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房地产开发企业开发成本核算明细表（共六大类） |
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| 开发成本 |
一：土地征用及拆迁补偿（因房地产开发而征用土地所发生的各项费用） |
政府低价及拆迁补偿费 |
支付的土地出让金 |
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| 土地开发费 |
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| 向政府部门缴纳的大市政配套费 |
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| 缴纳的契税 |
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| 土地使用费 |
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| 耕地占用税 |
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| 土地变更用途和超面积补交的地价 |
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| 合作款项 |
补偿合作方地价 |
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| 合作项目建房转入分给合作方房屋成本 |
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| 相应税金 |
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| 红线外市政设施费 |
红线外道路 |
建造费 |
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| 水 |
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| 电 |
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| 气 |
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| 通信 |
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| 管线铺设费 |
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| 接口补偿费 |
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| 拆迁补偿费 |
拆迁补偿净支出 |
有关地上、地下建筑物或附着物的 |
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| 安置及动迁支出 |
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| 农作物补偿费 |
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| 危房补偿费 |
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| 其他 |
土地拍卖手续费 |
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| 佣金 |
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| 其他 |
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| 2开发成本 |
二：前期工程费（在取得土地开发权之后，项目开发前期的） |
勘察设计费 |
勘察丈量费 |
水文地质文物和地质勘察费 |
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| 沉降观测费 |
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| 日照测试费 |
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| 拔地钉桩验线费 |
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| 复线费 |
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| 定线费 |
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| 放线费 |
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| 建筑面积丈量费 |
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| 规划设计费 |
规划费 |
方案招标费 |
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| 规划设计模型制作费 |
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| 方案评审费 |
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| 效果图设计费 |
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| 总体规划设计 |
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| 设计费 |
施工图设计费 |
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| 修改设计费等 |
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| 其他 |
可行性研究费 |
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| 制图，晒图，赶图费 |
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| 报建费 |
报批报建费 |
安检费 |
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| 质检费 |
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| 标底编制费 |
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| 交易中心手续费 |
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| 人防报建费 |
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| 消防配套设施费 |
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| 白蚁防治法费 |
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| 墙改基金 |
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| 散装水泥专项资金 |
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| 建筑面积丈量费 |
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| 路口开设费 |
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| 规划管理费 |
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| 拆迁管理费 |
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| 招投标管理费 |
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| 项目整体性批报建费 |
项目报建时按规定向政府有关部门缴纳的报批费 |
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| 增容费 |
水 |
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| 电 |
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| 煤气 |
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| 三通一平费 |
临时道路 |
临时道路的设计、建造费用 |
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| 临时用电 |
临时用电设计费、建造、管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除等费用 |
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| 临时用水 |
临时给排水设施的设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用 |
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| 场地平整 |
场地清运费、旧房拆除等费用 |
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| 临时设施费 |
临时围墙 |
包括围墙、围栏设计、建造、装饰费用 |
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| 临时办公室费 |
包括租金、建造及装饰费用 |
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| 临时场地占用费 |
施工用临时占道费、临时借用空地租赁费 |
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| 临时围板 |
包括设计建造装饰费用 |
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| 开发成本 |
三：建筑安装工程费（企业以出包方式支付给成承包单位的建筑安装工程费，和以自营方式发生的建筑安装工程费） |
基础造价 |
土石方、桩基、护壁（坡）工程费 |
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| 基础处理费，桩基咨询及检测费、降水 |
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| 结构及粗装修造价（含地下室部分） |
裙楼架空层及转换层（原则上架空层结构列入裙楼，转换层结构并入塔楼 |
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| 门窗工程 |
室外门窗 |
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| 进户门 |
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| 防火门 |
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| 公共部位精装修费 |
大堂 |
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| 楼梯间 |
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| 屋面 |
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| 外立面 |
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| 雨篷 |
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| 户内精装修费 |
厨房 |
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| 卫生间 |
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| 厅房 |
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| 阳台 |
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| 露台 |
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| 室内水暖气电管线设备费 |
室内给排水系统费 |
自来水 |
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| 排水 |
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| 直饮水 |
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| 热水 |
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| 室内采暖系统 |
地板热 |
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| 电热膜 |
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| 分户燃气炉 |
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| 管道系统 |
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| 暖气片 |
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| 室内燃气系统费 |
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| 室内电气系统费 |
强、弱电预埋管 |
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| 室内设备及其安装费 |
空调及安装费 |
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| 电梯及安装费 |
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| 发电机及安装费 |
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| 高低压配电及安装费 |
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| 消防通风及安装费 |
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| 背景音乐及安装费 |
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| 室内智能化系统费 |
保安监控及停车管理系统费用 |
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| 电信网络费用 |
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| 卫星（有线）电视费用 |
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| 三表远传系统费用 |
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| 家居智能化系统费用 |
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| 开发成本 |
四：基础设施费（项目开发过程中发生的建设安装工程施工预算图以外的费用） |
室外给排水系统 |
自来水系统 |
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| 雨污水系统 |
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| 直饮水系统 |
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| 热水系统的费用 |
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| 室外采暖系统费 |
管道系统 |
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| 热交换站 |
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| 锅炉房费用 |
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| 室外燃气 |
管外系统 |
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| 调压站的费用 |
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| 室外消防系统费 |
高压线路工程 |
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| 低压线路工程 |
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| 配电站 |
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| 开闭站的费用 |
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| 室外智能化系统费 |
电信网络系统 |
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| 小区停车管理系统 |
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| 电子巡更系统 |
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| 围墙监控照明系统的费用 |
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| 室外背景音乐 |
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| 绿化建设费 |
区内绿化建设 |
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| 区外绿化建设 |
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| 建筑物品 |
雕塑 |
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喷泉 |
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环廊 |
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假山等 |
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| 道路广场建造费 |
道路广场铺设 |
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| 开设路口工程及补偿费 |
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| 围墙建造费 |
永久性围墙 |
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| 围栏 |
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| 大门 |
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| 室外照明 |
路灯 |
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| 草坪灯 |
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| 室外零星设施 |
指示牌 |
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| 标志牌 |
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| 示意图 |
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| 其他 |
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| 开发成本 |
五：配套设施费 |
游泳池 |
土建 |
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| 设备 |
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| 设施 |
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| 业主会所 |
设计 |
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| 装修费 |
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| 资产购置 |
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| 单体会所结构 |
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| 幼儿园 |
建造成本 |
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| 配套资产购置 |
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| 学校 |
建造成本 |
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| 配套资产购置 |
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| 儿童游乐设施 |
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| 车站建造费 |
土建 |
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| 设备 |
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| 各项设施 |
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| 开发成本 |
六：开发间接费（企业直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其归属的定成本对象的成本费用性支出 |
管理人员工资 |
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| 职工福利费 |
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| 折旧费 |
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| 修理费 |
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| 办公费 |
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| 水电费 |
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| 营销设施建造费 |
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| 工程管理费 |
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| 劳动保护费 |
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| 周转房摊销 |
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