|
最近问牙姐法拍房能不能买的人变少了，问怎么贷款、首付不够怎么买的人出现频繁。所以牙姐今天整理了这篇文章给那些考虑找法拍机构购买法拍房，但又怕被坑想了解每个环节的人，同时也给新入行的朋友一个参考。 想买法拍房的人无非两个原因，一是希望价格低，二是部分城市法拍房不限购。 对于前者，淘到便宜的房子，在总价上也就相当于减少了首付要拿出的费用。但即便能淘到便宜的房，手里钱还是不够呢？ 首先，先说手上钱够的情况，带你了解下正常购买法拍房走按揭贷款的流程：按揭总流程一、初审（开拍前）1. 找银行预审 银行初审需提供详版征信及半年银行卡流水（开拍前3个工作日提供给辅拍公司以备辅拍公司提供按揭方案）；2、辅拍公司找担保公司出担保书；二、面签（竞拍成功后）1. 拍卖成功后预约银行面签，3-5个工作日银行放款；2. 面签完毕，购房者这方需把首付尾款打入银行新开银行卡（首付微款=拍卖成交价-放款额度-拍卖保证金）；3. 首付尾款截图发给银行；三、预审1. 支行预审，资料齐全后上报分行审批（1-2个工作日）；2. 需银行/购房者把首付尾款打入法院指定账户，银行出具转款凭证；四、放款1. 银行放款直接打入法院指定账户，领取银行放款凭证；2. 拿首付尾款凭证和银行放款凭证去法院办理相关手续；关于法拍房首付比例：和二手房的比例是一样的但是法拍房贷款也不是百分百能贷，除了贷款申请人自身的原因，还要看房子本身，一个是证件一个是房子是哪年建成的房，不同城市这点情况可能会不一样。 关于首付钱不够的问题：这点不分二手房法拍房，首付款不够要么是借，要么是找能做垫资的机构做垫资——如果你只是暂时手头钱不够，需要短时间的垫资来撬动一套房，还是可以考虑的。 近期连续有人问首付比例有没有办法坐低，这个确实是不行，所以如果手头钱不够又有非买不可的理由，就看这条建议吧。 购买法拍房你还需要知道个人购买和法拍机构辅助购买的区别：1，法拍房按揭贷款风险规避 个人自己办理按揭贷款，手续繁杂，耽搁时间，容易过了法院规定的时间，造成悔拍。所有和法院银行进行沟通的事情都要亲自处理比价麻烦且达不到相应的效果；法拍机构，会最少准备两套按揭方案，会提前安排好客户按揭工作，拍卖结束后立马约银行按揭，以最快时间完成面签工作，一旦出现不可抗拒的事情耽搁了时间，也会第一时间和法院沟通延迟问题或者给出另外一套方案； 2，法院领取裁定 个人领取，时间周期比较长；法拍机构会大大缩短领取裁定的时间； 3，协助银行办理解押 个人只能等银行解押完毕再去过户，法拍机构会与银行进行沟通，协助银行以最高效的速度进行解押； 4，协助办理过户 法拍房过户和二手房还是有一些差别的，个人办理过户，手续多，会跑很多冤枉路，可能跑两三次都没有准备齐全；法拍机构会提前准备好所有资料，一次性过户完毕； 5，购买法拍房隐藏的费用 个人了解的可能最多的也就是房款，一些隐藏的费用完全了解不到；法拍机构，物业所欠费用，税费（可能会产生增值税等）高昂的税费，购买是否存在能不能过户等风险； 6，规避占用和帮助清场 个人尽调手段单一，查信息渠道较少，很难在买前规避掉大部分风险，有可能购后发现有占用无法保障使用权；法拍机构尽调带有保障，可规避占用，针对已知有占用还选择购买的情况，帮助做清场并承诺超时收房赔付，以保障购房人的房屋使用权。 |
|
|
