买房赠家电业务是做为混合销售、还是兼营？
作者：张国林（个人理解，仅供参考）
《营业税暂行条例实施细则》第六条规定“一项销售行为如果既涉及应税劳务又涉及货物，为混合销售行为”。
从税法文本来看，营业税法规中的混合销售只包括销售“应税劳务”同时销售“货物”的行为，而不包括“销售不动产”和“转让无形资产”同时销售“货物”的行为。“应税劳务”即：交通运输、建筑、金融保险、邮电通信、文化体育、娱乐、服务等劳务（“提供建筑业劳务的同时销售自产货物”的混合销售行为，《营业税条例》第七条中有专门规定）。
从混合销售的本义上理解，在混合销售行为中，“劳务”和“货物”间应是高度关联的，如：运输单位送货又销售货物。混合销售的销售，还有个特点是销售方主动对两项业务分别或明确表示一并作价，并收取款项的。买房赠家电的“赠送”是明确表示没有作价。
从法理上讲，不能认为“应税劳务”存在混合销售，而“销售不动产”和“转让无形资产”不存在混合销售。税法这样写难以理解。
上述分折可见，买房赠家电税法上不认为是混合销售。
当然也不是兼营，兼营应有下列特征：该业务属企业经营范围，是企业常年业务，以取得兼营业务的收入为目的。如：歌舞厅兼营酒水、香烟。
那么到底要不要交税？
国税函[2007]1322号文件规定，“中国网络通信集团公司及其分公司和中国网通（集团）有限公司及其分公司开展的以业务销售附带赠送实物业务（包括赠送用户PIM卡、手机或有价物品等实物），属于电信单位提供电信业劳务的同时赠送实物的行为，按照现行流转税政策规定，不征收增值税，其进项税额不得予以抵扣；其附带赠送实物的行为是电信单位无偿赠与他人实物的行为，不属于营业税征收范围，不征收营业税。”
文中明确指出，电信公司的货物赠送行为不交增值税，也不交营业税。不交增值税法律依据是“现行流转税政策规定”。不营业税的法律依据没写，其实，《营业税条例实施细则》第五条中，只有“将不动产或者土地使用权无偿赠送其他单位或者个人”才属于视同销售行为，产生纳税义务。
国家税务总局“关于2009年度税收自查有关政策问题的函”又明确规定“金融保险企业开展的以业务销售附带赠送实物的业务…按照现行流转税政策规定，不征收增值税…不属于营业税征收范围，不征收营业税。”
实际上，我们谁都清楚，宾馆里常见的牙具、纸巾、香皂等都是赠送的（因为这些东西顾客都可以自带），它们一直不交增值税，也不视同销售交营业税。我们的通常理解是这些牙具、纸巾、香皂的价款已包含在劳务收入里了。
为什么前述文件中的那些赠送行为都不征收流转税呢？因为它们本质上都不是无偿赠送（税法所要防止的是借赠送避税，前述行为中明显无此嫌疑）。那么，什么情况下赠送要交流转税呢？当然是“无偿赠送”时（《增值税暂行条例实施细则》第四条），财税[2011]50号也基于同一精神实质。
回到房地产公司的情况，在国家不断的调控措施下，房地产公司为了强撑市场，不愿降价，又想继续占有市场，纷纷推出买房赠物活动。所赠之物的价格显然已包含在房价之内，并非凭空的无偿赠送。只是税收法规的糊导致了许多执法的困难。
总上所述从流转税法的基本立法精神来说，可以认为，买房赠物既不交增值税，也不视同销售交营业税。
如果本人理解成立，上述所赠货物，拟进入“营业费用”处理。
