2007年青岛市内四区土地级别与基准地价 目前岛城采用的分级方案是2007年公布的《关于调整市内四区城镇土地级别与基准地价的通知》，土地级别划分采取“分行政区、分类定级”的办法。范围包括市南、市北、四方和李沧区，总面积为198平方公里。按不同的土地级别分别评估和测算商业、住宅、工业等各类用地土地使用权的平均价格，其中住宅一级基准地价4922元/平方米，二级基准地价3083元/平方米。 一、商业用地土地级别界线 1、一级地 第一片：西起朝城路，沿费县路—沿铁路线—北京路—即墨路—济宁路—安徽路—广西路—龙口路—大学路—莱阳路—文登路—香港西路—延安三路—江西路—香港中路—台湾路—海岸线所围成区域。 该区域主要包括：中山路、湖北路、湖南路、太平路、八大关、东海路、闽江路、南京路南端、珠海路等区片。 第二片：北起顺兴路，沿辽宁路—宁海路—登州路—延安一路—延安路—桑梓路—丰盛路—台东八路—大名路—营口路所围成区域。 该区域主要包括：台东一路、台东三路、台东六路、利群商厦、当代商城等区片。 2、二级地 第一片：西起团岛一路，沿台西一路—磁山路—费县路—朝城路—海岸线所围成区域。 该区域主要为八大峡区片。 第二片：南与一级地共界，西沿铁路线—上海路—德平路—包头路—铁山路—长山路—青海路—昌乐路—沾化路—诸城路—利津路—长春路—延安三路—宁夏路—崂山界所围成区域。其中，除去所含的一级地区域。 该区域主要包括：大连路、莱芜路、上清路、登州路、延安路、延安一路、宁夏路等区片。 第三片：北起源头路，沿夏庄路—滨河路—万年泉路—书院路—峰山路所围成区域。 该区域主要为李沧商业中心区片。 3、三级地 第一片：南与二级地共界，北沿海泊河—山东路—延吉路—福州北路—旌德路—安庆路—银川西路—崂山界所围成区域。 该区域主要包括：四川路、小港、大港、孟庄路、长春路、延吉路等区片。 第二片：西起人民一路，沿嘉定路—鞍山二路—鞍山路—人民路—平安路所围成区域。 该区域主要为人民路商业中心区片。 第三片：西起青峰路，沿果园路—南崂路—观崂路—九水路—京口路—李村河界所围成区域。其中，除去所含的二级地区域。 该区域主要为李沧商业中心外围区片。 4、四级地 第一片：南与三级地共界，西沿瑞昌路—杭州路—宁冈路—都昌路—南昌路—瑞昌路—重庆南路—淮安路—三零八国道—合肥路—崂山界所围成区域。其中，除去所含的三级地区域。 该区域主要包括：兴隆路、宜昌路、杭州路、山东路北端、辽阳西路、福州北路、劲松三路、南京路北端等区片。 第二片：沿李村河—君峰路—李村河—夏庄路—中崂路—三零八国道—栆山路—万年泉路—双山路所围成区域。其中，除去所含的二、三级地区域。 该区域主要为李沧商业中心外围区片。 第三片：沿振华路—四流中路—兴山路—文安路—永清路所围成区域。 该区域主要为振华路商业中心外围区片。 5、五级地 南与四级地共界，沿李村河—重庆中路—金水路—环城东路—青银高速公路—栆山东路—三零八国道—劲松五路—崂山界所围成区域。其中，除去所含二、三、四级地区域。 该区域主要包括：瑞昌路以北、唐河路、大沙路、四流南路、周口路、南昌路、重庆南路、青山路、重庆中路、三零八国道等区片。 6、六级地 南与五级地共界，沿滨海路—重庆北路—南岭一路—文昌路—老虎山南界—三零八国道—上王埠村—青银高速公路—金水路—铜川路—九水路—崂山界所围成区域。其中，除去所含的二、三、四、五级地区域。 该区域主要包括：大同南路、四流北路、九水东路东段等区片。 7、七级地 六级地以北至城阳区界为七级地。 二、住宅用地土地级别界线 1一级地 西起朝城路，沿贵州路—太平路—广西路—蒙阴路—湖南路—泰安路—湖北路—浙江路—曲阜路—平原路—龙山路—龙江路—华山路—齐东路—莱芜二路（西侧）—红岛路—京山路—延安一路—岞山路—香港西路—佛涛路—陨阳路—太平角六路—香港中路—崂山界—海岸线所围成区域。 该区域主要包括：栈桥、太平路、香港西路、香港中路以南、东海西路、东海中路等区片。 2、二级地 第一片：沿团岛路—团岛四路—贵州路—朝城路—海岸线所围成区域。 该区域主要为团岛区片。 第二片：南与一级地共界，沿泰安路—北京路—中山路—四方路—禹城路—胶东路—莱芜二路（东侧）—松江路—登州路—兴安路所围成区域。 该区域主要包括：观象山公园、莱芜一路、曲阜路、中山路百盛等区片。 第三片：南与一级地共界，沿延安一路—上清路—龙潭路—太清路—南九水路—延安三路—江西路—福州路—宁夏路—银川西路—宁德路所围成区域。 该区域主要包括：中山公园、芝泉路、闽江路、燕儿岛路、江西路以南等区片。 3、三级地 南与二级地共界，沿普集路—青海路—大港纬三路—辽宁路—利津路—长春路—延吉路—南京路—吴兴二路—绍兴路—吴田路—福州北路—同兴路—劲松三路—崂山界所围成区域。 该区域包括：四川路、费县路、云南路、包头路、小港、台东商业中心、延安路、宁夏路、延吉路以南等区片。 4、四级地 南与三级地共界，沿杭州支路—康宁路—康定路—抚顺路—辽阳西路—崂山界所围成区域。 该区域包括：杭州路、华阳路、鞍山二路、敦化路、吴田路等区片。 5、五级地 第一片：南与四级地共界，沿瑞昌路—湖清路—四流南路—郑州路—李村河—崂山界所围成区域。 该区域主要包括：人民路商业中心区片、瑞昌路、重庆南路、南京路北端、萍乡路、伊春路、南昌路、洛阳路等区片。 第二片：沿青峰路—果园路—南崂路—三零八国道—福岛路—栆山路—万年泉路—向阳路—书院路所围成区域。 该区域主要为李沧商业中心区片。 6、六级地 南与五级地共界，沿太原路—大同南路—沔阳路—四流中路—兴城路—唐山路—重庆中路—金水路—三零八国道—上王埠村—青银高速公路—崂山界所围成区域。其中，除去所含的五级地区域。 该区域主要包括：李村河两岸区域、唐河路、重庆中路、振华路、台柳路、四流中路、永平路等区片。 7、七级地 六级地以北至城阳区界为七级地。 三、工业用地土地级别界线 1、限制区 西起市南与市北区界，沿山东路—鞍山路—辽阳西路—福州北路—市南与市北区界—崂山区界—海岸线所围成区域。 该区域主要包括：市南区全部及市北区敦化路区片。 2、一级地 西起海泊河，沿威海路—台柳路—山东路—限制区界限所围成区域。 该区域主要包括：小港、大港、台东、延安路、威海路、延吉路西端区片。 3、二级地 南与限制区和一级地共界，沿瑞昌路—重庆南路—南京路—哈尔滨路—三零八国道—崂山区界所围城区域。 该区域主要包括：人民路、人民一路、鞍山二路、兴隆路、嘉定路、伊春路、劲松三路、辽阳西路等区片。 4、三级地 第一片：南与二级地共界，西至胶州湾海岸线，东至三零八国道，北至张村河和李村河。 该区域主要包括：四流南路、大沙路、唐河路、重庆南路、萍乡路、长沙路、郑州路、周口路、南昌路等区片。 第二片：西起四流中路，沿兴城路—乐亭路—重庆北路—金水路—三零八国道—中崂路—巨峰路—九水路—栆山路—浮山路—书院路—环城西路—京口路—振华路所围成区域。 该区域主要包括：永平路、振华路、李沧商业中心、虎山路、北崂路、中崂路、南崂路、大崂路等区片。 5、四级地 南与三级地（第一片）共界，沿太原路—铁路—遵义路—重庆北路—十梅庵路—南岭路—文昌路—老虎山南界—三零八国道(北端)—上王埠村—青银高速公路—山界—金水路—崂山区界所围成区域。 该区域主要包括：四流北路、重庆北路、太原路、长治路、青银高速公路、栆山东路、九水路等区片。 6、五级地 南至四级地地界，东至崂山区界，北至城阳区界，西至胶州湾海岸线。 青岛城区用地分类表
青岛市市内四区基准地价表 为全面掌握城区土地质量和利用状况，加强政府对土地价格的宏观调控和地价管理，引导土地市场健康发展，促进土地优化利用，保障国有资产的合理收益，2007年9月6日，市政府决定调整市内四区城镇土地级别与基准地价。 此次土地级别与基准地价调整的范围为市南、市北、四方和李沧区，总面积为198平方公里。基准地价调整是按不同的土地级别分别评估和测算的商业、住宅、工业等各类用地土地使用权的平均价格，评估基准日为2007年1月1日。 具体地块的出让底价、交易底价可以由基准地价结合地块大小、形状、容积率、土地使用年限、区域因素、市场情况、产业政策等基准地价修正系数测算。今后，市政府将根据国家主管部门的规定和实际情况，每隔1至2年调整一次土地级别与基准地价。在地产市场价格发生重大变化的情况下，也将适时进行调整并予公布。基准地价具体应用问题由市国土资源房管局负责解释。 |
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