称为管理节能，两者相比，这种通过科学管理方法就可达到节能目标的做法代价最低，便于普及，更容易为人们所接受，会有更多的人愿意去尝试采取科学管理方法来实现节能的目的.当人们感受到了管理节能带来的实惠后，就会由被动地接受节能宣传教育到主动地实施和追求具有更大节能效果的措施和目标。因此从楼宇的管理节能入手,先易后难地推广节能工作的意义更大。 第一部分：中央空调系统的管理节能 一. 中央空调系统的经济运行工况 1.根据制冷学的原理我们知道，冷(热)量的温度水平越高(低)，制取单位冷(热)量的能耗就越低；比如:为了保持室内的温度和湿度，需要提供一定量的冷(热)量,当提供的冷(热)量温度水平不同时,其能耗也不同。一般来讲，冷冻水的温度每升高1℃(或是热泵供热水温度每降低1℃)能耗下降3%. 2.中央空调系统的标准工况 长期以来,人们将制冷工况7-12℃(冷凝温度由环境决定)和热泵工况40-45℃(蒸发温度由环境决定)作为中央空调系统的标准工况,制冷设备厂商和设计院也以此标准工况来标定和选择设备的容量,这一做法本无可厚非,但问题是有超过80%以上中央空调系统的使用者在整个运行中都严格的”遵守”了这一标准工况,这就无端耗费了大量的能源. 3. 中央空调系统的调节方式 目前中央空调调节室内温度的传统的方式是按标准工况进行的,冷冻水温度7℃(热泵冷凝水45℃)保持不变，当不需要太多冷(热)量时，电磁阀门自动关闭，既室内的温是通过流量的调节来控制的，我们称之为“量的调节”；而通过控制中央空调冷冻水(热泵冷凝水)的出水温度来调节室内的温度，此种调节方式称之为“质的调节”。其“质的调节”好处是降低了单位冷(热)量的能耗。 整个空调界要正视传统的中央空调系统 “量的调节”是一种极其不经济的调节方式,其做法损耗了更多的电力，要尽快在全社会倡导对中央空调进行“质的调节”，特别是在过渡季节期间，因末端设备相对有较大的换热余量,通过提高冷冻水的出水温度(或降低热泵工况冷凝温度),完全可以在不牺牲舒适度的前提下,达到节能的目的。 为了响应政府的节能节电的号召，将室内温度提高2-3℃（或冬季降低室内温度2-3℃），那末通过提高冷冻水出水温度(或降低热泵工况冷凝温度)的措施既可以提高制冷机的效率，又可以达到少提供冷（热）量以使室内温度达到规定的要求。更重要的是：对中央空调系统进行“量的调节”，使控制室内温度更具有可操性. 4.其实在实际运行中，中央空调系统实现经济工况运行,不仅仅是每升高（或降低）1℃，减少能耗约3%左右，还使得制冷机的制冷（热）量有所增加；还会减少制冷机及配套水泵开启的台数,使节能效果更为显著。如3台制冷机以7℃出水温度按80%负荷运行,同2台制冷机以10℃出水温度按100%负荷运行,后者所提供的冷量仅减少了9%(而不是17%),但减少的能耗约为25%. 二.根据峰、平、谷电力价格的不同，利用中央空调系统的热惰性,多利用平期、谷期电力,少用峰期电力, 同样可以起到合理用电，降低电费的目的。 1.尽量在平、谷电力期间将中央空调系统中的水和室内环境温度降到一定的水平，其实质是利用了便宜的谷、平电力借助中央空调系统中的水和建筑物蓄冷，而在峰电期间少开制冷机、少用电。 比如深圳某大厦的物业管理公司就规定早晨6:00开2-3台制冷机(920RT),将中央空调系统的水温由22℃降到7℃;并在6:30至7:00将建筑物里的风机和风机盘管开启,给楼宇内部降温；使大厦空调的最高负荷由8:30- 9:30转移到低谷用电期. 2. 在峰、平、谷不同的用电期,采用不同的出水温度. 在空调高峰期,即6、7、8、9月份，为了保证客户用空调和降低电费,大厦的物业管理公司还规定:低谷、平用电期中央空调冷冻水的出水温度设定为6-9℃(目的是多开制冷机,降低系统的内能);峰期用电时冷冻水的出水温度为9-11℃(少开制冷机,提高系统的内能)。在空调过渡季节，冷冻水的出水温度为10℃-13℃。按照这一规定运行的中央空调，其结果是：在客户基本不受影响的情况下，高峰用电量最小，不仅节省了电量，还使电力价大幅下降。 3. 利用中央空调系统的残余冷量，起到电力的移填谷、节约空调电费的作用 深圳电子科技大是全国第一个蓄冰式中央空调系统，在蓄冰空调的运行管理中,不仅做到了在保证最高负荷时的冷量供应的前提下,尽可能在高峰用电时溶冰,少开制冷机;还在停机之前的一段时间内,使用蓄冰装置中的残余冷量供冷,增大了电力蓄冰装置移峰填谷的效果,提高了经济效益。 其实非蓄冷式中央空调也可以利用系统的残余冷量，如每天晚上19：00停制冷机，再运行冷冻水泵至20：00（水温已达到20℃）。 三.纠正中央空调运行过程中的错误做法 要了解和掌握各参数之间的关系,达到最佳运行工况. 1．多投入冷却塔运行会降低冷凝温度,但损失了风扇的功率，加大了飘水; 2．冷冻水、冷却水的流量增大会提高蒸发温度和降低冷凝温度，这对提高制冷机的效率有利，但泵耗功率加大,而且冷冻水的泵耗功率的增加还提高了冷冻水的内能，冷却水的泵耗功率的增加使冷却塔的负荷加大，给中央空调系统带来了双重能耗损失； 3．考虑到泵耗功率的因素，制冷机在最佳的效率工况下运行，但单位冷量的能耗不一定是最小； 4．不同季节、不同场合对新风量的不同要求； 此外还要对本地区的用电收费方式有所了解，并以此来指导制订中央空调运行策略。如：正确地判断和预测开启制冷机的台数，减少变压器投入台数，不仅可以节省变压器的基本电费；同时尽量提高变压器的使用率。比如深圳地区规定：商业用电如果每月每KVA用电超过了250KVH，还会使电费下降0.02元。 第二部分 其他项目的管理节能 一．做到合理限定用电器的使用时间 1.热水器管理:过去各楼层的热水器为24小时常开，甚至周六、日都没人去关, 热水器里的热水被反复地烧开,既浪费用电，又于健康不利。节能工作开展以后，，进一步落实了热水器管理人的责任(后加装了定时器)，改成每周1-5定时开关；周六、日也有部分楼层定时提供热水。仅此一项每年可节省近20万元. 2.电梯轿箱内的空调和必须使用空调的设备机房，落实使用责任人,有条件的加装定时器. 3.广场、大堂照明和装饰霓虹灯由楼宇自控系统或定时器控制开关时间。 二．设备机房、管理用房的节电 1．限定房间的温度。比如,在夏季A座中控室的室温一直都在20度左右.在规定了最低温度为25度后，中控室的制冷机开停比由1：0变为1：1，节电50%。 2．设备机房可以采用强制通风降温就不使用空调。 3．对外包维修单位的用电，通过限定用电量加以控制。 三．照明用电 1．严格控制设备机房、管理用房、公共区域长明灯的配置，长明灯逐步使用节能灯替代。 2．非长明灯由值班人员或定时器控制。 四．办公室人员节电 1．教育员工养成随手关灯、关空调的习惯。 2．下班前切断电脑电源。 3．空调设定到较高温度。 4．工作管理人员避免单独乘坐电梯。 第三部分 一．领导重视 1．首先是控股公司领导对节能工作非常重视。控股公司总经理要求物业公司把节能工作作为近两年的工作重点，狠抓落实，要见到成效。 2．物业公司总经理多次主持节能工作会议，提出：节能工作的好坏，关系到公司的生存和发展，节约能源的收益将直接转化为利润，节约能源是对社会高度负责的表现；对节能工作中出现的新问题和遇到的困难，公司董事长和总经理都旗帜鲜明地予以支持；在资金的使用上物业公司也给予节能所需资金以优先安排。 二．组织、责任落实 1．由一个专门的节能工作小组负责节能的具体工作。制订节能目标、方案，跟踪每项工作的全过程； 2．每个月的用电量、用电费情况及时汇总、分析查找原因，制订应对措施。 3．加强对技术人员的专业技能培训；对服务接待人员的节能普及培训。 4．重要的节能工作岗位由专人负责。 5．对节能工作分阶段及时总结，不断提出新的节能措施和要求。 第四部分 1．深圳电子科技大厦2005.1.1-2005.9.30共9个月,总用电量为1624.2万KWH,与去年同期1737.8万KWH相比,节约用电113.6万KWN,节约6.54%. 2.负担70%面积的常规中央空调系统开机台数(每台1000RT)为4459台*时,比去年同期的5622台*时减少了21%,节电约为93万KWH. 3.2005年1-9月用电成本为1.077元/KWH,其他同类楼宇为1.20-1.25元/KWH 4.今年同期入驻率为92.41%,比去年同期的86.58%提高了6.73%以上.客户同期用电增加了10%以上。 |
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