太仓艳阳模式——实现都市人田园养老的梦想

太仓艳阳模式——实现都市人田园养老的梦想

作者：规划设计网 来源：http://www./ 浏览：257 发布时间：2011-8-1 16:16:16

• 导读： 中国未来的都市老年人该怎样养老？社会化养老的路在何方？这是当今社会普遍关注的话题。日前，太仓农村传出了一个令众多老年人心仪的养老方式，这就是正在积极探索与实践的“艳阳模式”。这是结合新农村建设和发展的一个创新，一个尝试给农村、农业、农民和市民都带来好处的模式。8月中下旬，上海艳阳集团向社会推出“太仓艳阳乡村度假公寓”，组织老年人前来养老基地游览，感受正在建设中的乡村老年公寓。首期推出的200套老人公寓，很快吸引众多沪

      中国未来的都市老年人该怎样养老？社会化养老的路在何方？这是当今社会普遍关注的话题。日前，太仓农村传出了一个令众多老年人心仪的养老方式，这就是正在积极探索与实践的“艳阳模式”。这是结合新农村建设和发展的一个创新，一个尝试给农村、农业、农民和市民都带来好处的模式。

　　8月中下旬，上海艳阳集团向社会推出“太仓艳阳乡村度假公寓”，组织老年人前来养老基地游览，感受正在建设中的乡村老年公寓。首期推出的200套老人公寓，很快吸引众多沪上老年人的眼球。他们纷纷咨询，心动行动，购买30年以内时间不等的居住权，准备在这里度假养老。艳阳集团试水养老产业的“艳阳模式”，就是建设休闲农业和生态养老结合的“城乡融合型”新农村，让更多的老年人圆“一个田园养老梦”。“艳阳模式”已成为今年夏秋沪上民生新闻点击量最热的词汇之一。

　　在艳阳养老公寓工地，不少沪上老年人看了以后，觉得和上海相比。这里好，环境好，空气好。还有一位上海老人说：“我已经投资了，购房6万元进去了。”她告诉道，今后打算老夫妻俩前来居住。还有许多老年朋友意向今后在这里居住，过上生态养老的日子。

　　人总是要老的，老年人会越来越多，21世纪的中国将是一个不可逆转的老龄社会。那么怎样来应对这个日益突出的社会问题，选择适合老人特点的养老方式，太仓出现的这个令城市居民生态养老的“艳阳模式”，是当今加快新农村建设中的一种新尝试。尽管还有不少存在的问题，但是这种带有突破性的举动，具有很强的现实意义。

　　众所周知，中国传统的养老模式可分两种，家庭养老和养老院养老。但是这两种模式都已暴露出不足之处。普遍的家庭养老模式正为年轻人尤其都是独生子女所不堪重负。国外比较流行养老院养老，也为越来越多的老年人所接受，但是，国内养老设施远不能满足老人需要。特别是大中城市，床位设施没有到位，服务水平参差不齐。通常的养老院采用集体宿舍居住，对许多习惯独自居住的老人来说难以适应。上海艳阳集团董事长夏建文说，上海去年也出台了很多文件，鼓励城市的养老群体到农村到乡村，到周围的卫星村去养老度假，政府予以一定的补贴。

　　去农村养老，“艳阳模式”为众多现代养老方式提供了新的选择和“示范”。何为“艳阳模式”？“艳阳模式”是指上海艳阳集团与太仓市太星村共同合作开发的一个老年产业项目。具体来说，就是由投资公司出资、村委会出地、政府出政策、共同合作打造新型度假养老基地。政府不出钱，就能建设环境优美的新农村，农民不出钱，就可以居有所房，就业增收，城里人出很少的钱，就能在此居住，度假养生，投资者在合作中发展壮大，实现赢利。

　　上海艳阳集团是一家以“长三角生态旅游联盟”为发展方向，以打造休闲农业、休闲度假和生态养老连锁企业为目标。2005年以来，艳阳集团在太仓开发的艳阳山庄、艳阳农庄等生态项目，不仅成为太仓农业休闲旅游的新景点，也吸引众多沪上老年人前来度假。不少老年人回归田园，观光休闲，怡养天年。经过广泛的市场调研后，艳阳集团决定涉足这一全新的老年产业领域。夏建文坦言：“有这么大的的一个市场存在，所以我们公司考虑到做这样一个朝阳产业，养老事业是一个前景无限的产业。”

　　艳阳集团利用生态项目优势，结合当地推进新农村建设，决定开发生态养老基地。与艳阳农庄相邻的太星村，是太仓新农村建设的小康村，也是中国东部小康建设十佳村，中国新农村建设之星。太星村农民在建设新农村进程中，率先实行农民统一居住，建造连体别墅和公寓房，还有社区会所等配套设施，迅速形成了新型农村社区，成为太仓新农村建设的典型，为开发老年休闲度假提供了良好环境。艳阳乡村度假公司总经理李建国说：“我们艳阳集团在太仓成立了艳阳山庄、艳阳农庄后，又在太仓太星村重新投资了艳阳乡村公寓，三星级度假公寓的标准，艳阳模式受到了政府的大力支持。”

　　艳阳集团与太星村不谋而合，决定联手开发生态养老项目，建造艳阳度假公寓。首期工程占地20亩，共建造5幢老年公寓，总计200间，每套公寓房都配有独立的卫生间、厨房、卧室和餐厅。该项目今年年底竣工。太仓城乡融合型的新太星，让都市人圆上“田园养老梦”。太星村党委书记柳国豪说：“这个项目跟上海艳阳集团建造一万平方米的老年公寓套房，也就是酒店式公寓。我们建好以后呢，卖给艳阳集团，总投资2000万，我们房子的造价是不1700万。造好以后呢，我们村里利用这个土地指标可以净赚300万。这300万块钱，增加了我们新农村建设的基础设施的资金。”

　　太星村根据新农村建设的统一规划，把农民宅基地改造为农村新型社区，建设以花果园、采摘园、无公害蔬菜园为主要内容的观光农业，建设集休闲农业、生态养老、新农村建设于一体的新型乡村度假养老基。目前，该工程建设初露端倪，完成了一半以上的土建工程量。

　　于是，艳阳集团趁热打铁，在沪上举行生态养老项目推介会，打出“廉价优质”的口号，就是说，城里人只要拿出4000元钱，就可以在太星乡村三星级酒店公寓里住上一年，享受泛舟垂钓，野炊烧烤的田园生活。这怎能不让长期住惯钢筋水泥丛林的老年人砰然心动，向往过上那远离城市喧嚣的“世外桃园”生活。李建国说道，由于花费不多的资金就能够拥有自己的一套的度假乡村公寓，享受高质量的晚年生活，所以，艳阳集团推出这套新的养老模式，受到了许多上海市民的青睐。夏建文兴奋地说：“我们现在推出来大概是4个月左右时间，那么现在已经预定接近100套了，差不多有一半已经订出去了。”

　　“艳阳模式”是企业开发养老产业的一种尝试。上海艳阳集团有着休闲农业的优势，连锁经营的依托，又做起生态养老领域的经营。因此老年人购买了居住权后，不仅可以来居住，还可以委托公司打理，确保房屋保值增值。夏建文说：“淡季的时候住在我们度假村，旺季时候可以回到城里面去和子女团聚，他花的费用仅仅是正常费用的四分之一，或者是五分之一这样一个费用，所以养老这一块，有一个价格的优势。”

　　便捷的交通，低廉的价格，连锁的经营，为开发夕阳产业提供了有利条件。“艳阳模式”是各方利益的共赢，最终让老年人成为最大的受益者，灵活方便的养老度假，做到既能居住，又有收益。提及艳阳养老项目给太星村带来好处时。柳国豪扳着指头算着。带来了三大好处：一个好处呢就是我们村里也带来了人气。第二呢给我们农民带来了其他的三产收入，第三个好处的，艳阳集团呢，也是带来比较实惠，它这个房价比较低。

　　到艳阳乡村公寓养老，九成以上都是沪上老年人。异地如何使用医疗保障，是老年人最为关心的话题。进入老年后，免不了要看病住院，吃药打针，能否在太仓报销上海医疗费，老年人一直牵肠挂肚。经过太仓与上海社会保障部门进行协调后，政府方面承诺今年年底之前拿出解决方案。艳阳集团财务朱帅锋说，上海人在太仓看病，费用报销跟上海的看病费用报销，养老报销是一模一样的，很方便。

　　众多沪上老人捷足先登，艳阳养老公寓预订形势看好。但是要善意提醒老年朋友，目前，这种“农村公寓”暂时还无法获得产权证，如今购买的只是居住权，比如有效期30年年限，并不是房屋的产权。老年人一次性支付24万元，12万元或者6万元，获得的也都是房子30年内不同时间的居住权。老年朋友购房时要谨慎。迄今为止该房产由此产生的法律问题等还难以取得支持。这就需要今后能够鼓起更大勇气，去冲破各种“藩篱”的束缚，“瓶颈”的制约。

　　令人可喜的是，太仓试行艳阳养老，得到了各级领导和有关部门的高度重视，养老产业发展中遇到的困难和问题，正在逐步得到解决。社会的需要。老年人的呼唤，各种不同养老方式的实施推广，都是为了让城市老年人的生活更美好。如今艳阳高照，夕阳生辉，老年人的晚霞更加绚烂。