房产证|绍兴房产

房产证

作者：成铖 2011-05-09 14:56

1. 不登记的弊端 2.办理步骤

一、不办登记不能确定产权 自办合同莫忽视 交易中心：来办的基本是开发商 前天，记者到办理合同预登记业务的广州市房地产交易中心咨询，发现该项业务已经接受申请办理。而在二楼的服务中心更专门开辟了一个合同预登记咨询处，接受咨询的工作人员表示：“一般都是开发商来办的，我还没看到有个人来办的。当然，如果开发商在签合同30天后还不办理预登记的，购房者就可以自行来办了。” 另外，该中心工作人员还表示，并非所有购房合同都能自行办理预登记。他说：“这一新政策是根据去年10月开始实施的《广州市城镇房地产登记管理办法》而定出来的，所以只有在去年10月1日以后签署的购房合同才能由业主个人自行办预登记，此前的则不行。”新政策下的购房提醒近年来，广州实施了不少新政策来规范开发商卖楼行为，如网上签购房合同，把房款存进预售监控账号，以及现在的自行办理合同预登记，这些都是防止楼盘一房多售或重复抵押的好方法。这些措施都是一环套一环的，市民购房前应该了解清楚所有政策，才能保障自己的权益。 如自行办理合同预登记，必须要有网上签约的MP号，以及买家到银行交首期款，由银行处获得的回执和进账单等资料。购房市民要获得这些资料，就必须按房管局的购房指引一步一步做下来。也就是说，以后市民买房要做好三部曲：网上签购房合同；自行到银行把首期房款存进预售监控账号；监督开发商在签合同30天内办好预售商品房合同预登记。这样才能买到放心的房子。 自办理合同预登记需要的资料 购房合同原件；在阳光家缘签署网上合同后的MP号；到银行交首期款的银行对帐单和《商品房预售款缴款通知书》回执；个人身份证；必须买家本人来办理这一业务。 七种情况可办预登记 据了解，以下七种情况，市民都可以申请办理预告登记： 1.预购商品房预告登记，房地产开发经营企业按照法律规定将商品房在办理初始登记之前出售，并与预购人签订商品房买卖合同的。 2.预购商品房转移预告登记，预购人因债权债务或其他原因，经司法部门认定或拍卖导致房屋权属转移的。 3.预购商品房继承预告登记，预购人死亡或依法宣告死亡后，按照法律规定的程序，预购商品房由其他人继承的。 4.预购商品房析产预告登记，预购人因离婚析产或共有房产析产的。 5.预购商品房抵押权预告登记，预购商品房因债权债务或其他原因设定抵押的。 6.在建工程抵押权预告登记，在建工程因债权债务或其他原因设定抵押的。 7.预购商品房注销预告登记，办理预购商品房预告登记后，预售人和预购人双方因合同解除或其他原因需要注销预告登记的。 办理费用 住房登记费，个人50元/件，单位80元/件；非住房登记费550元/件。 二、房产证办理程序 （1）、所需材料： 1、申请单位营业执照副本复印件、法人代表资格证明及身份证复印件； 2、土地使用证； 3、固定资产投资许可证； 4、建设工程规划许可证； 5、施工许可证； 6、竣工验收证明单； 7、建筑平面图。 （2）、程序： 1、企业持应提交的证件，向房管所提出申领房产证的申请； 2、初审：办证员对申请和提交的资料进行初审，符合条件的马上受理并开具收件回执，约定现场查丈时间； 3、查丈：办证员在预定的时间内到现场实地查丈，确定房屋的位置、结构、面积，绘制平面简图并注明尺寸和四邻墙界； 4、审批：依据申请资料和查丈结果，对符合政策规定的给予审批，确定房屋产权； 5、交费：申领房产证的产权人按规定交纳办证费； 6、发证：房管部门在规定的时间（40个工作日内）办理完毕，房屋产权人到房管所领取房屋所有权证。