中国城市典型专业市场研究结果（三、专业市场）

 

专业市场，是以一个类别或几个近似类别的商品为集中交易对象，以现货批发经营为主，兼顾零售的市场形式。习惯上人们只把进行有形商品交易的市场形式称之为专业市场，实际上专业市场的范畴远不止于此，还包括无形商品的交易。专业市场所呈现的是特定的客户定位，特定的经营行业定位，这是区别于其他商业形态的主要特征。专业市场在发展过程中，正在变成一个展示企业形象、品牌、服务等的信息中心，企业利用市场树立品牌形象，打造知名度和美誉度。

专业市场起源于80年代初期，期间专业市场经历五次革命：（1）第一代专业市场是传统的摊位制的交易场所；（2）随着组织化程度的提高，开始出现拥有物流功能专业的第二代专业市场；（3）第三代专业市场是专业市场开始成为商品展示为主的场所；（4）随着计算机网络和电子商务的发展，虚拟市场开始走上市场经济舞台（以阿里巴巴为代表）；（5）集企业集群采购、商品展示、电子商务、现代物流于一体的第五代专业市场诞生，其是以专业市场为基础的产业综合性服务平台，如浙江义乌国际小商品市场、萧山中国纺织采购博览城为典型。

界定一个交易市场是不是专业市场的标准，主要在于看其是否具有专业市场的特点，如专业市场特定的客户，特定的经营行业。当前国内专业市场构建主要有四种形式：第一，在历史和传统市场基础上形成；第二，.利用便利的交通条件发展起来；第三，依托商品基地建起来；第四，通过行政、经济手段建立市场。研究结果分析

专业市场发展依赖稳固产业基础和强大的物流

专业市场主要分为产地型、集散型和二者结合型三种类型。一个大规模的专业市场地产发展需要稳固的产业基础作为支撑，例如广东的服装批发市场、义乌的小商品交易市场、绍兴的中国轻纺城等专业市场地产，都是以当地产业为支撑，通过建立完整的上下游产业链条取得成功的。而经过多年的发展，一些地区专业市场不断实现升级换代，区域经济发展对专业市场依赖也不断增强，部分地区专业市场的发展状况甚至成为当地经济发展的晴雨表。

另一方面，由于专业市场地产中经营批发类生意的比重较大，对商品的物流配送能力要求较高，因此专业市场的地理位置、交通条件以及是否具备有保障的物流配送成为专业市场发展关键，只有保证商品的进出便捷，用专业化的管理为商家做好配套服务，保证商家的稳定经营。这样专业市场地产才能让投资者规避投资风险，获得投资收益。例如，中国某些小商品城在国内就设立多个分市场，在国外也设立了分支机构。以上海为例，上海一直是全国钢铁生产的重镇，宝钢集团及各大钢铁企业聚集于此。在该产业基础上，钢铁专业市场涌现。如位于宝山区的“钢领”——上海国际钢铁服务业中心，区位优势十分明显。周边有世界级的钢铁基地、造船基地、汽车产业基地、化工基地环绕，金融中心、贸易中心和航运中心强力支持。地铁一号线、轻轨三号线、外环线、郊环线、同济路高架环以及长江黄金水道，虹桥国际机场、浦东国际机场辐射长三角，具备优质的物流配送。

专业市场因特定商业定位区别于普通商业

从整个房地产产业链来看，专业市场因其特定的商业定位而区别于普通商业的特征，主要表现在：

         特色化经营理念：由于专业市场最大一个特点就是同类产品竞争激烈。尽管各个专业市场上所处位置不同，但由于经营的产品类似，因而要在竞争中取胜，经营模式方面必须具备一定的特色，避免同质化竞争。

         具备良好知名度：专业市场与其他商业形态不同，服务的对象比较单一，但客户范围就较为广泛。作为专业市场，商场知名度对吸引客源具有相当大的作用。如果做到良性循环，就可以维持市场的旺盛。；

         建筑群体间的规划布局要求：普通的商业地产规模有限，专业市场由于兼备批发和零售，因而一些大型的专业市场，规模一般在10万平方米以上。

         项目招商：区别于一般写字楼或商厦，专业市场在招商方面有严格的把关要求，坚持做到只引进相关行业的企业；

         经营管理：商业推广是否到位、经营管理是否专业将直接决定其专业市场培育周期。只有寻求准确的市场定位，通过专业商业管理才能实现良性的持续经营。

专业市场日渐成为促进经济发展的重要动力

中国专业市场经过多年的发展，在推动经济发展等方面发挥了重要作用，主要表现在以下几个方面：

（1）对扩大内需和开拓市场发挥重要作用

专业市场是为满足不同层次消费需求而发展起来的。例如农产品专业市场成为城市“菜篮子”供应的重要载体，不断调节了因季节变化的蔬菜需求，有力保障城乡居民的食品供应。例如粮食批发市场在国家粮食宏观调控中正发挥着积极的作用。生产资料市场为工农业生产提供了必不可少的原材料。各地各行业专业市场在促进产业发展和满足了广大消费者对产品需求方面起到重要的作用。目前，中国已初步形成了包括粮油、农副产品、日用工业品、生产资料在内的专业市场体系。
   （2）有效增加商品流动渠道，让市场更具透明度

专业市场在促进大市场、大流通的形成方面发挥了重要作用。通过各类型专业市场进行批发、零售的新模式，有效地解决了分散的小生产与大市场之间的矛盾，成为中国现行流通模式中重要组成部分。随着市场中信息网络的建立，各类市场通过市场供求信息的传递，及时向生产厂家提供了市场供求动态，为生产厂家调整产品结构提供了依据。一些专业市场的价格已成为各地同类商品的参考价格，也成为国家制定价格政策的重要参考依据。如位于昆山的中国国际采购中心，历年举办国际商品和国内商品展览，展览包括动漫玩具馆、电子馆、机械馆、机床模具馆等，为国内和国外的厂家建立沟通桥梁，让各类市场信息得到较好交流和传递。

（3）进一步推动相关产业发展

专业市场对于活跃地方经济和推动相关产业发展方面发挥了重要作用。一方面专业市场让产品找到了销售渠道，同时也提供了有效的市场需求信息。另外也带动了交通运输、通讯、商业服务业、加工业等的发展，一些批发市场也己成为当地财政税收的重要来源。专业市场的存在使得市场的容量扩大，而市场容量的扩大有利于信息数量增加和质量提高，促成交易效率提高。交易效率的递进，促使分工深化，进而可以提高生产效率，促进经济增长。在某种程度上，专业市场的发展对区域经济可以起到“增长极”的作用。专业市场的建立及良性发展，能促进本区域内商品生产和流通的发展，吸引有创新能力的企业在此聚集。如“钢领”——上海国际钢铁服务业中心致力建设成为宝山区“城市建设的亮点和新的经济增长点”，真正形成“投资成本的谷地、经济效益的高地”，吸引全国乃至全球的钢铁交易市场和大型生产厂商及贸易商，通过网络平台实现信息、资源的共享，实现交易及加工配送的属地化 ；通过产业集群效应，实现产品供应商 、贸易商、用户的直接联动，形成信息流、商流、物流、资金流的场内运行，从而有效地降低运营成本、提高经济效益，进一步推动钢铁行业发展。

专业市场进一步推进产业集群的发展

专业市场与产业集群间是相互影响、相互促进。专业市场的存在与发展，带动产业集群的发育发展。首先专业市场直接消化产业集群生产的产品，其次促进了产业集群的技术创新和产品创新。另外专业市场为产业集群吸引了大批的同类生产企业，使产业集群降低交易费用，同时为产业集群发展提供信息，进一步提升产业集群的知名度。而产业集群是启动专业市场的重要保证，专业市场的特色优势依靠产业集群来实现。因此产业集群有利于形成专业市场，而专业市场的形成又进一步推进产业集群的发展。

 

以纺织专业市场为例，中国专业市场的南北比较

目前国内纺织业新市场兴建热潮席卷全国各地，老市场升级改造也进行如火如荼，这让纺织业专业市场领域保持了充足的活力，从而也就奠定了中国版图上的纺织业专业市场三大格局，珠三角、长三角和北方。以下对该三大板块的进行比较分析：

珠三角纺织服装批发市场基本形成两大格局—广州和南海西樵。广州的面料市场以中大布料市场、海印布料总汇、光复南布料市场和天雄纺织城等几大市场尽领风骚；而南海西樵由于是面料基地，其轻纺城在全国也名声远扬。而东莞虎门、中山沙溪也是珠三角的服装专业市场重要分布点。广州以白马服装批发市场、沙东有利国际服装批发市场为重点；东莞虎门板块以富民服装批发市场和黄河时装城为重点。从目前情况来看，珠三角的新兴势力表现明显不足，仅有广州国际轻纺城和深圳华南城两家。珠三角的地域范围相对狭小，土地的可利用资源有限，无疑限制了新兴市场的兴起。

长三角中，中国轻纺城、东方丝绸市场、四季青服装市场等老市场依旧统领市场，新兴市场则分布在老市场周边。近年长三角的新老市场竞争也趋以激烈，新的经营模式、经营理念以及涵盖的多种功能的专业市场的推进速度有所加快。一些新市场，如鹏欣国际家纺中心、上海服装城、宿迁泗阳县的“上海纺织城”、苏州吴江市盛泽镇的“国际纺织城”项目、扬州高邮经济开发区内的“国际服装商贸城”、无锡的新世界国际纺织服装城和东方国际轻纺城、南通中国苏通轻纺城等均采用全新的经营模式，促使老市场也加紧升级步伐，例如中国轻纺城联合市场和时代广场开业，常熟招商城等老市场也投入巨资进行改造。可见，长三角是纺织专业市场最密集和最活跃的地方。

北方板块主要包括中部、环渤海、北京乃至东北，包括安徽、河南、山东、天津、北京和东北的海城西柳市场、哈尔滨的红博市场。这一板块的特点：中部崛起、环渤海寻梦、北京特殊的背景和地理位置、东北的两大支柱。

由上述可见，南北三大板块的纺织专业市场集中度均较高，但由于市场缺乏新的利润增长点，缺乏发展空间，同时不可避免地出现雷同性同质化竞争。过度的市场供应打破了市场供需平衡，新建的市场纷纷登场亮相，给原本就较为密集的三大板块带来巨大的商业压力，市场竞争进入白热化状态，差异性不强导致市场间竞争更为激烈。

结语

专业市场随着改革开放政策的实施而初具规模，在农村经济体制改革取得成功后，农村工业化和市场化改革推动了专业市场的繁荣。但进入21世纪，随着市场经济体制在全国范围建立，国内开始大规模产业结构调整和升级，专业市场面临着功能弱化和市场萎缩的挑战。为了专业市场的发展壮大，就得不断探索市场拓展的路径，使专业市场有方向，有规模地走专业化、现代化、多元化、品牌化的道路。

专业市场将向规模化和批发功能方向发展。

目前，国内的商品交易市场越来越向专业化市场方面转换，专业市场也越来越向批发市场转换，专业批发市场的数量、营业面积逐年上升，成交额大幅上涨，而综合市场则逐年萎缩。一方面，规模大的专业批发市场不断发展壮大和随着交通的改善不断增强辐射范围，另一方面，中小企业和经营者随着经济的快速增长，所提供的产品规模也在迅速扩大。未来在全国形成数十个专业市场好像义乌中国小商品城、绍兴中国轻纺城、永康中国科技五金城、武汉的汉正街、郑州粮食批发市场、安庆光彩大市场等年交易额超过百亿元的航母级重点专业市场是必然的，它们将发挥重要的商品集散枢纽、进出口基地和批发辐射中心功能。而规模化的发展，又必然会导致大型或超大型专业交易市场越来越转向批发辐射功能，并逐渐把销售的末端留给零售商业和小型市场，散、乱、脏、差的中小批发市场将逐渐减少和搬离市区。

专业化趋势越来越明显，分类越来越细。

市场竞争的日趋激烈，将迫使很多商品交易市场不断向生产领域延伸，以利于畅通供应渠道，掌握优质货源，减少流通成本，依托产业基础，确立价格竞争优势。这将导致市场之间在经营范围和产品品类上的分化和区隔越来越细，集中销售某一类别或某一区域的，甚至是某些品牌的商品，以求通过特色经营，获得最大的辐射广度和强度，占据最好的区位优势，这必然是相当多的商品交易市场的发展方向，这在珠三角和长三角等地区已可以明显看出。除了传统批发市场外，许多只是内陆综合市场或零售市场中一小类的商品，如纺织、五金、玩具、酒店用品、包装机械、农产品、美容化妆品、眼镜等在珠三角、长三角已发展成为非常专业、规模庞大的产业集群链专业批发市场。

市场管理的逐渐规范化、现代化、法制化发展。

网络信息技术的广泛应用，对摊位制经营为主的传统交易市场将产生根本性影响。一些交易市场正在逐步摒弃原始的交易方式，运用多种现代化手段提供更为完善的服务，并通过规范化的管理，建立良好的市场形象，以提高交易市场的品牌价值。政府在商业规划、法制建设和管理方面也将越来越完善并与国际接轨。专业市场的发展将改变以往只注重数量增加，而忽视优化市场质量的发展模式，在重视市场硬件建设的同时，将加强市场软件建设，完成市场由外延扩张向内涵提升的过渡，大力发展专业批发市场，努力实现批发市场与产业基地的有机结合，走市场连基地、基地促市场的发展路子，形成贸工农、产供销一体化的市场发展模式。 

批发市场交易方式将向集约型转变。批发市场不是简单的商品中转站，

从世界批发市场发展趋势来看，批发市场必须具备“商品集散、财务结算、信息传播和形成价格”四大功能。因此，中国批发市场的发展，必须围绕上述四大功能的实现来进行完善，逐步把批发市场建设成为商品的集散中心、信息中心、价格形成中心和统一结算中心。要逐步改变的摊位制的对手交易模式，积极把连锁、代理、配送、拍卖等现代营销方式引入到批发市场中来，大胆探索网络交易、仓单经营等符合批发市场运作的现代交易方式。积极促进批发市场信息网络建设，逐步形成全国联网的信息网络体系，实现有形市场与无形市场的有机结合，推动批发市场朝着适应现代流通改革要求的方向发展。

专业市场将向品牌化、垄断化和优质化的产品集散地转变。

过去一提到专业市场，就容易与假冒伪劣商品联系到一起，特别是小商品市场表现更为突出，严重损害了批发市场声誉。近年来，一些市场认识到产品质量的重要性，采取了一些措施，但力度不够，假冒伪劣商品仍然在相当一部分市场中存在。近些年开展的百城万店无假货向专业市场延伸的活动，目的就是提高专业市场中经营商品的质量和诚信，在专业市场中逐步杜绝假冒伪劣商品，树立专业市场的新形象，将更加重视规划设计和品牌推广，千店一面、毫无特色的局面将改变。一些注重品牌化、连锁化、优质化管理的规范专业批发市场竞争力和辐射能力将不断加强，将兼并和淘汰一批管理不规范、市场环境和秩序混乱的中小市场。
4.6   专业市场的体制和投资形式将向多元化转变。

实践已经证明，批发市场的单一投资主体的管理模式，已不适应批发市场发展的要求。要按照《中共中央关于国有企业改革和发展若干重大问题的决定》的要求，积极引导批发市场运行和管理体制向现代企业制度方向发展，通过对现有批发市场的改组、改制，努力实现跨所有制、跨行业、跨地区的联合，实现批发市场的战略性重组，通过股份制形式来经营管理批发市场，并培育一批全国性的大批发商、大代理商。加强联合，是市场经济发展的趋势，各同类市场要通过兼并、联合，扩大市场规模，引进现代企业管理制度，增强市场的竞争能力和批发辐射力，推动专业市场的进一步繁荣发展。