公司的贷款都是先要向总/分行申请授信额度，额度批下来之后再在授信里的上限申请贷款，而且每笔贷款都要进行申请，写报告等等，不赘述。 按揭是需要登陆人民银行征信系统查询个人征信，并要把征信报告打印出来做审批之用。征信报告中若有不良或逾期（包括信用卡、贷款等等）记录，需要逐一进行解释，若是有严重逾期，审批会有较大阻碍。按揭调查报告基本上就是先叙述借款人及其配偶/共同借款人的基本情况（包括征信情况等），然后是贷款用途（购房、装修、经营性等），最后是风险评估，楼盘及周边状况（现在的话可能要加上政策调控风险），借款人的还款能力（第一第二还款能力）等。 简单的大概就是这些，调查报告都有基本的格式，可查询旧的档案，若你手上没有，可找信贷部查询，再不行，和审批岗的人多沟通沟通，向他们请教，若你够烦，他们会拿一份让你自己去看。格式大概就那样，改下里面的数据就可以了，要是每笔按揭都要自己去构思去写整篇报告，估计所有的信贷人员都疯了。 综合授信管理是针对授信业务发展出的一种涵括范围广、具有较高效率和显著经济效益、以及很大发展潜力的管理模式。其他诸如统一授信、额度授信、集团授信、一次性授信等等称谓与做法,都可视为综合授信的一个变形或属种。综合授信管理具有颇为坚实的理论基础,并与风险管理理论与实务的发展主流框架相协调。
“综合授信管理”从理念上划分大致包括如下功能性子概念:总体债务上限、最高综合授信额度、授信额度和授信余额。
总体债务上限,指一法入客户能够承担(偿还)的最高债务限额。它是以客户风险分析为主,测量客户所能承担的由外部各单位授予的各种形式的信用量总和。它的测定,主要依据于客户所属行业的平均合理的负债率水平,同时将所处宏观经济周期中的阶段、地区因素以及客户的特质(如客户成长阶段、信用程度)、景况(如客户资产的具体构成、当前及未来预期的盈利水平)等作为调整因子,而将调整因子对应情形折算成一定的修正系数,对基准负债率水平进行修正而得到。
最高综合授信额度,也称授信额度上限,指针对一法人客户而言,一家金融机构依据自身实力和风险偏好在一定期限内能够和愿意承担的信用风险总量。它是以提供授信的金融机构风险分析为主,依据金融机构风险资本配置及资产组合情况,测算本次授信的风险调整资本收益率RAROc(联系定价策略、风险数据集)并与目标收益率比较,结合考虑本机构与客户的关系以及其他机构对该客户的授信情况,测算出本机构可对该客户提供的表内外最大信用风险敞口。它是在总体债务上限范围内的授信额度理论最高值。
授信额度,指一家金融机构经内部程序审定后,公开承诺或在内部约定,给予客户在一定时期内使用的信用额度。它是金融机构应客户提出的融信需求量申请,考虑本机构近期资金供求状况及客户未来现金流量,在最高综合授信额度下审定的在一段时期内可用于客户信用交易的风险限额。根据不同业务品种风险系数的差异,综合授信额度又可在业务品种层次做进一步的细分,限定各授信业务品种的信用风险敞口。授信额度的使用常附带一些授信条件,如要求客户提供一定程度的担保或遵循一些限制性契约条款,以寻求第二还款来源、减少借款人道德风险等措施来缓释或降低第一还款来源存在的风险。
授信余额,指客户实际使用授信额度后形成的各项未偿还信用余额的总和。 银行授信报告模板：http://wenku.baidu.com/view/baf5f806eff9aef8941e06c7.html
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