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地产中国网讯 “未来十年间，在中国新兴城市50强中，将有超过1亿平方米的商业地产开发，从而为市场带来亟需的商业房地产供应。也就是说，中国大陆地区这50座二三线城市，将是世界房地产市场未来十年蕴藏最大商机的市场之一。”3月20日，仲量联行在北京发布了最新研究报告《中国新兴城市50强》，其中国研究部总监柯志谦如是说。
据柯志谦介绍，近三年来，中国的经济、商业和房地产格局已发生了显著的改变。大规模的城市建设以及经济的快速发展，正在使中国的城市以前所未有的速度发生着转变。如今，中国新兴城市50强囊括了世界发展最快城市的前十名，在今后十年间，这50座新兴城市的经济增长总和预计将占全球整体经济增长的12%。
《中国新兴城市50强》报告指出，已有九座城市被定义为 “1.5线过渡型城市”，它们分别是：成都、重庆、大连、杭州、南京、沈阳、天津、苏州和武汉。所谓“1.5线过渡型城市”，他们与北京、上海等一线城市的竞争力差距在缩小，相比其他二三线城市，他们则脱颖而出并快速迈向成熟。同时，作为大型多元化开放型经济体，它们的各个房地产细分市场都拥有众多商机。
报告重点提到，成都已跃升至中国房地产市场新兴城市50强的首位；重庆、沈阳和天津的发展势头则最为强劲。
报告预计，为满足经济迅猛增长的需求，未来十年间，在中国新兴城市50强中，将有超过1亿平方米的商业地产开发，从而为市场带来亟需的商业房地产供应。其中零售物业将带来最大的房地产市场商机，物流仓储细分市场也存在巨大的商机。
柯志谦总结认为：“中国新兴城市50强拥有极富吸引力的长期增长前景，但其房地产市场迈向成熟的道路不可能一帆风顺。投资者对风险过大的顾虑，短中期内可能使其对这些房地产市场的投资较为审慎。这些城市不可能完全不受到全球经济波动的影响，但更为重要的是，中国新兴城市50强的部分城市，如重庆、武汉和西安，在中国国内经济结构性增长的驱动下，将表现出比其它绝大多数城市更为强劲的抗压力。”。
仲量联行在中国大陆甄选出50个拥有大量商业地产发展机遇的二、三线城市。建设规模和经济发展进程正推动中国新兴城市50强以前所未有的速度发生转变。我们相信这些城市将成为下一个十年大家关注的焦点。
中国新兴城市50强可以被看成全球范围内一个巨大规模的市场。这是一个2.9万亿美元、规模与德国相当的经济体。若将这50个城市视为一个单一实体，它会是全球第五大经济体。这些城市的发展速度远远超出其余中国城市。在接下来的十年，中国新兴城市50强将占到全球经济增长的12%。
商业地产市场的发展步伐令人注目。随着城市的不断发展和现代化，未来十年内，中国新兴城市50强将新建8000万平方米的零售物业和3000万平方米的甲级办公楼，为市场带来亟需的高品质物业。
新的城市体系正在成形。自我们2009年出版的报告1以来，九个城市已从竞争中脱颖而出。现在我们称它们为1.5线城市，包括成都、重庆、大连、杭州、南京、沈阳、苏州、天津和武汉。这些城市正借力大规模的基础设施建设和经济发展，不断转向成熟。
成都已崛起为中国新兴城市50强中首屈一指的房地产市场；重庆、沈阳和天津的增长势头最强劲；武汉和西安具备综合多个物业类别的良好上行潜力。
增长的天平已由沿海地区向内陆和东北城市倾斜，这不仅表现在成都、重庆和沈阳取得的骄人成绩上，同时还表现在长沙、郑州和合肥等中部城市跃升为二线城市上。
由于正经历经济结构重组，一些沿海城市，尤其是位于珠江三角洲的城市暂时失去竞争动力。但是随着它们完成产业链升级，增长动力将会恢复。
随着中产阶级队伍的不断壮大，零售物业将成为中国新兴城市50强中最具投资机遇的房地产类别。借力于有利的人口结构分布，国际零售商们正大举深入中国新兴城市50强。它们正在哈尔滨、昆明和贵阳等三线城市快速扩张。
符合国际标准的仓储设施严重匮乏为物流仓储市场创造出大量房地产机遇——中国目前甲级仓库的总量仅相当于美国波士顿一个城市的水平。随着交通基础设施的改善、零售业的增长以及制造业向内陆的转移，物流市场的长期发展前景将进一步提振。
中国新兴城市50强的办公楼市场活动将主要集中在1.5线城市，这些城市的办公楼物业品质正在提升，且来自国内企业的需求将推进市场增长。成都将成为领先的办公楼市场，重庆、天津、武汉和西安则值得期待。
受 “十二五”规划中优先发展的高新产业如新一代信息技术、生物技术和清洁能源等行业需求的推动，产业园区空间预计将出现强劲增长。重庆、武汉、西安和沈阳的需求增长前景最被看好。
对国际酒店运营商而言，三线城市正涌现出新的机遇，但为了在这些未经考验的市场中有效竞争，运营商需要更具灵活性和适应性。
随着中国新兴城市50强可供交易资产数量的增长，机构投资者对于商业地产的投资兴趣将增强，但是这一投资兴趣也可能随其风险偏好和流动性的变化而起伏波动。他们的关注点将在零售和物流市场，这两个市场紧扣快速增长的消费市场的脉搏。
中国新兴城市50强将持续书写引人注目的长期增长故事，但对大量风险的担忧可能引发人们对中短期的房地产市场保持谨慎态度。虽然这些城市将无法摆脱全球经济波动的影响，但重要的是，在中国经济结构性增长的支撑下，内陆城市可能比其它城市具有更强的适应力。
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