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武汉1月土地成交量全国第一 成交达55宗

 小兔子的爸爸 2012-02-06

地成交迎来“倒春寒”,底价、低价依然是土地市场的主旋律。报告显示,1月全国300个城市土地成交量和住宅用地成交量较去年同期跌幅均超过50%,同时受春节影响,环比也有明显降幅,武汉1月以55宗的土地成交量位列第一。

  数据显示,2012年1月,全国300个城市共推出土地面积11484万平方米,环比减少41%,同比减少21%。其中,住宅类用地推出3889万平方米,环比减少52%,同比减少45%。成交方面也持续走低,全国300个城市共成交土地1691宗,环比减少51%,同比减少52%;成交面积5678万平方米,环比减少63%,同比减少62%。

  同样,全国土地溢价率也持续低迷,1月全国300个城市土地平均溢价率2%,较去年12月下降2个百分点,较去年同期减少29个百分点;其中住宅类用地平均溢价率2%,较去年12月减少2个百分点,较去年同期减少35个百分点。

  四大一线城市中,仅深圳同比略有上涨,1月土地出让总金额为7亿元,同比涨幅为6%。北京、上海、广州土地出让金均大幅缩水,广州更是高达九成。

  武汉以55宗的成交量位居全国第一名,其中住宅用地供应量为209万平方米,超过去年同期,同比涨幅为96%。

  在住宅用地成交总价前十名排行中,武汉的8宗地块占据了前8位,体量均在20万方以上,其中武汉市东湖高新技术开发区的GZ(2011)008号地块和汉阳区汉江村B地块体量均超过70万方,占据榜单前两位。但楼面单价较低,全部在5000元/平方米以下,溢价率为0%。

  业内人士认为,在房地产市场严厉的调控之下,2012年土地市场开年遇冷,市场观望情绪浓厚,加之受春节假期影响,住宅用地市场没有回暖迹象。该人士称全国多个城市延续调控政策,政策预期依然从紧,调控政策影响了土地市场复苏,预计这种低迷之势还会持续。

  11块城中村地块24日“求嫁”

  武汉城中村地块迎来了“求嫁”高峰期。记者从武汉市国土资源局获悉,本月24日,11宗城中村土地将集中挂牌出让,总面积超过2000亩。

  据了解,这11宗土地分别位于洪山区南湖渔场、东亭村、柴林头村、硚口建荣村、江岸连城村、幸福村、石桥村等,均含有住宅用地,其中汉口片的多块土地还含有商业服务业用地,后湖幸福村的两块地面积都超过200亩,预计今后两年在这些地块上将陆续建起超大住宅区。

  事实上,最近武汉推出的城中村土地颇受房企青睐。在1月17日和20日举行的拍卖会上,共出让了13宗城中村地块,总成交金额超过110亿元,福星、保利等纷纷出手拿地,城中村地块迎来了井喷期。

  有分析人士称,城中村所处地方往往距离市中心或闹市很近,随着中心城区土地越来越少,城中村地块开发价值很大,所以开发商也愿意高价买地。

  春节后迎来租房高峰

  月租微涨

  记者查阅各网站租房频道发现,武汉节后租房信息发布及成交量迅速攀升。

  事实上,随着租房高峰的到来,房租也水涨船高。

  以关山附近的剑桥立方寓为例,酒店式公寓一月1400元,复式的为1600元。而在去年秋,才分别为1200元和1400元。业内人士表示,今年春节后房租涨势较弱,没有去年同期高,预计随着本月中旬学生流和务工流的大量返回,房租还会上涨。

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