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某种程度上，这是一个颜值当道的时代。 小区品相如何，一个外立面暴露无遗。这也是为什么在进入改善时代后，我们看到越来越多的房企，对外立面开始了新一轮的探索与创新。 一个好的立面，既要实用、耐用，还得好看、耐看，这不仅仅是为了吸引买房人的目光，更能在后期楼盘保值增值中起到关键的作用。 从另一方面来看，楼盘颜值的提升，也关系着整个城市面貌的更新。甚至可以说，苏州住宅外立面的变化，也是窥探苏州楼市与城市发展的重要窗口。 NO. 1｜壹 住宅的外立面，在一定程度上折射出新房市场产品和审美意识的觉醒。 当下，苏州新房市场使用率较高的几种外立面材料：铝板、玻璃幕墙、真石漆和干挂石材。 比如已经交付的仁恒运河时代，项目以铝板饰面+大面积玻璃窗组合的外立面设计，看起来现代感十足。 ◎高层立面实景图 建筑顶部的虚实格栅向天空延伸，细节处理以明确的金属线条装饰，加强了建筑顶部的力度感，简约却不简单。整体造型时尚大气，又给人一种尊贵感。  地处吴江太湖新城的湖景大平层德尔阅湖城，楼栋外立面与仁恒看起来有些相似。 同样也是铝板+大面积玻璃，这样的组合一方面是因为铝板具有隔音、防火、防水、质量轻等优势。 另一方面大片的玻璃可以增加观景视野，让居住者能更好的欣赏窗外的风景。 位于高铁新城的融信·天澄，外立面也是采用的铝板，流线型的大阳台辨识度很高，这样的设计可以说在全苏州都比较少见。 ◎住宅效果图 不过由于铝板的价格相对比较昂贵，所以一般只出现在高端产品中。 玻璃幕墙使用在住宅项目上的比较少，嘉致峰庭算一个。 项目非常迷你，只有2栋高层，外立面以玻璃幕墙为主，辅以部分铝板，乍一看有点像公寓楼，现代感十足。 除此以外，玻璃幕墙更多的还是使用在公寓楼与商务楼比较多，比如家喻户晓的苏州地标——苏州中心。 项目正对金鸡湖，建筑形状独特，采用玻璃幕墙不仅增强了建筑整体的时尚感，也保证了室内居住者的开阔视野。 在苏州，很少能看到高层住宅使用干挂石材立面，顶多就是1-3层外墙贴面，增加楼栋的高级感。更多地还是使用在洋房或者别墅产品上。 ◎苏和雅集实景图 比如金鸡湖畔瑞园，项目打造4-6层的大平层和叠墅产品，所有楼栋外立面以白色为主，侧面墙为灰白相间，外立面采用的干挂石材+铝板，简洁大方，品质感十足。 干挂石材虽然坚固耐用，能提高建筑物的安全性和耐久性，但是造价成本太高，而且施工难度较大，一旦施工不到位就存在脱落的风险。 真石漆算是目前苏州开发商比较爱用的建筑材料之一，目前市面上在售的新房，大部分都是采用的真石漆。 毕竟相比干挂石材和铝板，真石漆的价格要稍微低一些，不需要投入太大的成本，但是耐久性较差，时间久了容易斑驳。
◎数据来源：房地产产品线 NO. 2｜贰 楼盘外立面的升级，某种意义上来说，也是城市面貌的更新。 如今，我们看到的真石漆、干挂石材、铝板、玻璃幕墙等建筑用材，都是新房市场不断变革的产物。 从1998年房改开始，市场经济下从福利分房过渡到自己买房，早期的新房市场虽然风起云涌，但当时的购房者只关注地段和户型，外立面似乎从来不在买房的考量范围内。 也因此，当时建造的一批住宅，外立面基本都是涂料，颜色以白色、灰色、淡黄色为主。
涂料虽然经济实惠，但是质感差，容易开裂脱色，不耐用。现在你去到苏州的老城区，依旧能看见很多上世纪末的涂料建筑，大都没禁得起岁月风霜，面貌斑驳破旧。
到了2000年，房地产开始进入黄金时期，购房者的要求也不再满足于住得起，更要住得好。 开发商为了投其所好，也开始在产品上下功夫，最先改变的就是楼盘的颜值。面砖因为色彩鲜明、富有质感，代替了涂料，成为当时新房市场使用率最高的建筑材料。
面砖虽然颜色鲜明、有质感、耐脏耐磨，但对面砖外墙的黏贴要求较高，施工难度大，因为是黏贴的墙面，所以也会有墙面脱落的风险。 不过目前，在苏州新城区很难看到使用涂料和面砖的新房，一般只存在于房龄20年左右的老小区。 现在，苏州在售新房中，普通住宅外立面的最低标准也是真石漆，改善型住宅会使用石材+真石漆或者铝板+石材。 一些地段较好的高端住宅，会以铝板+玻璃幕墙来扩大居住者的观景视野。
无论是建筑用材，还是实用性的考量，外立面已经成为了开发商体现楼盘品质的一个重要因素。 很多人问，外立面真的那么重要吗？答案显而易见。 往小去看，耐旧的外观，更具备房产溢价的优势。能够历久弥新的建筑，往往会因为外观保持的好，同样的楼龄，对比涂料外墙脱落掉色，高成本外立面项目往往能保持好的品相，而这部分的差异也会体现在房价上，让房产本身更保值。
再往深层讲，外立面的颜值，也会影响一个城市的气质和形象。 岁月不败美人，而有些小区的外立面却会随着时光流逝而老旧、破败，成为影响城市形象的落后建筑。 这也是为什么，国家要求全面推进城镇老旧小区改造工作，重点改造2000年底前建成的老旧小区。
一方面，改善基础设施老旧、脏乱差的居住环境，另一方面也能让整个片区焕然一新。 早在2019年，苏州各片区就一直在积极推进老旧小区改造工作，效果显著。目前已经有超50个老小区成功改造。 其中，最有代表性的就是平江路旁的华阳里。改造后，从二十多年的老房子摇身变成苏式小园林，颜值超高！ 对于整个片区的面貌提升，也起到了重要作用。
人靠衣裳马靠鞍，房子也一样。 所以，对于买房人来说，看房子的外立面也是一个很有效的筛选手段。如果开发商愿意真金实银在外立面上砸钱的话，说明还是很有追求的。 别以为买房看颜值很肤浅，往往好的颜值，也代表了好的品质。 最后，你对住宅外立面有什么看法，欢迎文末留言，与我们讨论。 |
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