给房奴们讲讲还款的两种方式 [复制链接]

给房奴们讲讲还款的两种方式

发表于 2012-2-10 15:04:12 |只看该作者 |倒序浏览 　　现在，越来越多的人变成了“房奴”，每日为千余元的月供精打细算，而选择不同的还款方式，也可以给自己省下不少钱。网友张先生就因为在选择等额本息还是等额本金还款方式时没留神，结果多给银行“贡献”了1万多元利息。 　　还款方式不同 利息差1万多 　　网友张先生最近贷款买了一套房，20万元的贷款是到底采用等额本金好，还是等额本息好?张先生犯起了难。银行工作人员说，很多人都用等额本息，每月还款额固定，收入支出好预算;等额本金开始月供大，压力大，适合还款能力强的人。张先生在听了工作人员的解释后，心想既然很多人用这种方式咱也用这种，便选择了等额本息还款方式。 　　张先生是一个喜欢较真的人，在签完合同回家后，他开始琢磨等额本金和等额本息到底有啥区别，月供到底是怎么算出来的。张先生算了一笔账，自己贷了20万元，期限是20年，采用等额本息还款方式，月供1228.89元，总利息94933.3元;而如果采用等额本金还款方式，总利息83546.67元，开始月供最多的时候才1526.67元，仅比等额本息法多300元。 　　“虽然我钱不多，可一个月不差300块，如果再给我一次选择的机会，银行工作人员能给我讲清楚，两种方式月供，利息总额到底差多少，我一定不会把那1万多贡献给银行。”张先生一想很气愤。 　　而张先生的一位朋友买房贷款25万，期限30年，采用等额本金还法：总利息156433.33元，开始月供的时候最多1561元;而采用等额本息还贷法：总利息188016.84元，月供1216.71元，算下来，利息总额差了3万多。 　　选择哪种方式 量身而定 　　记者就此采访了部分西安市民后发现，大多数贷款买房的市民都选择的是等额本息还款方式，都不懂等额本金和等额本息的区别，更不懂月供的计算方法，都是银行推荐的。据了解，多数银行都以介绍等额法为主，有的甚至根本不提及递减还款方式。 　　一位从事金融行业多年的人士告诉记者，同样一笔贷款业务，对于“吃利息饭”的银行来说，当然希望购房人全都选择利息高的还贷方法。不过，贷款年限少的话，利息差距不是很大。 　　专家建议，一般情况下，等额本息适合未来收入可能提高的人群;而等额本金比较适合现在收入较高，未来可能出现收入下降的人群。 　　网友“一页长安”希望银行在办理住房贷款时，能跟客户讲清楚贷款还款方式的不同，购房者应该有这个知情权，如何鉴别、挑选应该根据客户自己的意愿来决定。 等额本息, 等额本金