|
中介卷款失踪再次敲响二手房交易资金安全警钟 | ||||
| ||||
|
近日，哈尔滨市盛达房产中介门店集体“蒸发”一事引起市民广泛关注。据了解，这是哈尔滨市近年来发生的房地产中介机构卷款失踪的又一起典型案件。记者在采访中了解到，自2009年7月1日，哈尔滨市实施二手房交易资金监管以来，已累计对35763件二手房交易进行了监管，监管金额占总成交额的55.33%。
房产中介卷款频发催生政府监管 据了解，目前市民买卖二手房时交易资金有两种渠道，一是自行交易，二是由中介公司做托管方，买方将定金、首付款等交易资金交给中介托管，交易环节完成后，中介再将资金转给卖方。由于中介托管，各地不同程度地出现了房地产经纪机构占压、挪用交易资金，以及中介倒闭、购房人钱款被卷走等现象。从去年哈尔滨市“爱家”房屋中介人去楼空，有关人员携款200余万元失踪，到今年“盛达”黑中介14家分店集体“蒸发”，造成数十个家庭积蓄毁于一旦，一次次对交易资金安全敲响了警钟。 为进一步规范房地产中介业服务行为，防范二手房交易资金风险，哈尔滨市于2009年7月1日出台并实施了《哈尔滨市存量房交易资金监督管理办法》。通过资金监管，买方需按约定将购房款存入政府指定银行的专用资金监管账户，在双方办理完过户手续之后，再由银行将这笔钱划转到卖方账户，从而有效避免了房屋交易资金往来由于第三方代理所造成的占压、挪用等问题，也从根本上解决了交易双方信息不对称和不信任的问题，确保了交易资金的安全。 绕开监管中介玩“猫腻” 上述《办法》明确规定，“通过房地产经纪机构居间或者代理存量房交易的，必须签订存量房交易资金监管协议”。统计数据显示，从2009年7月1日该《办法》实施以来，哈尔滨市已累计对35763件二手房交易进行了监管，监管金额占总成交额的55.33%。 对此，市房屋交易资金监管中心主任王铁成认为，监管金额不高的原因主要是部分进行交易的市民对政府资金监管的政策了解不够，以及买卖双方图省事或者受不良中介蒙骗后、全权委托房地产经纪机构办理相关手续。 “中介之所以要绕开资金监管，主要是这里面有很多猫腻。”王铁成告诉记者，如果交易资金由政府监管，会造成中介内部的沉淀资金减少，使得其无法利用购房款或预订金去投机牟利，从而降低其现金流收益。为此，部分不良中介不惜利用各种方式干涉阻挠交易双方办理资金监管。 政府免费资金监管办理不“加时” 市房屋交易资金监管中心调查发现，目前仍有不少市民对政府免费资金监管存在误解，认为参与资金监管需要增加额外的负担、延长办理手续的时间。另外，个别房产中介公司对于资金监管的程序也有一些负面的宣传。 对此，王铁成说，买卖双方在办理交易资金监管的手续上并没有增加到交易大厅的办件次数、时限以及额外的办理程序。存量房交易资金监管协议与房屋买卖协议是同时签订的，并且，已制定好的交易资金监管协议文本上，还为买卖双方包括了对购房价款实施监管的约定、违约责任、争议解决方式、补充约定等条款，为交易双方更安全、公平地进行交易创造了条件。 新闻链接 二手房资金监管流程 1.交易双方签订《房屋转让合同》，到住宅局所属的房产交易中心及区交易所、开发区和松北区分局窗口填写《哈尔滨市房屋权属登记申请书》，签订《哈尔滨市存量房交易资金监管协议》。 2.买方凭《哈尔滨市存量房交易资金监管协议》将购房款存入指定银行监管账户。 3.资金监管部门与银行核对收款信息后转到权属登记部门。 4.房屋权属登记部门进行产权审批。 5.产权审批完结后，监管部门通知银行将房款划入卖方的收款账户，房屋交易结束。 |
|
|
