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与抵押贷款的相比，法拍房按揭贷款具有成本低、利率低、贷款年限长等优势，所以是大家购买法拍房的首要选择。近日，有读者在后台咨询院长法拍房贷款流程和银行放款的问题，想参拍法拍房，这些问题一定要搞懂。 购买法拍房，银行按揭怎么做？
随着司法拍卖的普及和越来越多的人参与，法拍房可贷款的城市越来越多了，但并非所有住宅都能贷款，这一点，可以在法院的拍卖公告里看到。 需要注意一下，法拍房的付款时间很短，为成交后的7-15天，因此各位读者老爷们在拍卖之前，一定要提前办好贷款申请和资格审查手续，并提供相关材料。但由于竞买成功的不确定性，银行不一定愿意提前审查。如果贷款申请成功，银行还会要求买方提供阶段性担保才能提前放款，竞买人也要承担相应的担保手续费。 法拍房付款时间怎么理解？ 比如，5月20日拍卖截止，成功拍得该标的需要在2019年6月3日16时前付全款到法院指定帐户，包括所申请的按揭贷款。也就是说，竞买人拍下这套法拍房，只有15个付款日，对于读者来说应该非常紧张了，但是有不少房子就只有7个左右的工作日。所以竞拍前，银行贷款申请一定要办理好，不然保证金可是拿不回来的。
法拍房贷款流程，要注意哪些？ 我们再来了解下法拍房申请按揭的银行工作流程，有了些基础后再来讨论如果遇到问题怎么应对。 1，5月20日得标； 2，5月20日到银行签贷款合同，前提是竞拍人在参拍前一个月左右已在某银行做过预审； 3，且所有需要的材料在得标前已准备好，这样才能在这么短的时间内去签约并进入到正式审核； 4，6月3日16时付全款，最好在5月31日前就放款，也就是得标第12个工作日，要不然很不安全； 5，法拍房按揭放款的前提条件是要出一个担保函的，拿到担保函后需要1-2天放款，也就是在5月29日前出担保函才较合理，也就是得标第10个工作日前； 6，出担保函前需要拿到银行正式审批函，而这个正式审批是需要首付款付完+所有材料齐全才能出正式审批函，最快是上午全到下午出，相对安全的情况是留足3-5个工作日，也就是说最好在5月31日前把首付款+贷款审批需要的所有材料都全部到位，也就是说得标3天内要首付款+贷款所需全部材料要全部办妥，并提交给银行。
如果银行不能及时放款怎么办？ 如果在参拍之前没有任何准备，得标后才着手贷款相关的事，是100%来不及的。 因此，各位读者一定要给自己划一条红线，如果在参拍前没有把申请贷款所需要的材料送至银行，并获得审批人员的明确答复，最好别参拍。 如果执意在没有做好这些准备前参拍，又只准备了首付资金，另外的钱一定是银行贷款所得的，不建议客户进行参拍。 |
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