为什么最近亮相的新盘越来越现代化？原因在这里！

近期，市区不少亮相、在建楼盘的建筑均向冷色调及铝板、玻璃幕墙外立面的公建化现代风格靠拢，部分城市重点形象区域的出让地块也提出公建化现代建筑风格要求，并对外立面材质、色调、阳台设置等方面做出严格规定，以统一区域建筑风格，提升城市形象与建设品质。由此，一度盛行的欧式建筑风格不再一统江湖，多元化建筑风格特征更为显著。

新盘新地立面公建

日前，市区多个新盘连续亮相，包括温州万科中心、大发·都会道1 号、金地新希望·学院十一峯、多弗绿城·翠湖里等。不少市民发现，这些楼盘清一色以现代建筑风格为主，从项目效果图可以看出，这些建筑以白色、灰色等偏冷色调为主，外立面以铝板、玻璃幕墙为主，装饰线条较平直，整体建筑风格逐渐向商业建筑、公共建筑靠拢，部分楼盘的效果图显得颇为惊艳。

除新亮相的楼盘外，市区及周边一些在建楼盘，部分已进入外立面施工阶段，如万科时代中心、永嘉世贸中心等，其外立面也以铝板、玻璃幕墙为主，呈现出强烈的现代风格，不少路过的市民都称赞其品质高。此外，正在建设中的碧桂园·珑悦等楼盘也将以浅色铝板作为外立面，与周边滨江商务区的建筑风格相称。

滨江商务区老港区组合地块效果图，住宅与商业建筑风格一致。

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与此同时，近期挂牌的地块中，多宗地块也要求住宅风格以公建立面进行建设。以滨江商务区老港区组合地块为例，在城市设计方面，要求重点控制沿瓯江路和沿江滨路的城市界面；沿重要城市界面的建筑立面应简洁大气，采用公建化效果，沿瓯江路、江滨路、府东路不得设置敞开式阳台；高层或超高层建筑宜采用开放通透的布局方式，以强化“江城融合”的空间关系；本片区宜采用现代简约的建筑风格，整体建筑色彩宜淡雅，并注重与周边建筑及环境的有机融合；住宅外立面采用公建化立面处理，其中外立面材质以玻璃、铝板、不锈钢为主，局部结合石材、涂料、金属格栅等材料元素。

风格迥异影响形象

前些年，市区的住宅为欧式建筑风格的天下，无论“洋房”还是小高层、高层几乎都采用欧式建筑，包括法式、新古典主义、地中海风格、ARTDECO 风格等。这些建筑一般以黄色等暖色调为主，外立面大多为真石漆，部分高档小区采用石材干挂，这些欧式风格的建筑以四坡顶、斜凹面、三段式等手法使建筑更富线条造型美，加上色彩的熏染，一度受到不少市民的喜爱。

然而，过多的欧式建筑风格产生了城市形象不够大气、与周边公共建筑风格不符等现象，使得城市形象受影响。以瓯海中心区为例，瓯海区行政中心及市民广场两侧的各类场馆均为冷色调的现代建筑，而北面的住宅却基本上为暖色调的欧式建筑，在建筑色彩、风格上存在非常明显的差异。同时，我市南部一城市综合体，其购物中心部分为现代风格，而与之相邻的住宅却采用欧式风格，与定位为现代商贸特征的城市形象完全不符。此外，在我市部分规模较大的综合项目中，欧式风格的住宅与现代风格写字楼、星级酒店等一同分布，各建筑之间风格迥异，显得较为杂乱，城市形象的提升并未达到预期。

瓯海中心区

近年来，市区现代建筑风格及所谓“新亚洲”风格的住宅有所增多，在造型上更加“硬朗”，线条更为简洁明快，欧式建筑风格较常见的手法逐步减少，但这些建筑在色彩上依旧采用欧式建筑风格常见的黄色等暖色调，且外立面材质依旧以真石漆、石材干挂为主，甚至少量使用铝板外立面的楼盘也采用暖色调，并非公建化立面，与周边商业建筑、公共建筑的现代风格不相称的现象依旧存在，对城市形象的提升作用不大。近年来新盘较多、城市建设较快的中央绿轴区域，当前就存在许多暖色调住宅，部分还以欧式建筑风格出现，与市行政中心及各类场馆形成强烈反差。

重点区域严格控制

近年来，我市从土地出让、规划审批等源头出发，对出让地块的城市设计、建筑风格作出明确要求，尤其是对城市主干道沿线及滨江商务区、中央绿轴区域等城市重点形象区域的出让地块在城市设计上作出严格要求。而此次亮相的温州万科中心、大发·都会道1 号、金地新希望·学院十一峯等楼盘及在建的碧桂园·珑悦、万科时代中心等均位于滨江商务区、中央绿轴区域等城市重点形象区域，且部分楼盘本身就含商业、商务建筑在内，更需对建筑风格、外立面进行统一。

同时，由于商服市场不景气，为加快城市建设步伐，市区一些原规划为商服用地、综合用地的地块也更改为居住用地，或增加居住用地比例，以吸引投资商。在此背景下，为了不影响原先规划预期的城市形象，保证与周边商业建筑、公共建筑风格相统一，这些更改、新增的居住用地须以现代建筑风格、公建化外立面出现，甚至部分地块还要求建筑超高层住宅。

鹿城广场

事实上，此前市区也曾有少数真正意义上的现代建筑风格住宅，瓯江路沿线的绿城·鹿城广场就是典型代表，5 幢超高层住宅以玻璃幕墙作为外立面，对城市形象起到明显的提升作用，在部分市民眼中绿城·鹿城广场至今仍为我市首屈一指的高端住宅。接下来，机场大道沿线的多弗绿城·翠湖里、绿城桃花岛项目也将以类似的现代建筑风格出现。

业内人士分析，如今的建筑更加注重保温、节能等性能以及清洗、翻修的便利性，再加上装配式建筑的推广，相对简洁的现代风格更符合这样的趋势。建筑风格多元化是好事，应注重具体区域的地域特色与功能属性，在城市重点形象区域、行政文化区、商业商务区推广公建化现代风格建筑，居住区仍可以推行暖色调欧式建筑风格，让城市的建筑风格形成百花齐放态势。