工程造价管理专业词语解释汇编（一）

在工程造价咨询工作中，我深感对工程造价词语的正确理解和应用十分重要，为此在工作中翻查了很多相关资料，并进行了学习和记录，整理了供自己随时可以查阅的小册子。现与各位同仁商催，以备勘正。

　　建设项目费用：建设项目按照既定的建设内容，建设规模、建设标准、建设工期，从筹建到全部建成并经验收合格交付使用所发生的全部费用。建设项目费用内容包括建筑安装工程费、设备与工器具(包括备品备件)购置费、工程建设其他费、预备费、经营性铺底流动资金。

　　按照经济用途分类：首先要将费用分为应计入产品成本、劳务成本的费用和不应计入的费用两大类。对于计入产品成本、劳务成本的费用再继续划分为：直接费用和间接费用，其中直接费用包括直接材料、直接人工、其他直接费用，间接费用包括制造费用。对于不计入产品和劳务成本的费用继续划分为管理费用、财务费用和营业费用。

　　制造费用：是指企业为生产商品和提供劳务而发生的各项间接费用，分配计入生产经营成本，包括工资和福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、机物料消耗、劳动保护费，季节性和修理期间的停工损失等。

　　建筑安装工程费：建筑工程费和安装工程费的总称。由直接费、间接费、利润、税金等四部分组成。

　　建筑工程费：由直接费、间接费、利润和税金组成的费用。其费用内容包括：建设项目设计范围的建设场地平整、竖向布置土石方工程费；各类房屋建筑及其附属的室内的供水、供热、卫生、电气、燃气、通风空调、弱电等设备及管线安装工程费；各类设备基础、地沟、水池、冷却塔、烟囱烟道、水塔、栈桥、管架、挡土墙、围墙、厂区道路绿化等工程费；铁路专用线、厂外道路、码头等工程费。

　　安装工程费：由直接费、间接费、利润和税金组成的费用，其费用内容包括：主要生产、辅助生产、公用等单项工程中需要安装的工艺、电气、自动控制、运输供热、制冷等设备、装置安装工程费：各种工艺、管理安装及衬里、防腐、保温等工程费：供电、通信、自控等管线缆的安装工程费。

　　其他直接费：是指直接费以外施工过程中发生的其他直接费用，内容包括：冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次搬运费，仪器仪表使用费，生产工具用具使用费，检验试验费，特殊工种培训费，工程定位复测、工程点交、场地清理费用，特殊地区施工增加费等费用。

　　企业管理费：是指施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用，内容包括管理人员的基本工资，工资性津贴及按规定标准计提职工福利费，差旅交通费，办公楼，固定资产折旧、修理费，工具用具使用费，工会经费，职工教育经费，劳动保险费，职工养老保险费及待业保险费，财产、车辆保险费，各种税金，其他费用等。

　　其他费用：是指按规定支付工程造价(定额)管理部门的定额编制管理费及劳动定额管理部门的定额测定费，以及按有关部门的规定支付的上级管理费。

　　管理费用：指企业为组织和管理生产经营活动所发生的各种费用。包括企业的董事会和行政管理部门在企业的经营管理中发生的，或者应由企业同意负担的各项费用。

　　财务费用：指企业为筹集生产经营所需资金而发生的费用，包括利息支出、汇兑损失以及相关手续费。

　　直接费：指由直接工程费和措施费组成的费用。

　　直接工程费：指直接从事工程施工的活劳动和物化劳动所消耗的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用总和。即直接从事建筑安装工程施工的人工费、材料费、施工机械使用费。

　　直接工程费的计算公式为：

　　直接工程费=人工费+材料费+施工机械使用费

　　人工费：指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。其内容包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。其计算公式为：

　　人工费=∑(工日消耗量×日工资单价)

　　日工资单价(G)=∑15G

　　直接人工：指企业在生产产品和提供劳务过程中，直接从事产品生产的工人工资以及按生产工人工资总额和规定的比例计算提取的职工福利费。

　　基本工资：是指发放生产工人的基本工资。其计算公式为：

　　基本工资(G1)=生产工人平均月工资年平均每月法定工作日

　　工资性补贴：是指按规定标准发放的物价补贴，煤、燃气补贴，交通费补贴，住房补贴，流动施工津贴等。其计算公式为：

　　工资性补贴(G2)=∑年发放标准全年日历日—法定假日+∑月发放标准年平均每月法定工作日+每工作日发放标准

　　生产工人辅助工资：是指生产工人年有效施工天数以外非作业天数的工资，包括职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资，女工哺乳期间的工资，病假在六个月以内的工资及产、婚、丧假期的工资。其计算公式为：

　　生产工人辅助工资(G3)=全年无效工作日×(G1+G2)全年日历日－法定假日

　　职工福利费：是指按规定标准计提的职工福利费。其计算公式为：

　　职工福利费(G4)=(G1+G2+G3)×福利费计提比例(％)

　　生产工人劳动保护费：是指按规定标准发放的劳动保护用品的购置费及修理费，徒工服装补贴，防暑降温费，在有碍身体健康环境中施工的保健费用等。其计算公式为：

　　生产工人劳动保护费(G5)=生产工人的上平均支出劳动保护费全年日历日—法定假日

　　材料费：是指施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件半成品的费用和周转使用材料的摊销(或租赁)费用。内容包括：材料原价(或供应价)、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费。其计算公式为：

　　材料费=∑(材料消耗量×材料基价)+检验试验费

　　材料基价=［(供应价格+运杂费)×(1+运输损耗率(％))］×(1+采购保管费率(％))

　　直接材料：指企业在生产产品和提供劳务过程中所消耗的，直接用于产品生产，构成产品实体的原料、主要材料、外购半成品(外购件)、修理用配件(备用配件)、包装物、有助于产品形成的辅助材料以及其他直接材料。

　　材料预算价格：是指材料(包括构配件、成品及半成品等)从其来源地(或交货地点)到达施工工地仓库(或施工工地材料堆放点)的全部费用。

　　材料预算价格由：材料原价、供销部门手续费、包装费、运输费、采购及保管费等费用组成。

　　材料原价(或供应价)：指政府价格主管部门、其他有关部门按照《中华人民共和国价格法》制度的价格，或者材料供应的经营者按照有关规定制定的供应价格。

　　供销部门手续费：是指材料不能直接向生产厂采购、订货，而必须经过物资部门或供销部门供应时按规定支付给物资部门或供销部门的附加手续费。计算公式为：

　　供销部门手续费=材料原价×供销部门手续费率

　　材料运杂费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点所发生的全部费用。

　　运输损耗费：指材料在运输装卸过程中不可避免的损耗。

　　采购及保管费：指为组织采购、供应和保管材料过程中所需要的各项费用。计算公式为：

　　材料采购及保管费=(原价+供销部门手续费+包装费+运输费)×采购保管费率

　　包括：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗。即采购保管人员的工资、职工福利费、办公费、差旅及交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保护费、检验试验费、材料储存损耗及其他。

　　检验试验费：指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料和化学药品等费用。不包括新结构、新材料的试验费和建设单位对具有出厂合格证明的材料进行检验，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用。其计算公式为：

　　检验试验费=∑(单位材料量检验试验费×材料消耗量)

　　材料包装费：是为便于材料运输和保护材料而进行的包装所需要的费用包括：水运、陆运的支撑、篷布、包装袋、包装箱、绑扎等费用。材料运到现场或使用后，要对包装品进行回收，回收的价值冲减材料预算价格。

　　材料运输费：是指材料自来源地运至工地仓库或指定堆放地点的装卸费、调车费、出入仓库费、运输费及合理运输损耗费用。材料运输费应按照国家有关部门和地方政府交通运输部门的规定计算。同一品种的材料如有若干个来源地，其运输费要根据每个来源地的运输里程、运输方法用加权平均的方法计算出平均运距，再按平均运距和运价标准计算运输费。

　　施工机械使用费：指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费。

　　施工机械台班单价由折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、机上作业人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税等七项费用组成：

　　(1)折旧费：指施工机械在规定的使用年限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值。

　　(2)大修理费：指施工机械按规定的大修理间隔台班进行必要的大修理，以恢复其正常功能所需的费用。

　　(3)经常修理费：指施工机械除大修理以外的各级保养和临时故障排除所需的费用。包括为保障机械正常运转所需替换设备与随机配备工具附具的摊销和维护费用，机械运转中日常保养所需润滑与擦拭的材料费用及机械停滞期间的维护和保养费用等。

　　(4)安拆费及场外运费：指安拆费和场外运费的合称。

　　安拆费：指施工机械在现场进行安装与拆卸所需的人工、材料、机械和试运转费用以及机械辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用；

　　场外运费：指施工机械整体或分体自停放地点运至施工现场或由一施工地点运至另一施工地点的运输、装卸、辅助材料及架线等费用。

　　(5)机上作业人工费：指机上司机(司炉)和其他操作人员的工作日人工费及上述人员在施工机械规定的年工作台班以外的人工费。

　　(6)燃料动力费：指施工机械在运转作业中所消耗的固体燃料(煤、木柴)、液体燃料(汽油、柴油)及水、电等。

　　(7)养路费及车船使用税：指施工机械按照国家规定和有关部门规定应缴纳的养路费、车船使用税、保险费及年检费等。

　　保险费：指施工管理用财产、车辆保险、高空、井下、海上作业等特殊工种安全保险等。

　　残值率：施工机械报废时其回收的残余价值占机械原值(机械预算价格)的比率。《全国统一施工机械台班费用定额》按照国家规定，确定的各类施工机械残值率为：运输机械2％，特大型机械3％，中、小型机械4％，掘进机械5％。

　　机械耐用总台班：机械在正常的施工条件下，从投入使用起到报废止，按规定应达到的使用总台班数。

　　机械台班单价：指施工机械每一台班在正常运转条件下发生的全部作业费用。其内容包括：台班折旧费、台班大修费、台班经常修理费、台班安拆费及场外运费、台班机上人工费、台班燃料动力费、台班养路费及车船使用税。其计算公式为：

　　台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税

　　机械技术使用寿命：是指机械在不实行总体更换的条件下，经过修理仍无法达到规定的性能指标的使用期限。

　　机械经济使用寿命：是指从最佳经济效益的角度出发，机械使用投入费用(包括燃料动力费、润滑擦拭材料费、保养、修理费用等)最低时的使用期限。

　　措施费：是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括内容：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、砼及钢筋砼模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水费。

　　环境保护费：是指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。其计算公式为：

　　环境保护费=直接工程费×环境保护费费率(％)

　　环境保护费费率(％)=本项费用年度平均支出全年建安产值×直接工程费占总造价比例(％)

　　扬尘治理费：指施工现场为治理扬尘的产生所需要的各项费用。

　　文明施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。其计算公式为：

　　文明施工费：直接工程费×文明施工费费率(％)

　　文明施工费费率(％)=本项费用年度平均支出全年建安产值×直接工程费占总造价比例(％)

　　安全施工费：是指施工现场文明施工所需要的各项费用。

　　安全施工费：直接工程费×安全施工费费率(％)

　　安全施工费费率(％)=本项费用年度平均支出全年建安产值×直接工程费占总造价比例(％)

　　临时设施费：是指施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。由周转使用临建(如治安房屋)、一次性使用临建(如简易建筑)和其他临时设施(如临时管线)组成。其计算公式为：

　　临时设施费=(周转使用临建费+一次性使用临建费)×(1+其他临时设施所占比例(％))

　　其中：①周转使用临建费

　　周转使用临建费=∑［临建面积×每平方米造价使用年限×365×利用率(％)×工期(天)］+一次性拆除费

　　②一次性使用临建费

　　一次性使用临建费=∑临建面积×每平方米造价×［1－残值率(％)］+一次性拆除费

　　③其他临时设施在临时设施费中所占比例，由各地区造价管理部门依据典型施工企业的成本资料经分析后综合测定。

　　临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。

　　临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。

　　夜间施工费：是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。其计算公式为：

　　夜间施工增加费=(1－合同工期定额工期)×直接工程费用的人工费合计平均日工资单价×每工日夜间施工费开支

　　二次搬运费：是指因施工场地狭小或有障碍物、车辆无法通过等特殊情况，建筑材料无法一次运输到位而必须经过二次搬运所增加的费用。其计算公式为：

　　二次搬运费=直接工程费×二次搬运费费率(％)

　　二次搬运费费率(％)=年平均二次搬运费全年建安产值×直接工程费占总造价的比例(％)

　　大型机械设备进出场及安拆费：是指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用。其计算公式为：

　　大型机械设备进出场及安拆费=一次进出场及安拆费×年平均安拆次数年工作台班

　　混凝土、钢筋混凝土模板及支架费：是指混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、支架等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销(或租赁)费用。其计算公式为：

　　(1)模板及支架费＝模板摊销量×模板价格+支、拆、运输费

　　摊销量=一次使用量×(1+施工损耗)×［1＋(周转次数－1)×补损率／周转次数－(1－补损率)50％／周转次数］

　　(2)租赁费=模板使用量×使用日期×租赁价格+支、拆、运输费

　　脚手架费：是指施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销(或租赁)费用。其计算公式为；

　　(1)脚手架搭拆费＝脚手架摊销量×脚手架价格+搭、拆、运输费

　　脚手架摊销量＝单位一次使用量×(1－残值率)耐用期÷一次使用期

　　(2)租赁费=脚手架每日租金×搭设周期+搭、拆、运输费

　　已完工程及设备保护费：是指竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用。其计算公式为：

　　已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费

　　施工排水、降水费：是指为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、降水措施所发生的各种费用。其计算公式为：

　　施工排水降水费=∑排水降水机械台班费×排水降水周期+排水降水使用材料费、人工费

　　间接费：指虽不直接由施工工艺过程所引起，但与工程总体形成条件有关，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理以及间接为建筑安装生产服务的多项费用称为间接费。间接费由规费和企业管理费组成。

　　间接费的计算方法按取费基数的不同分为以下三种：

　　(一)以直接费为计算基础

　　间接费＝直接费合计×间接费费率(％)

　　(二)以人工费和机械费合计为计算基础

　　间接费＝人工费和机械费合计×间接费费率(％)

　　间接费费率(％)＝规费费率(％)+企业管理费费率(％)

　　(三)以人工费为计算基础

　　间接费＝人工费合计×间接费费率(％)

　　规费：指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用简称规费。包括：程排污费、工程定额测定费、社会保障费、失业保险费、医疗保险费、住房公积金、危险作业意外伤害保险等。

　　根据本地区典型工程发承包价的分析资料综合取定规费计算中所需数据：

　　(1)每万元发承包价中人工费含量和机械费含量。

　　(2)人工费占直接费的比例。

　　(3)每万元发承包价中所含规费缴纳标准的各项基数。

　　规费费率的计算公式

　　Ⅰ以直接费为计算基础

　　规费费率(％)=∑规费缴纳标准X每万元发承包价计算基数每万元发承包价中人工费含量×人工费占直接费的比例(％)

　　Ⅱ以人工费和机械费合计为计算基础

　　规费费率(％)=∑规费缴纳标准×每万元发承包价计算基数每万元发承包价中人工费含量和机械费含量×100％

　　Ⅲ以人工费为计算基础

　　规费费率(％)=∑规费缴纳标准×每万元发承包价计算基数每万元发承包价中人工费含量×100％

　　工程定额测定费：指按规定支付给工程造价(定额)管理部门的定额测定费用。

　　养老保险费：是指企业按规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。

　　失业保险费：指企业按照国家规定标准为职工缴纳的失业保险费用。

　　医疗保险费：指企业按照国家规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费用。

　　住房公积金：指企业按规定标准为职工缴纳的住房公积金。

　　危险作业意外伤害保险：指按照建筑法规定，企业为从事危险作业的建筑安装施工人员支付的意外伤害保险费。

　　企业管理费：指建筑安装企业为组织施工生产和经营管理所需的费用。包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金及其他(技术转让费、技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费)等费用。

　　企业管理费费率计算公式有以下三种情况：

　　Ⅰ以直接费为计算基础时

　　企业管理费费率(％)=生产工人年平均管理费年有效施工天数×人工单价×人工费占直接费比例(％)

　　Ⅱ以人工费和机械费合计为计算基础时

　　企业管理费费率(％)=生产工人年平均管理费年有效施工天数×(人工单价+每一工日机械使用费)×100％

　　Ⅲ以人工费为计算基础时

　　企业管理费费率(％)=生产工人年平均管理费年有效施工天数×人工单价×100％

　　管理人员工资：是指管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费等。

　　办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖(包括现场临时宿舍取暖)用煤等费用。

　　差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费、市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料、养路费及牌照费。

　　固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。建筑外墙渗水的成因及防治刘造顺师学伟建筑物外墙渗水主要是雨水在大气压力作用下，通过外墙面的裂缝、微细孔隙与结构墙体的裂隙和微细孔隙渗入到内墙面形成泌水、冷凝，造成内墙面潮湿、涂料返碱、咬色、起皮、脱落等现象。外墙渗水不仅严重影响了室内美观效果，而且给人们的生活和工作带来很多不便，甚至影响到建筑物的使用功能，所以，建筑物防渗就成了建筑施工中一项重要和关键的工作，而防治的关键是分析造成渗水的原因，找出正确的防治方法。

　　1、外墙饰面渗水的成因与防治

　　11清水砖墙勾缝

　　渗水成因：勾缝不实、丢缝、勾缝砂浆开裂是形成渗水通道的主要原因。

　　防治措施：清水砖墙勾缝前，要先检查脚手眼是否补砌严密，留缝深度是否太浅，如是，则要提前开缝处理。勾缝时要采用含土率小于3％的中砂，以防出现干缩裂缝；墙面勾缝前要浇水湿润，勾缝砂浆填塞密实，压实抹光，勾缝完毕要认真检查有无遗漏并及时找补。

　　12水泥砂浆抹面

　　渗水成因：(1)由于基层处理不干净、墙面浇水不足或浇水太多；(2)对不宜结合表面处理不够；(3)抹灰太薄或一次抹灰太厚；(4)抹灰砂子太细且含土量超标。由于以上原因引起水泥砂浆抹面空鼓、沾接不牢、脱落，从而形成渗水通道。

　　防治措施：(1)底层抹灰前应对基层认真清理，清除表面的浮灰、松动砂浆和水泥浆等，并用清水冲洗干净，避免形成隔离层。(2)对于混凝土表面除去油污，光面进行凿毛。对于粉煤灰空心砖、加气块等吸水率较大的墙体宜采用界面处理剂对表面进行处理。(3)抹灰前对基层浇水要充足，避免基层大量吸收抹灰砂浆内水分，使抹灰砂浆脱水过快或干湿不均，引起抹灰层干缩不均产生裂缝甚至出现空鼓。另外，浇水充分后要晾干表面再进行抹灰，不要在基层存有浮水的情况下急于抹灰，否则易产生流坠开裂。(4)水泥沙浆抹灰应分层进行，一般分为底层抹灰和面层抹灰。底层灰厚度一般为12mm，一次抹压施工，冲筋时要综合考虑墙面平整度，不要出现小于8mm抹灰层，易形成抹压开裂，失水分离。底灰抹灰前应对剔凿，局部抹灰超后部位进行拢平，厚度大于20mm时应分层进行抹灰。抹平后再一次整体抹灰。防止抹灰太厚出现坠裂和内外收水快慢产生开裂，对于有结构缺陷的超过50mm厚抹灰层时宜加辅钢丝网片。(5)施工中应严格控制砂浆配合比，优先采用普通425号水泥，含土量不大于3％的中砂。(6)底层抹灰接槎应与面层分格缝错开。

　　13外墙镶贴面砖

　　面砖镶贴底层抹灰具有与水泥砂浆抹灰基本相同的渗水原因：(1)勾缝不严或勾产生裂缝形成渗水通道；(2)面砖掉砖、空鼓或砂浆不饱满形成空腔存水；(3)由于排砖不当造成窗口滴水、窗台泛水坡度不足或反坡从而使雨水沿窗边进入内墙。

　　防治措施：(1)面砖镶贴宜留8-12mm缝，避免不留缝镶贴和擦缝不严留有缝隙；(2)排砖时宜综合考虑，保证阳角为整砖，其他部位窄条不宜小于5mm，保证窗口滴水线和窗台泛水坡度；(3)面砖镶贴前应用清水浸泡不少于2小时，晾干表面后备用，粘贴时打灰应饱满，不留死角，一次粘成，保证粘贴牢固；(4)勾缝前应认真检查面砖是否存在空鼓、粘贴不牢现象，修理符合要求后方可勾缝。勾缝应清除粘贴在面砖缝内的残浆，撒水润湿，用1∶1水泥沙浆勾缝。勾缝砂浆填塞密实，压实压光，接槎处要保持平整通顺，不留空隙和接槎。

　　2、结构墙体渗水的成因与防治

　　21砌筑结构

　　渗水成因：砌筑砂浆的和易性差、松散、强度低，砌体砂浆饱满度不够。

　　防治措施：(1)砌体砂浆宜采用洁净的中砂、含泥量小于3％，严格按配合比配制并搅拌均匀。(2)外墙不宜采用低于M5的砂浆砌筑，砂浆强度低、含灰率低，会降低砂浆的和易性和密实度。(3)使用前一天应浇水润湿，含水率要求15％左右，易保证砂浆与砖的粘结，砂浆不会因失水太快而降低强度。(4)砌筑时严格按操作规程，保证水平和立缝砂浆饱满。(5)留槎时应留踏步槎，高度不超过12m。

　　22框架与填充墙间的连接

　　渗水成因：填充墙与框架梁柱之间由于两种材料的差异和连接措施不当，易形成裂缝。

　　防治措施：(1)砌块砌筑前根据砌块尺寸和灰缝度计算皮数和排数。灰缝一般控制在8-12mm之间，砌块和柱之间边缝保持在10-15mm之间。(2)砌块应多规格购置，以防砌筑时打砖不规整形成孔洞，砂浆无法挤紧。(3)拉筋要调直、拉紧、砂浆充分包裹在灰缝内。如有漏筋应补焊，并保证足够的长度和强度。(4)砌块最后一层应用红砖斜砌，上下挤紧，砂浆饱满，填塞密实。(5)对于梁柱与填充墙间裂缝，外墙抹灰时宜加补救措施，贴钢丝网片抹与水泥砂浆底灰中防止墙面开裂。

　　23施工预留孔洞封堵

　　渗水成因：建筑物主体完工后，常留有很多预留孔需要封堵，如不加注意，会造成孔洞边缘裂缝形成渗水通道。

　　防治措施：(1)施工洞口留置时应留接茬不少于120mm，按要求留置拉接筋、洞口按要求安装过梁。堵洞时，留槎要清理干净用水冲洗湿润，接槎内砂浆要饱满填塞密实。砌至最上层时应斜砌顶紧砂浆饱满。(2)砌体上的大量脚手眼及支摸孔抹灰前一天应堵塞完毕，堵孔时清理干净孔洞、浇水充分湿润，坐浆填砖，顶缝竖缝要用勾刀填塞密实。

　　24应力产生裂缝

　　渗水成因：温度应力、变形、荷载变化、基地不均匀沉降均能使结构墙体产生裂缝。如屋顶女儿墙开裂、窗口转角出现斜裂、窗口墙竖向裂缝、顶层山墙水平裂缝等。

　　防治措施：应从设计和施工两方面着手。(1)适当留置伸缩缝。(2)增加屋面保温层厚度。(3)顶层墙体设计强度不应低于中间层强度。(4)对结构易出现温度应力裂缝处从设计上进行补强，施工时不要留置施工缝。

　　综上所述，外墙渗水的原因是多方面的，防治时应从源头抓起，在设计上要避免经验主义和千篇一律，施工时要制定严格的有针对性的外墙渗水治理措施，对症下药，做到预防为主，标本兼治。

　　作者单位：北京中创世纪建筑工程有限公司