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近年以来, 房价的涨跌一直是中国老百姓口中的热门话题。自从这次中央银行几年来第一次下调存贷款利率之后，致使许多一、二线城市的新开楼盘，又重新出现了群众抢购的热潮，成交量逐渐的放大，在业间疯传房价将会反弹。据悉，今年二季度，全国房地产价格在一季度上涨的基础上继续上扬，二季度与去年同期相比，房屋销售价格上涨５．０％，土地交易价格上涨７．１％，房屋租赁价格上涨１．９％。对此，逼得国家发改委不得不再次发表声明称，调控房价的限购政策不会松动。说归说，做归做，只是光打雷却不下雨，许多地方的房价总是罕见下降，其中原因固然很复杂，细细分析和追究个中原因，本人认为不外乎是：
一．刚性需求众多．由于中国现为发展中国家，许多地方还处于城市化的进程之中，随着中国城镇化进程，大量农村人口将向城市转移，对于那些刚进城的新市民，必须尽快解决进城以后的住房问题，他们客观地将形成新的购房需求者，这就是所谓的刚性需求． 二．对于住房的要求标准提高了．在当年那个主副食需要票证，住房等待分配的年代，人均居住面积是由不了自己当家作主的．那时候，无论在房屋的质量以及相应的厨卫设置等，都与当前不可同日而语，近年以来新竖起的商品房，便充分反应了不同年代房屋质量的不同水平．这与整个社会的经济发展水平以及人们的生活水平的逐步提高密切相关． 三．从各级地方政府的市政财政来看，一级市场的房价下降，必然压低了当地政府的欲出让土地的拍卖价格，对于维持及增加当地政府的财政收入也是不利的。 四．也是比较重要的一条，物价飞涨，在其他投资渠道不如房地产有保证时，热钱持有者纷纷涌入房地产市场以期获取暴利，许多普通人也以购买第二套，甚至第三套住房来套期保值。特别是近年以来，已经购入房产的业主（包括投资者）更不希望房价下降。当房地产商推出新楼盘，尽管房价只是稍有下降，但是早半年、一年以前已经购买了房子的业主，便经常到房产商处示威，要求赔偿损失，让房产商左右为难。 五. 圈地之风直接引起房价虚高。开发商储备了大量的土地，房价上升虚火，很大一部分是在炒地价。资料表明，土地７０％都是在炒作过程中完成的。如此转来转去，地价就上去了，水涨船高，房价也就上去了。 六. 我国房地产税费构成存在不合理因素，税费成本在一定程度上拉高了房价。投资炒作也加速了房价上涨。房地产开发商人为地抬高房价。畸形的宣传促销，直接导致了房地产价格的大幅上扬。城市的财政收入，应该从土地财政中解脱出来，这是好多人的常识，在国外的财政收入，房产税占了相当的比例，而我国至今为止对房产税的征收，还只是处于光听见楼梯响却不见人下来。 当前在一、二级城市施行的限购政策，实际上仅是一种行政干涉措施，而真正的以市场经济规律压制房地产泡沫的措施，只能是采用对房产征收房产税的办法。就我国的实际情况出发，当然暂时不会对每个房产征收房产税，但是对每户的第二套，甚至先对每户的第三套房子征收房产税，不但会促使那些持有空置房的业主会把它早日投入市场，从而降低了二级市场房产的价格；至少也可以促使持有空置房的业主把该房产投入租赁市场，从而可以降低出租住房的价格。这些愿景，对于促进城市化的建设都是有利的。目前，有关方面迟迟不敢推出房产税的征收政策，实际上是害怕触动那些手中已经握有许多套房子的富人，然而向富人多征税，穷人少交税，以减小全民的贫富差距，这已经是世界上许多国家（包括资本主义国家）的共识，作为具有中国特色的社会主义国家，却迟迟不能推出此税种，真让人匪夷所思。因为，只有切实制订并严格执行房产税政策，才可能让房价回归到理性的价位。 总之，要想让中国的房地产市场良性循环，还要从成本、供给、需求、收入分配等多方面调控。首先要改变土地财政的做法，让土地及其他灰色成本从房地产开发成本中降下来；其次打击炒房热钱；三是完善收入分配机制，让普通劳动者收入大幅度增加，形成购买力；四是继续做好廉租房和安居房建设；五是适度放宽房地产开发门槛，允许有条件的单位集资建房。最重要的还要是把房价调控目标作为地方政府的考核目标，这样才能让飞涨的房价降下来 |
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