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“我也成房奴了！”最近广州白领小欣终于买房了。小欣在广州工作了七八年，今年父母退休，打算接他们过来住，才开始认真考虑买房的问题。“看了很多地方，最终选择了华景新城的一套三房单位，总价是118万元。”首付加上各种税费差不多60多万元，做了60万元的按揭贷款。从来没有和银行打过深入交道的她，在按揭公司的指导下，一步步做好了贷款按揭，觉得非常有成就感，并总结了一些经验。 选按揭公司 中介推荐的收费较高 ★关键词 按揭公司 建议：可以多考察几家按揭公司，选择按揭费用合理、服务水平高的。 ★关键词 快放 建议：快放会涉及一笔费用，目前银行额度相对充足，可不选择快放。 小欣在2月3日正式签买卖合同，她打算做组合贷款，50万元的公积金贷款加上10万元的商业贷款。签了合同之后就是办按揭贷款了。小欣此前做了一些功课，看到网上还有人自己做公积金贷款的，但小欣觉得程序太麻烦，还是决定投靠按揭公司。 “后来才知道，其实按揭公司是可以自己选的，因为没经验，当时中介说什么就是什么了。”小欣在办理按揭的过程中，跟朋友一交流，才发现原来很多人买房都会自己选按揭公司，因为通常中介推荐的按揭公司收费会比较高。 小欣找的按揭公司按揭费是1.3%，但有朋友找的按揭公司才0.6%。“中间差了几千元啊！”不过小欣表示，帮他办理按揭的公司规模大，比较放心，全程的服务也挺到位，如果是小按揭公司可能会参差不齐，要认真挑选才行。小欣表示，在选择按揭公司的时候，最好还是提前做一些功课，对于收取的费用、信誉等有个大致了解。 “值得庆幸的是，当时按揭公司建议我做快放，要额外收800元的担保手续费。还好没决定做快放，最终的放款速度跟当初承诺快放的时间差不多，都是两个多星期。”小欣说，按目前银行的放款速度，如果业主没有强势要求，就不必选择快放。 选银行 首套房买家应力争8.5折优惠 ★关键词 银行 建议：不同银行的房贷政策有所区别，但其中的门道，只有他们自己和按揭公司知道，因此也应参考按揭公司的意见。 ★关键词 利率 建议：不同银行的房贷利率折扣水平也不一样，要比较选择。 确定下按揭公司之后，就是贷款银行的选择了。“我做贷款的那段时间，银行利率差别很大，为了争取更大的利益，我特地自己跑了银行。” 现在不少大银行都推出了首套房贷利率8.5折的优惠，首套房买家应力争此优惠，100万元20年商业贷款可省15万元利息。小欣还想在银行办理成本上比较一下，但银行都表示不会涉及到什么费用。在咨询的过程中，不少银行会推荐按揭公司，费用方面，无非也就是按揭费和评估费，不同按揭公司有差别。 “银行都不愿意跟个人打交道的，其实每个银行的贷款条件都不一样，比如有的银行要求3个月流水就可以审批，有的银行只需要提供收入证明等等，但是你自己去问，银行的人也不会跟你多说什么。”最后，在按揭公司的建议下，小欣还是选择了发工资的银行办理按揭。“以后供楼也方便。” 递件 外地买家需办户籍所在地住房套数证明 ★关键词 限购 建议：外地买家应准备好户籍所在地住房套数证明，该证明有效期为一个月。 2月7日，小欣、卖家还有按揭公司一起签按揭合同，然后按揭公司安排评估公司上门拍照，准备递到银行送审。“光准备材料就费了我好几天神，而且中介公司还出了个小插曲，他们当时得知我是外地户口，还需要办理户籍所在地住房套数证明（该证明有效期为一个月），才能证明我是首次置业，因此中间浪费了一点时间，不然还可以更快办理。” 2月21日，公积金贷款方面出同贷书后，按揭公司立马约了小欣和卖家一起办理交易递件。小欣特地起了个大早，早上9时赶到天河区国土房管局排队办理，准备了合同、身份证、户口本、未婚证明、个人所得税税单等等。“我看买房的人也不少，大约排了半小时队，才取到税单和递件回执。通过递件回执到户口所在地开证明。”当时，小欣交的各种费用并不多，3元/平方米的交易手续费以及50元的产权登记费，总共缴费356元。办理完递件，小欣趁周末回了趟老家办理住房套数证明。“幸好不远，不然误事啊。” 2月28日，小欣带着户籍所在地住房套数证明等资料，依约办理交税过户。排了二十分钟的队，小欣先交完税，契税按1%收取，然后是取号办理过户。剩下来的事情就很顺利了。3月9日，领房产证和他项权证。3月13日，小欣将房产证、他项权证、保单、评估报告，送到银行办理公积金放款规模审查。3月20日，银行即放商业贷款。3月23日，公积金放款。 ■买家心得 在房贷按揭办理过程中，小欣感受最深的还是“术业有专攻”。“如果没有按揭公司，我自己做按揭，一定会手忙脚乱，而且银行方面也不一定会配合。” 1.选好按揭公司，但在按揭公司的选择方面，还是可以多花点心思的，主要比较收费标准和服务水平。 2.根据需要决定是否做快放。除非卖家有硬性规定，否则没必要做快放。另外，额度是否宽松，也会影响银行的放款效率。 3.要先弄清楚办理房贷按揭的程序，所需要的材料。“这个过程中，必须非常小心，出一点纰漏就会影响整个按揭贷款的流程。” 4.选择银行，自己也应做些调查。主要是看不同银行的利率水平是否有区别，再综合按揭公司的意见，最终选择贷款银行。 |
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