万众瞩目的新鸿基·滨江凯旋门 (论坛)项目终于在今天（3月23日）开盘。但令不少人失望的是，这一顶级楼盘的开盘活动并未向公众及媒体敞开，有关该项目的具体信息仍未有进一步的披露。
开盘仍掩神秘面纱
上午9点30分，搜狐焦点来到滨江凯旋门位于陆家嘴浦明路688弄的项目地址。阴雨绵绵之下，正在建设中的滨江凯旋门仍被围墙圈住，不得入内。项目外立面也被施工框架紧紧包围，真实面目尚不可知。
实地走访发现，滨江凯旋门并未在项目现场设立售楼处，通过多方打听，搜狐焦点才找到其位于陆家嘴某知名大厦内的项目展示中心。然而，想要进入该项目的展示中心也并非易事。开盘之日，滨江凯旋门于大厅设立了接待处，只有通过预约确认才能够进入展示中心，并且对于媒体的相关询问，接待人员也只报以微笑作答。
开盘现场
滨江凯旋门入市之事，此前已经引起了媒体及业内的广泛关注，不少人都希望能在开盘当天能获知更多更新的项目信息。
搜狐焦点从业内了解到，滨江凯旋门此次开盘并未邀请沪上媒体参与，仅向意向客户开放预约。某地产机构公司人员透露，此次开盘，新鸿基邀请了50余组客户参与。但截至目前为止，这一消息尚未得到证实。
据了解，滨江凯旋门住宅区沿浦明路往西南黄浦江畔成“长廊排列”，建筑群组主要分为三大区片，由高层公寓式办公楼、商业、高层住宅、以及低层住宅建筑群组成。小区会所则设于高层住宅群组间，以方便将来业主使用。
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天价豪宅或去化成难
据网上房地产信息显示，滨江凯旋门此次开盘均价为16万，按房型不同，最低单价9万3千元，顶层房源最高则要26万元每平方米，一举刷新了沪上豪宅最贵单价。
但滨江凯旋门选择此时入市，也让不少人为其捏了一把冷汗。
“应该继续酝酿一段时间再入市”，上海中原研究咨询部总监宋会雍直言，当前推动市场成交的仍以刚需客为主，受大环境影响，部分豪宅也开始采取“以价换量”的策略，纷纷通过打折促销提升去化量。“滨江凯旋门3月入市似乎显的早了些。”
建设中的滨江凯旋门
业内其他人士对此亦有相同观点。
同策咨询总监张宏伟亦表示，在当前市场情况下，天价豪宅成交方面会受到一定程度的影响，从已获知的项目开盘价格信息对比中可知，不少地王楼盘、高档楼盘房源均采取首批房源低价入市的策略，如果过高价格市场有可能难以接受。
据21世纪不动产对滨江凯旋门所处的陆家嘴滨江地区楼盘情况的调查发现，10万元/平方米以上的顶级豪宅的需求量，仅占版块内豪宅需求量的1-2成。
而同策咨询机构的统计显示，去年全上海单价超过10万元/平方米的住宅销售总套数加起来也只有124套。在售的10余个单价超过10万元的楼盘中，平均每个楼盘每年只能卖出4套房子。相比之下，滨江凯旋门推出的公寓则多达195套。
张宏伟指出，既然天价豪宅项目准备开盘逆势迎接市场的挑战，应该对首批开盘房源的客户积累做到“心中有数”。否则，如果只是开盘而没有成交量，只能说当前入市只能成为一个市场炒作、一场口水战。
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