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到房交会的时候了，在此谈谈我对如何选择房屋朝向和楼层的认识。 关于朝向： 当然首先是要选择正楼，南北通透的户型了。不喜欢阳光的那是魔鬼，常年不见阳光会变成魔鬼。尽量不要选择把路边的楼，因为噪音和灰尘会比较大，也许常年开不开窗户，不利于换气。推开窗户可以嗅到热带雨林的味道那是最完美的了。 其次最好的是东大山，目前的保温技术非常好，不必考虑保暖问题。东大山的格局一般是两个阳面卧室，一个开东窗的客厅，客厅有窗户会亮堂许多。早晨在客厅里就餐，看着刚刚升起的太阳，总会让人充满力量和希望。而且从风水上来说紫气东来，大吉。但是东大山的价格一般都比较贵。 也可以考虑西大山，一般西大山的卫生间会多出一个窗户，换气、采光、除湿效果都非常好。冬天在浴盆里一边洗澡一边看漂雪的风景很是惬意。如果主人特别喜欢洗浴，喜欢一边泡澡一边听音乐的生活方式，那说什么也要选一个有窗户的卫生间。不过西大山客厅最好没窗户，因为下午的西照确实太强烈了。西大山价格相对便宜。西大山的缺点，也是所有正楼西户的缺点，那就是晒台的阳光可能被东户晒台的隔断遮挡，可能没有东户的晒台采光好，当然有些楼盘设计可以避免。 关于楼层： 我觉得就高层而言，首先要考虑采光的问题，就是几层可以不被遮挡，如果楼间距太近，4楼以下都见不到阳光，那么可以不必考虑了，因为那样住宅无论住多高都会觉得压抑。好的楼盘一楼都不会被遮挡光线，18层的楼，楼间距至少得50米。 先说说一楼，一楼的卖点是赠送花园，而且面积很大，一般南面的小些，北面的比较大。对于喜欢侍弄花草的老年人来说是最好的选择。而且中国人讲究地气。 不过带花园的一楼都相当的贵，而且由于阳光照射的角度问题，一楼的采光不是一般的不好，除非建在山坡上。 有一种更好点的选择就是买带花园的复式住宅，但是现实中的高层复式都不是南北通透的。 高层的二、三楼都很鸡肋，因为采光很差而且观赏户外景色的效果也不好，据说街道两侧2、3楼受污染最重。 我觉得四楼到七楼是最好的。有人说同样交电梯费住得越高越好，可是电梯坏了怎么办？爬七楼就已经很吃力了。而且许多30多层的楼都是单电梯的，住那么多人，早上等电梯至少就得5分钟吧？如果楼下有园林，不是越高欣赏效果越好，最好的欣赏楼层是十层到五层，再高就什么都开不清了。9-11层是传说中的空气污染层，这个不是绝对的，因为举架和环境不一样所以6-15也可能是空气污染层。而且这6-13层的噪音反射也是最大的。15层以上得不到地气，据说有人住高容易诱发病症。 如果你喜欢园林，喜欢在晒台上种点景观植物，铺上防腐地板，坐在藤椅上喝茶看报的感觉，那还是选底点楼层，住得太高，坐在护栏边上确实觉得有点玄。 顶楼会有电梯房，有可能会产生震动和噪音。另外在高层的中层可能有供水的二次加压装置，也可能有噪音。所以我觉得高层，无论多高，最好的楼层应该是4-7楼。 买一次房子不容易，大钱都花了，说啥也得添点钱选个称心的朝向和楼层。 一家之言，欢迎大家讨论。 什么样的房子是好房子？超过八成的购房者都认为建筑年代近，中间层，南北方向的房子是好房子，固然，这样的房子能满足大多数人的心理需求，但是，只有根据自身实际需求购房才能买到最适合自己的好房子，对房屋楼层，朝向，年代，装修的考虑要注意以下几点误区： 一、高层房屋一定比中、低层差 同一幢楼中的高、中、低层都有各自位置的优缺点。对于高层房屋，固然有进出不便之说，但对于非老人住户则不必对此过于在意，因为同一幢楼的高层房屋较其他层有视野广阔，通风采光效果好，灰尘少，蚊虫少的特点。对于顶层楼房夏天较热之说，普通板搂隔热层未损坏则能有效避热，即便个别楼房效果不好，北京市政府已经开始平顶楼的“平改坡”工程，改造完毕后顶层楼房就可完全隔热。塔楼由于设备层的存在，顶层住宅就完全不必考虑隔热问题。从价格上说，同幢楼高层房屋也较其他楼层便宜，对于年轻的工薪阶层就更适合不过了。 二、南北朝向一定比东西朝向要好 对于南北方向房屋，很多人认为它采光，通风效果好，其实若进行理性分析，同样是多数人的心理取向而已。在通风方面，北京地区夏季东南风，冬季西北风，所以对于南北或东西方向的房间，通风效果相同；在采光方面，南北方向房屋固然能保障照射时间最长，但东西方向的房屋却能拥有全居室采光的效果。因此，窗外环境及地域布局走向应是判断房屋朝向好坏的重要因素。 三、年代近的二手房肯定比年代远的要好 据“信一天”房产市场调查资料，北京二手房中2000年代、90年代、80年代的房源比例为2：4：4，年代近的房屋固然有户型新颖，社区整洁的特点，但同时也对应以高房价、高物业费，有些甚至含有价格不菲的营业税。有部分购房者担心80年代的房子不结实，实际上所有现有住宅的结构设计年限为70年，即便是80年代的住宅，至今也仅20年左右，相当于一个人的青年阶段，何谈“老”呢？此外，年代较长的房子，其周边社区居民稳定，物业纠纷率低，管理稳定完善，户型中规中矩，这些也是年代近的房子很难比拟的。只要购房者将房间打扫干净或简单装修，就可以舒适入住了。 所以，“信一天”建议广大消费者在选购住房时一定注意不要被心理取向所左右，要紧抓自己的实际需要，根据自己的实际生活需求购房，只有理性购房，才能买到真正适合自己的好房子。 金九银十， 又一年的购房置业黄金热开始了， 4 月份的房产调控似乎已经过去， 房地产市场终于从低迷进入了平稳期。大量新楼盘这时都争先进入市场， 2010 秋季住博会上将会有更多新面孔，进入西安市民眼前， 许多在售楼盘也推出了新的房源和优惠政策， 意在能吸引更多购房者的眼球， 抢先赢得市场。 一般来说，一天之内阳光能射入时间２～３小时，对于消除房间内湿气，杀灭细菌，调节室内温度，加速空气流动均有好处。对于客厅、卧室的朝向，要以能接受光线直接射入为宜，以南向或偏南方向为佳。对于厨房，应避免西向为宜，因厨房内本来已有热源，再接受阳光直射，其温度会更高。卫生间也以能接受一定的阳光照射为宜。因卫生间相对来说阴暗潮湿，有阳光的射入能避免病菌滋生。一套居室内，最好能有两个阳台，其中一个阳台一定要向阳，使晾晒和休息有充足的阳光。 现在多数的商品房住宅为一梯二户型。对于条式一梯二户，一套只有二个方向来通风、采光。而这种建筑的朝向多为南北向，因此，有一半左右的房间均是朝北的。消费者在挑选时，就要看设计者是否将较次要的房间放在北向。对于点式一梯二户，一套房至少有三个面临空，因此其房间的朝向应该都较满意。对于一梯三户，一梯四户，由于套数多，要为各户都留有一个相对较好的主朝向，故一户的朝向很难完善，有时候，会出现有较大缺陷的朝向。 低层建筑一般为一至二层。多层建筑一般为三至七层。高屋建筑一般为八至三十层。超高层建筑一般为三十层以上。因此，这就为建筑层数的挑选提供了可能和广阔的天地。 大多数消费者在挑选底楼时，一般不会去过问其有关防潮设计的具体细节，但是，在天连续下雨的情况下不去观察房屋的潮湿程度，就太不应该了。底层还有一个特点是下水管道容易堵塞。因此，消费者在挑选底层时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理。底层的排水系统是否单独和独立。如果底层的厕所管道、下水管道不接受来自上面各层的排水，自成系统，那么就不会出现由于上面各户的不正常使用而使一楼发生堵塞的局面。如果底层的管道与上面各层是相连，那么消费者要看其管道是否在一楼变粗、变大。底层最容易接受地面环境的影响，如果地面植物繁茂、景色优美，底层的住户当然是“近水楼台先得月”。自然界有好的一面，也有不利的一面，如果底层四周下水道管处理不当、化粪池处理不当，往往会造成臭气熏天、蚊虫苍蝇滋生。对这些底层自然是首当其冲、深受其害，故消费者在看完底层的室内时，千万不要忘记要看看室外。看阴、阳沟是否通畅，看化粪池口是否离自己住宅较远。地面的排水系统是否完善，有没有积水的可能？有没有一些死角地带等。消费者在选择底层时，对这些问题一定要—一察之，不然等搬进去再后悔，已是悔之晚矣。 一些家庭之所以选底层，就是考虑到家中有老人，可避免上下楼之苦。但是，买房不在冬天，一到冬天才知此房终日不见太阳。老人住的房屋没有阳光，不是让人苦不堪言吗？提前请有关技术人员进行咨询还是有必要的。 |
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