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某种程度上，这是一个颜值当道的时代。
房子也是如此，要打造标杆楼盘，不仅要有绝佳的地段，更要有好的立面。 什么才是好的立面？ 不仅好看，还要耐看，更要耐用，在时间的冲刷下，还能散发出经典隽永的光彩。 而立面不仅是能够带来好看的颜值，对楼盘的保值增值亦起到很关键的作用。 我们先来看一张图， 不知道大家看到这张图片中的两个楼盘有什么感觉？ 图片中马路两旁，有AB两个楼盘。他们因为外立面的用材，风格，建筑时间的不同，呈现出了两种不一样的状态。
A的外立面使用的是涂料，色彩为已经有点跟不上的时代的粉红色，而空调挂机裸露在阳台，一个典型的老破小的社区，仍然保留着时代的印记。 B的外立面采用干挂石材，部分采用真石漆，建筑为现代简约风格，远处望去整个建筑简洁明快，而又不失奢华。看起来就比A高级，横纵向都做了非常漂亮的装饰线，整个立面呈现出很有线条感的感觉，空调挂机被遮挡起来，保持外立面的整洁利落。 这样两个截然不同的社区，如果单从外立面选项，我想大多数人都会选择B。 为什么？就是因为好看啊。 高颜值的人生会开挂，高颜值的房子也是如此。 但是看一个项目的立面好不好，还不能只看开发商给的效果图，唯有实景图，才能展现楼盘立面最真实的样子。 今天，我们不看楼盘各种滤镜下的美图效果图，而去看看浦东江景沿岸20个楼盘的实景素颜。在20年的楼市发展中关于立面又发生了什么样的审美变化？ 
先来说说这一次浦东楼盘外立面的市调路线：前滩-世博-塘桥-陆家嘴，和为什么要选择这样的路线去看。 
不论全国还是上海，江景是一座城市资源最核心靠拢的地方。毫无疑问，上海我们认为最美的建筑风景线也是黄浦江沿岸的建筑群。 初来上海的人，一定会去的著名景点是外滩。而他们离开上海时，手机里一定会有一张拍装着浦东三件套+东方明珠为背景的游客照。 如果要讨论上海的豪宅，浦东滨江沿岸就成为了我们不能绕开的区域和板块，因为这样的位置，不知多少人羡慕。 汤臣，仁恒，世茂，保利这样的企业在上海乃至全国的代表作，都留在了浦东。而浦东沿江的那些建筑，那些房子的立面，就是上海展示给所有人的第一张脸。 这一次，我们选择火爆的前滩开始，一路拍到陆家嘴，而看完以后，最大的感觉是： 豪宅的立面风格，正由厚重走向轻薄。
以前，石材石材还是石材，现在铝板铝板还是铝板。 说到上海的豪宅，不得不说一种立面风格，叫做ArtDeco。 ArtDeco风格传承了上海豪宅的经典建筑符号，也可以说是上海豪宅品质和身份的象征之一。 在过去的一段漫长的时间里，上海楼市的豪宅顶端，外立面基本都被石材占领。早一批开发商做豪宅，毫不犹豫地上石材，做ArtDeco风格，因为这也是当年的一种IP，因为在当年的购房者眼里，豪宅=石材。从今年开始，越来越多的项目开始用铝板，落地窗，这种轻薄的外立面风格正在被更多用户检索，这样轻薄通透，带一点科技感的风格，正在被更多人认可。随着整个购房群体年轻化，人们审美的改变，开发商也越来越迎合新一代购房群体的审美，体现在立面上的，就是很多选用铝板和玻璃这样轻薄的材料。上海楼市如今立面的新一代网红就是金属铝板，前滩的红盘三湘印象名邸就是最好的例子。
用铝板和玻璃打造的建筑立面风格，不仅更富有科技感，更便于观赏江景，并且还能有很好的采光效果，一举三得。而同板块的尚峰名邸和惠临雍萃名邸，还是采用较为传统的石材作为主要材料，因此立面风格上也截然不同。
当然，最早使用铝板元素的豪宅，并不是这几年开始的，最早是从汤臣一品开始的。
还有一点，因为整个沿江的城市界面的打造，对于城市来说非常重要，但都体现了一个非常关键的核心，那就是要素精简化。
为了得到美丽的城市界面，大多数豪宅都尽可能地让窗户以外的要素精简化，我们看到大部分阳台也是尽可能地容纳在箱型空间内部，与墙壁融为一体。有些开发商保持但长期以来创造出外观的稳定性，有时候随着时间的推移却成为了一种魅力，仁恒滨江园就是如此。仁恒滨江园是仁恒集团在上海滩的开山之作。看过了陆家嘴那么多超高住宅，能有如此大规模的低密度高绿化的品质小区，非常稀缺。不仅难得一见的低密，且小区整个门头被绿化包裹，体现出来不一样的风情，这样的风格很仁恒。除此之外，还有中粮前滩海景壹号和中粮海景壹号，从立面风格上来看，也是同样简洁的现代设计风格，干挂石材搭配玻璃幕墙，极具现代感和国际范。对豪宅来说，仪式感很重要，而门头就代表着一个楼盘的仪式感。浦东这20个楼盘的门头看下来，门头最大气，用材最奢华，最让人过目不忘的的当属滨江凯旋门。精美的门头，是搭配和美化楼盘外立面的一种手段，精心设置的门头，是高端住宅重要元素。
从门头开始，就可以看出滨江凯旋门，整体的仪式感很足，整个建筑的气场也是比较强的。
而且特别注重对建筑私密性的打造，建筑外围基本上都绿植围绕，保持整个项目由内而外豪宅的统一性。
对于年代久远，又处于低价位的住宅来说，对于住宅的外观设计相当困难，因为有限的预算，必须优先分配给内部机能和装潢。对于外观的要求就没有那么高，物业水平也没有跟上，所以会出现这样斑驳的立面效果。在经过浦东世博塘桥板块时，看到这些外立面外漆脱落严重，老化陈旧。也有这样，看起来没有亮点，总觉得里面呈现出来的感觉，是匹配不上黄浦江的沿岸这么好的地段的楼盘。
不得不感叹一句，同样是浦东沿江，从前滩到世博到洋泾再到陆家嘴，同是浦东滨江沿岸板块，风格却大为迥异，单从楼盘外立面展现的建筑风格来看，上海也是一个非常有魔性的城市。
有些楼盘的外立面的无可替代的，有些楼盘仅仅是位置无可替代的，外立面倒是成为了其次。在刚需时代，我们买房只是为了图个住所，只要在诺大城市里找到一个容身之所，便心满意足。到了改善时代，我们对居住的追求的要求越来越高，如何获得更好的房子，更棒的居住体验，成了我们追求，因此每一个人心里也有了一杆秤。面对自身的立场和社会需求的变化，开发商对于外观所抱持的观点也大不相同，但有一点是共通的，住宅质感会直接体现在外墙上面。买房必须看外立面，开发商的水平和诚意，在外在颜值和用材上就立现高下了。好的立面为住宅加分，在后期的使用中，如果没有好的物业进行维护，随着时间流逝，再好的立面也会变差。因此买房也不能只看外立面，地段，配套，物业，开发商品牌，园林等等也不能忽略。
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