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2012年05月08日 房报记者佟继萍沈忠民唐作民马绍顺 15年，两部“泰坦尼克”影片带给我们的感动和震撼从未褪色。走进影院，向纯爱致敬，补足模糊记忆，还是去重温逝去的青春，也许后者更能拨动我们的心弦。 这些年，爱情已经 面目模糊，渐行渐远，而房子在我们生活中的比重似乎越来越大，现实得有点沉重。 日前，一份1400人参与调查的“上海人后悔事排行榜”新鲜出炉，“十年前没有早点下手买套房，或是几套”，以84.82%的支持率位列榜首。很多人后悔没在房价的谷底购置几套房产；有人觉得自己很傻，“没有牛到自己买有晒台的大房子，起床就能闻到楼下青草的香气。 ” 浏览榜单，并非真能寻得后悔药解忧。回首往昔，重要的是，明天太阳依旧升起，美好的生活正兀自灿烂。 晚了两小时，错过怡东花园 房报记者沈忠民 记得是在2004年9月初，我和太太计划将蓝村路一套60平方米的自住老工房置换，目标是附近一套100平方米的次新房，我们心仪的小区是闹中取静的怡东花园，可惜的是，曾经有一套好房出现在我们面前，但只是因为我晚了两小时交定金，就错过了。 当时，怡东花园公寓的房价基本在1万元左右，小区房价走势比较平稳，我抱着“捡皮夹子”的心态，在小区附近的几家中介留了联系方式，告知中介如果有急售房就通知我，我看中的房源是105平方米的两房，要求的总价是不超过100万元，几家中介都表示这样的房源很少，机会不大。记得是在一个工作日的上午，有家中介打电话通知我，说刚刚有一个客户来挂牌，要出售一套我看中的单元，开价98万元，但客户要求尽快成交，希望我能马上看房交定金。我一看时间，临近中午，就说吃完中饭，我再去银行取钱，估计要两个小时后到。中介表示，他还通知了其他客户，希望我尽快赶去，我以为这是中介惯用的促销伎俩，也没在意。 午饭后，我去银行取钱，没想到，刚刚取好钱，中介就打电话通知我不用去了，说是另一个客户已经抢先下了定金。虽说当时有些懊恼，我也没太在意，觉得这样的机会还会有的，哪知错过了就再也没有机会了。此后，我多次打电话询问，中介都说没有房源出来。更要命的是，当年“十一”黄金周后，房价开始进入快速上涨通道，怡东花园二手房的价格也不断上涨。等到10月底，我们定下了浦西一个新盘的一套两房，总价108万元。现在回过头来算一算，怡东花园的公寓单价在3.7万元左右，而我们买的小区因为群租影响，目前的单价只有3万元左右，两相一比较，当时晚了两个小时，足足损失了七八十万元。
退税激发买房念头
刘博文 我是1995年来到上海的新上海人，一直在一家国有大媒体做广告策划，2000年以前我的年收入一直保持在20万元以上，每年缴纳的个调税总是不下3万元。当时一直在租房，每月3000元可以在长乐路租一套小洋房了，所以根本就没有买房的念头。直到1999年市政府为了促进市民买房实施了退税政策，这才让我真正动心和考虑起买房的事来。心痛每年缴纳的几万元个税让我意外买到了实惠的房子。 我在静安区上班，孩子在静安区读书，买房自然也在静安区。虽说静安区是市中心，但当时的房价还是非常低的。当时靠近静安寺的胶州大楼只卖3800元/平方米，只是我对其户型和朝向不满意才没有买。当时静安区的房子普遍单价在4000元左右，只有市总工会造的较早的商品房恒森广场卖到7000元至8000元每平方米，由于其在体育场边上的独特地理位置和比较气派的造型结构，使其在当时的静安区楼盘价格上一路领先。直到1999年底，恒森广场房价开始回落，单价降到6500元左右。后来城开集团在恒森广场有几套参建房低价出售，每平方米6500元的房子只卖4600元，降幅高达30%，加上又有退税的福利，让我怦然心动，我也就毫不犹豫地出手买下。 当时买房真是享足了“上帝”的待遇，首先是房源的精挑细选，无论是楼层还是朝向，都要感到宽敞明亮、视野开阔才行；其次是买房后根本就不用缴纳契税，记得我当时只缴纳了几十元的印花税就拿到了房产证，而且根本不需要自己去办，房产公司有专人帮你去办理产证送到你手上。再就是提取公积金和退税，那就一个“爽”字，我2000年初拿到的产证，马上到陆家浜路上的税务局办了个专门退税的存折，当年就退税3.5万元，又提取了几万元的公积金，以后我每年凭着交税单去税务局办理退税，前后也退回来将近12万元的税收，直到2004年才停止退税，因为这时候房价已经开始一路上升了。 我买的这套房子无论楼层朝向都是这个楼盘里最好的，共106平方米，当时花了48万元，扣除退税后也就是36万元，现在的市值至少在400万元以上，加上是轨交上盖房，更加奇货可居。回想当年买房，也是误打误撞，并非自己有投资眼光。 时光荏苒，不知不觉买房已有12个年头了，许多人感叹如果早买就好了。 “有钱难买早知道”，12年前很少有人买房，商品房卖不动，价格自然很低，政策也非常优惠，后来买的人多了，价格一路飙升，各种各样的限制就来了，各种各样的税费也趁机搭车，让买房者不堪重负，直至目前的限购限贷不让你买，所以现在将我的买房故事重温一下，在唏嘘之余，可以知道目前的房市还是供求使然。
十来分钟敲定买房
何成 中国人有一个传统观念男方有房子，就好娶老婆。2004年8月，父母把老房子卖掉，从中拿了20多万元给我作为买房首付款。 从2004年下半年开始，上海的房地产市场进入了“快车道”，房价节节攀升，每个月的涨幅都在千元左右。当然和现在的房价相比，真是小巫见大巫了。我当时拿着这笔“巨款”无比兴奋，期待已久的属于自己的房子就要美梦成真了。虽是确定下来要买房，但是，还没有想清楚买在父母居住地闸北附近，将来和父母相互有个照应好呢，还是买到 “上只角”徐汇、黄浦附近好。 接下来几周，只要有空闲时间就去跑中介。首先确定自己能承受的价格范围：购买的房屋能够商业贷款和公积金贷款，并结合当时自己的月收入和还贷能力，尽可能把这笔首付款、商业贷款、公积金贷款都用足。在我先前确定的买房区域里以二手房居多，二手房根据房龄的多少一般首付都要三成到四成以上，因此我买房的总价基本确定在60万元左右。 一个周末，我来到肇嘉浜路附近某二手房中介门店淘房，店员热情地向我推荐了几套房子，我看中一套位于吴兴路上的高层小区房源，该房面积不大，总价在我承受的范围内，又是学区房，远眺可以看到东方明珠，距离衡山路、徐家汇都很近，方便出租，离华山、中山、瑞金等医院也很近，小区周边环境也不错。中介告知，现在这个小区挂牌出让的房子很走俏，上家刚挂出来不久，并且钥匙也在中介这里。我立马叫上中介一起去看房，虽然朝向一般，装修有点老，但又一想，如果能定下来的话，可以省却很多淘房精力，反正我打算先出租、后自住，我决定买下来再讲。 看这套房子也就花了十来分钟时间。当时5000元定金就可以，但是担心上家跳价，马上赶回家拿了1万元定金付给中介，并在中介的安排下签了居间合同。
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