"开发成本"明细科目一览表 |
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科目代码 |
科目名称 |
备 注 |
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4301 |
开发成本 |
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4301.01 |
土地获得价款 |
为取得土地开发使用权而发生的各项费用 |
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4301.01.01 |
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土地出让金 |
向政府部门支付的土地出让金,土地变更用途和超面积补交的地价 |
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4301.01.02 |
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土地征用及拆迁补偿费 |
有关地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出,安置及拆迁补
偿,农作物补偿费等 |
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4301.01.02.01 |
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土地征用费 |
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4301.01.02.02 |
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耕地占用费 |
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4301.01.02.03 |
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安置养老费 |
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4301.01.02.04 |
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拆迁补偿费 |
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4301.01.02.05 |
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土地补偿费 |
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4301.01.02.99 |
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其他 |
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4301.01.03 |
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合作补偿款 |
补偿合作方地价,合作建房分配的房屋成本和税金 |
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4301.01.04 |
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中介费 |
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4301.01.98 |
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预提 |
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4301.01.99 |
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其他 |
含契税、初始登记费等 |
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4301.02 |
前期工程费 |
在取得土地开发权之后,项目开发前期的水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、 筹建、“三通一平”等前期费用 |
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4301.02.01 |
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勘察设计费 |
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4301.02.01.01 |
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勘察及丈量费 |
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4301.02.01.02 |
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规划设计费 |
含景观设计 |
4301.02.01.03 |
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竞标设计补偿费 |
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4301.02.02 |
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三通一平费 |
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4301.02.02.01 |
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临时道路 |
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4301.02.02.02 |
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临时用电 |
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4301.02.02.03 |
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临时用水 |
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4301.02.02.04 |
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场地平整 |
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4301.02.02.05 |
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临时设施费 |
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4301.02.03 |
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可行性研究费 |
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4301.02.03.01 |
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可行性研究编制费 |
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4301.02.03.02 |
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市场调查费 |
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4301.02.03.03 |
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项目建设咨询费 |
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4301.02.03.99 |
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其他 |
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4301.02.04 |
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人防费 |
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4301.02.05 |
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大市政配套费 |
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4301.02.98 |
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预提 |
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4301.02.99 |
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其他 |
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4301.02.99.01 |
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招标代理及管理费 |
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4301.02.99.02 |
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配套方案征询费 |
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4301.02.99.03 |
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测绘费 |
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4301.02.99.04 |
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工程保险费 |
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4301.02.99.05 |
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环境评估费 |
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4301.02.99.06 |
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竣工档案编制费 |
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4301.02.99.07 |
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日照分析 |
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4301.02.99.08 |
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审图费 |
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4301.02.99.09 |
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晒图费 |
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4301.02.99.99 |
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其他 |
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4301.03 |
基础设施费 |
建筑物外红线内 |
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4301.03.01 |
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室外给排水系统 |
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4301.03.01.01 |
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上水配套费 |
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4301.03.01.02 |
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雨污水 |
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4301.03.01.03 |
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直饮水 |
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4301.03.01.04 |
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热水 |
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4301.03.01.99 |
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其他 |
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4301.03.02 |
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室外电气系统 |
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4301.03.02.01 |
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供电配套工程费 |
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4301.03.02.99 |
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其他 |
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4301.03.03 |
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室外燃气系统 |
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4301.03.03.01 |
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燃气配套费 |
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4301.03.03.99 |
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其他 |
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4301.03.04 |
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通讯系统 |
电话、宽带、有线电视等 |
4301.03.05 |
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环卫设施 |
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4301.03.06 |
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采暖系统 |
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4301.03.98 |
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预提 |
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4301.03.99 |
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其他 |
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4301.04 |
建筑安装工程费 |
项目开发过程中发生的主体内列入预算的各项费用 |
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4301.04.01 |
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建筑结构工程 |
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4301.04.01.01 |
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基础工程 |
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4301.04.01.02 |
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主体结构工程 |
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4301.04.01.03 |
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门窗工程 |
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4301.04.01.04 |
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公共部位精装修 |
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4301.04.01.05 |
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室内精装修 |
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4301.04.01.06 |
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样板房 |
主体内的样板间的设计、装修以及家具等费 |
4301.04.02 |
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设备及设备安装工程 |
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4301.04.02.01 |
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室内水暖气电管线设备 |
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4301.04.02.02 |
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室内设备及安装 |
空调、电梯、高低压配电等 |
4301.04.02.03 |
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消防系统 |
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4301.04.02.04 |
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智能化系统 |
保安、电信、卫星电视等 |
4301.04.03 |
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室外总体工程 |
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4301.04.03.01 |
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道路系统 |
小区道路、围墙、门卫、标识等 |
4301.04.03.02 |
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园林环境工程 |
绿化建设、建筑小品等 |
4301.04.03.99 |
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其他 |
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4301.04.04 |
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工程管理费 |
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4301.04.04.01 |
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工程监理费 |
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4301.04.04.02 |
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咨询费 |
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4301.04.04.03 |
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施工合同外奖金 |
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4301.04.04.04 |
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质监费、验收费 |
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4301.04.98 |
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预提 |
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4301.04.99 |
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其他 |
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4301.05 |
公建配套设施费 |
开发过程中,根据有关法规,产权及其收益权不属于开发商,开发商不能有偿转让也不能转作自留固定资产的公共配套设施支出 |
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4301.05.01 |
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会所、物管楼 |
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4301.05.02 |
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儿童乐园 |
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4301.05.03 |
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学校、幼儿园 |
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4301.05.04 |
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游泳池 |
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4301.05.05 |
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网球场 |
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4301.05.98 |
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预提 |
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4301.05.99 |
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其他 |
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4301.06 |
资本化利息 |
直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失,减去利息收入和汇兑收益的净额 |
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4301.06.01 |
利息支出 |
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4301.06.02 |
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利息收入 |
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4301.06.03 |
汇兑损益 |
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4301.06.04 |
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金融机构手续费 |
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4301.07 |
开发间接费 |
与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出;以及与项目推广销售有关但发生在楼盘开盘前的费用支出 |
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4301.07.01 |
工程管理费 |
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4301.07.01.01 |
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工程监理费 |
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4301.07.01.02 |
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造价咨询费 |
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4301.07.01.03 |
行政管理费 |
直接从事项目开发的部门的人员的工资、奖金、补贴等人工费以及直接从事项目开发部门的行政费。五级明细参考“管理费用”明细科目 |
4301.07.01.04 |
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施工合同外奖金 |
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4301.07.01.05 |
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质监费、验收费 |
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4301.07.01.06 |
在建工程抵押费 |
评估费、公证费、抵押登记手续费、财产保险费 |
4301.07.01.99 |
其他 |
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4301.07.02 |
营销费用 |
项目开盘前发生的广告、策划、样板间、售楼中心建设、售楼书、模型等所有营销推广费用 |
4301.07.02.01 |
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媒介广告费 |
电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交、电子屏、车站、路牌广告 |
4301.07.02.02 |
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样板间 |
临时样板间的建造、设计、装修以及清洁、保安、维修费用 |
4301.07.02.99 |
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其他 |
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4301.07.98 |
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预提 |
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4301.07.99 |
|
其他 |
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4301.08 |
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结转 |
项目建设期跨多个年度,反映已经结转的开发成本 |
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