房地产虚假广告

 

《房地产广告发布暂行规定》第3条规定，房地产广告必须真实、合法、科学、准确，符合社会主义精神文明建设要求，不得欺骗和误导公众。《广告法》第7条也明确规定，广告中不得使用“国家级、最高级、最佳”等用语。业内人士表示，绿化面积等如果与广告宣传有出入，也属于虚假广告的范畴，但是普通购房者可能不容易发现其中的问题，要举证证明这点也比较困难。

	绝版珍藏、坐拥繁华		回馈客户、限时特价		交通便捷、紧邻地铁
	大多数楼盘资料书中都能看见“坐拥繁华、珍藏”之类的字眼，实则项目距市中心还有忒远的一段路。现如今，连燕郊的楼盘都敢理直气壮的写出“国贸后花园，无缝隙快速接驳CBD”。有些五环外的盘用“与繁华仅一步之遥”来鼓吹项目，只是这一步之遥可能需要购房者数小时才能到达。		用“回馈客户，限时特价”等字眼来宣传的开发商无非这些特点，一是项目在市场上受关注度不高，需要一个低价噱头来吸引眼球，等买房人咨询时，则丢出一 句：对不起，特价房早卖完了，其实这个价格可能永远没出现过。还有一些卖了很久销量都很可怜的项目，为缓资金压力则用回馈客户这类说辞微降。		很多楼盘在形容自身交通状况时，都喜欢用距离地铁X分钟，距离地铁X米来描述，这个米数和分钟数大多是有水分的。购房者不妨亲身去丈量一下，能在X分钟内完成这段路程的，恭喜你有可能是个有运动天赋的健将。再有项目喜欢形容自身距市中心X分钟车程，这估计得赛车手的速度。

	生活商业配套成熟		超大绿化、环境优美		让孩子赢在起跑线
	楼盘配套是购房者关注的重点，有些项目用“紧邻商务区，拥抱健康，便利生活，一站式管家服务等”来描述自身，实际情况可能是“旁边数公里外有幢办公楼，有家诊所，有几间小杂货铺，小区有物业”。这些配套情况得购房者亲自跑一趟才能了解实情。		现在在售的楼盘大多是期房，需要一两年时间才能交房，有的楼盘甚至只是刚挖了个坑打了地基，一些购房者估计就纳闷了，宣传册上那超大绿化、环境优美的说词图片都是房产策划人员提前YY出来的？周边有条臭水沟都能用“上风上水”形容。		孩子教育问题对于购房者来说是一个不容忽视的问题。很多开发商抓着这个点大走教育地产路线，附近有家小破幼儿园都能欣喜若狂的用“让孩子赢在起跑线”来吹嘘，假如真和知名幼儿园或小学签约，那还不得吹上天去。至于将来业主子女是否能百分百的就学，先不管，把房子卖出去再说。

 

中粮万科长阳半岛因承诺的配套难兑现遭业主维权

广告宣传里的教育配套北京四中缩水     业主们表示，在长阳半岛的宣传中明确表示买房可以上北京四中，而且是“一房一名额”，但最近却听到消息说上学名额的有效期只有6年，业主多是年轻人，6年之内肯定不会有多少人家的孩子上到中学。     当初凭借“买长阳半岛，上北京四中”的口号，万科在配套贫瘠的房山长阳吸引了一大批客户。在中粮万科长阳半岛的官方微薄中，发布最多的就是与教育有关的信息。[详细] 当初承诺的三甲医院落空     长阳半岛曾说“进一步深化区域医疗合作模式，引进知名三甲医院”。如今业主发现三甲医院没了，可能会变成一家专科医院。万科也否认了肯定会引进三甲医院的消息，表示以用地规划为准。     业主愤怒的表示“当初就是看中万科宣称的学校和医院配套，现在将这两项最重要的配套取消！你让刚需情何以堪？如果没有三甲医院，没有四中，我们脑袋进水了还是撞残了？要买你一个五环外的不毛之地”[详细]

富力又一城因芳草地小学和精装修不达标等问题遭业主维权

教育配套问题引发纠纷     在芳草地国际学校富力分校“脱离”总校的传闻蔓延开来之后，聚集在一起的业主们说的最多的也是“没有这所学校，谁来买这儿的房子”，因此他们把矛头直指开发商。     业主质疑脱离总校的小学毕业证是不是芳草地国际学校的证书，初中是否直升？目前小学不用交择校费，那初中呢？业主代表要求校方开出书面证明，但被回绝。 [详细] 合同中承诺的精装修毛病百出     合同中承诺的1800元/平米的精装修毛病百出，例如严重漏水、门有磕碰痕迹、卫生间下水接口不对、地砖空鼓、墙面有洞等等问题，几乎每一户会集中出现数十种毛病。     记者在富力又一城的对外宣传中查到了3000元/平米和1800元/平米两种标准，在购房合同“住宅室内装修及设备”一项的约定中，找不到具体饰材价格和品牌字样，统统用了虚幻的“豪华、优质、高档、高级”等字眼代替。 [详细]

陷阱一：比例失调 比例“失调”问题在房地产广告中比比皆是，其主要表现为：一是路程距离比例“失调”，二是楼盘规模比例“失调”。但到实地一看，发现这些图示颇有“误导”之嫌。		陷阱二：盲目提速 一些远郊的楼盘总是极力想淡化自己区位不好，位置偏远的缺点，广告宣传单上喜欢用只需XX分钟直达国贸CBD，X分钟到达周边地铁站等。惟一的可能是，除非你有赛过飞机的速度。		陷阱三：低价诱惑 用低价招徕购房者。常见的招数如：推出20套特价房，或者最低每平米×元起。售楼小姐一句很遗憾的告白：“对不起，特价房早就卖完了。”广告上所示低价是消费者“可见不可求”的价格。
陷阱四：图片“失真” 广告上楼盘优美的园林环境令人心驰神往。然而购房者到售楼现场一看则大失所望，实际环境绿化率之类远不是广告所示那么一回事，那只是一个“电脑拼图”。		陷阱五：乱扯“关系” 购房除了看楼盘的地理位置、配套设施，还看重周边有否天然的风景区或市政配套设备。有些楼盘广告为此乱扯“亲戚关系”。例如数公里外有万亩果园，就硬说自己与万亩果园比邻。		陷阱六：隐瞒规划 楼盘小区内，大片绿草地上一家老小欢聚其上，亲近大自然乐趣无穷。然而“幸福时光总是很短暂”，业主入住后不久，原本的大片绿地开始围上“护栏”，重新开发建造新项目。

秘笈一：选择诚信度较高的大房企 买房选择信誉好、实力雄厚、品牌大的楼盘，自然更放心一些。就算万一楼盘出了质量问题，小开发商有可能会跑路，而大房企解决问题的能力更强。		秘笈二：实地看盘 冷静分析 购房者应冷静分析房子的区位交通是否最适合自己，不要被表面现象所迷惑。开发商承诺的一些未来配套，购房者也应做足功课，找相关资料查证一下。		秘笈三：核实广告内容是否与合同相符 购房者签订合同时，一定要耐心看完全文，遇到空白处应填上自己应有权益的内容。如与广告所述不符，应划上横线，防止对方在空白处私自填上对其有利的内容。
秘笈四：广告宣传载入合同中 购房者应认真研究《商品房预售合同》的内容。在签订《房地产认购书》和支付定金前，可以要求提供空白预售合同书，以核实广告内容是否包含在内。		秘笈五：提高购房法律意识 对于没有开发完的项目，消费者一定要让开发商或者销售商在合同中写出完工期限，包括开发商所做的沙盘，购房者都可以用摄像机摄下来，以防万一。		秘笈六：对比较严重的虚假广告投诉 如遇欺骗，保留相关证据并立即向各级工商行政管理、房地产管理部门等主管部门投诉，还可以向新闻媒体举报，也可以向该机构所在地法院提起诉讼。

为了更好地吸引消费者购房，一些楼盘的广告设计者们经常会给楼盘穿上精美的外衣，创意“语不惊人死不休”，市场上不少购房者就被这样的广告“忽悠”过。广告宣传是购房者获取房屋信息的重要渠道，其真实性和准确性很多时候直接影响了购房者的最终选择，房产广告宣传在楼盘预售阶段的作用更加明显，因为购房者购买的通常是几年后交房的期房。