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收房提示:门、窗、墙、地、水、电要谨慎查看

2011-11-07  kingperson

收房提示:门、窗、墙、地、水、电要谨慎查看

来源:城市晚报
2011年11月04日08:22 我来说两句(0)

   盼望着、盼望着,终于等到了自己购买的房子交房的时候了,兴冲冲地去收房,恨不得马上搬进新家。这个时候,您得稳住,一定要稳住,别忘了还有个很重要的收房环节——验房。如果在这个环节有所忽略,可能会给日后的装修和居住生活带来很多麻烦。

  日前,记者采访了高级验房师赵强,他从专业角度提供了一些验房时的注意事项,给大家验房一些参考。同时他表示,目前房屋还属手工建筑,在长春由于施工技术差异和施工单位内部管理水平不同,主要存在的问题都是可维修性质的建筑质量问题,屋结构性问题几乎没有,所以,验房更需要注意些细节问题。

  先看门,再看窗

  验房的时候,门是最容易被遗忘的地方,房主高兴地拿着钥匙打开门后,最关心的是看看房子里究竟是什么样子,而门就被抛在了脑后,这样是万万不可取的。“门窗的验收,关键点是验收入户门、阳台门及窗的灵活性和密封性。当然,首先还是要看入户门、阳台门和窗户的厚度、材质和规格。”赵强说。

  一般来说,房门会出现的问题主要包括:门不正,有倾斜现象;已经变形,下方存在缝隙;门锁脱簧、锁舌变形或者说不能完全锁上,安全性差。赵强提醒,这些问题都不容忽视,否则会造成严重的影响,比如说有缝隙,就意味着会漏风,门锁有问题,安全没有保障,这都是可以要求开发商予以解决的。

  窗户,起着连通内外的作用,是一套房子的重要部分,要检查它正不正、窗框是否有问题、发泡和外防水是否严密,各种小配件有没有少装。这里需要提醒的是高层房屋安全护栏不可忽视。目前,阳台很多都是全封闭式的落地窗,虽然玻璃有一定的安全性,但是根据设计规范,是必须安装护栏的。

  抬头看棚

  低头看地,环绕看墙壁

  “第二步就要检查墙壁和地面和棚顶了。”赵强说,因为墙、地、棚都属于土建的范围内,所以关键看他们的水平度、垂直度和是否有空鼓。对于基础性裂纹,如果在验房时发现,可以由施工方负责处理后再装修。对于一些比较细小的裂纹,可以在装修前让施工人员用石膏补。

  验房时,首先要仔细检查每个房间墙体是否平整,墙壁是否有裂纹和空鼓。一般来说,与房间横梁平行的裂缝,眼下属于质量通病。虽有质量问题,但基本上不妨碍使用;如果裂缝与墙角成45°斜角,甚至与横梁呈垂直状态,那么就说明该住宅有严重的结构性质量问题,阳台是否有开裂现象也要查看一下。

  棚顶和地面要注意是否有“锅底”现象或局部下凹,尤其是地面,如果凹凸不平,将来装地板、铺地砖会很费劲。同时,要查看墙体是否有水痕,特别是厨房、卫生间的顶面、外墙,如有水渍,说明有渗水,顶层住房更应仔细检查。

  水、电、暖很关键

  日常生活中,水电是最不能缺少的。 收房必须要验一下房屋的水电是否通了。赵强强调,目前,一些小区只是做到了管道井入户,而没有分配到厨卫。此外,如果安装地热,没有管线就要受到限制。另外,墙边如果有水暖沟槽,就可以直接顺沟槽使用安装,如没有沟槽,管线有可能需要沿着墙壁绕至顶棚,给装修带来诸多不便。

  验电线,除了看看是否通电外,主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说,家里的电线不应低于2.5mm;空调线更应达到4 mm;否则使用空调时,容易过热变软。同时,要注意配电箱是否具备避雷模块。

  目前交付的房子,有一些事先已声明没有做防水处理,这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理,那么您就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试,在您装修好后再发现漏水,那么维护工程就大了。您不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 

  发现问题这么办

  当我们在验房时发现问题后,第一、要保持冷静,毕竟没有什么问题是解决不了的。第二、要保留好证据,如开发商质量承诺书、相关合同和约定、验楼单、相关照片和录像等。第三、当问题不严重时要尽量配合开发商进行整改检修。第四、如果开发商不能按照合同约定的标准执行,我们可以到相关质量监查部门投诉,要求职能部门做出处理,或到法院起诉要求赔偿。 

  验房小窍门:

  锤子、水管、乒乓球妙处大

  城市晚报讯  验房,可是项复杂、 细致的工程,说了这么多标准,要是您图省事又放心,直接找专业验房师一切都OK了。那么,如果没有专业人员和专业设备,能不能自己验房呢?专家给大家推荐了几个验房小妙招。

  小锤子:验均度

  不要惊讶,这个工具在验收房屋过程中是至关重要的。收房者可以拿小锤子轻轻敲击已经初步粉刷的墙壁,听到“咚咚”的声音,说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够;内墙面抹灰层部分开裂、起砂,这些情况都说明房屋质量不合格。如果听到沉闷的碰击声,则说明质量没有多大问题。 

  乒乓球:验坡度 

  乒乓球的主要用途是用来测量卫生间、阳台地面的坡度。根据建筑设计、施工中的规范,卫生间和阳台地面一定要有坡度,朝向地漏位置。使用乒乓球测地平的方法是:将乒乓球放在阳台或卫生间门口及墙体底部,轻推一下,查看乒乓球是否滚向地漏。

  钉子、铅垂和水管:验垂直度

  钉子、铅垂这两样工具主要用来测量墙壁垂直度,方法是在墙上钉颗钉子,挂上铅垂,就可以量量墙直不直。另外,还可准备一条透明水管,在墙面画一个标志,把水管的水位调至这个标志高度,并找个人固定在这个位置,用连通器办法来观测水管的水位高度,在屋内的各个角落测量并记录所产生的高度差。一般来说,地面差异在2厘米之内是正常的,超出3厘米就要注意了。

  墙壁灯:验插座

  验房的时候要带上墙壁灯,主要用来检查插座,插入墙壁灯,灯亮表示有电,此时拉下总开关箱内的插座开关,墙壁灯灭。频繁测试几次后,可证明开关、线路正常,插座安全。 

  打火机:验通道 

  验房时,一般会看到在厨房、卫生间的排气通道上有预留的孔洞,通过使用打火机可以检测排气通道是否正常。使用方法是,用火点燃纸片到冒烟,放在烟道口下方10厘米左右,看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能,那么就证明排气通道没有问题。 

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